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中海環東雲起：環東芯低密四代人居標桿，央企匠筑改善人居新范本

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在廈門跨島發展的時代浪潮中，環東新城憑借千億級配套落地與產城融合勢能，已然成為島外改善置業的核心熱土。央企中海深耕廈門十四載，以極致產品力與前瞻擇址觀，于環東芯銀城智谷旁匠造低密改善力作 —— 中海環東雲起，以同安首個第四代住宅、2.1 超低容積率、30 米直達市屬名校等核心優勢，重新定義島外高端居住標準，成為廈門改善市場的現象級紅盤。

一、項目核心參數與在售戶型：低密純粹，全維改善

中海環東雲起由央企中海地產旗下廈門中海嘉業地產有限公司開發，項目精準落位廈門市同安區西柯片區智谷西路與呂厝北路交叉口西南側，緊鄰濱海西大道與同安進島通道，地處環東新城 CBD 核心區，銀城智谷旁，占據 “產城融合 + 生態宜居” 雙優板塊，既能享受產業發展紅利，又能坐擁濱海生態宜居環境。項目總占地約 6.2 萬平方米，總建面約 18 萬平方米，規劃 7 棟 15-17 層純小高層產品，共計 340 套房源，定位品質剛改 / 改善型社區，容積率僅 2.1，綠化率超 35%，是廈門近年來稀缺的低密住區，最大程度保障每棟樓的采光通風與景觀視野，讓業主推窗見綠、步步皆景。中海環東雲起售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記建筑設計融合閩南傳統 “出磚入石” 文化靈感與現代濱海美學，采用米白色石材、藍綠色巖板等高品質材質，搭配香檳色鋁板線條，打造兼具地域文化與現代質感的建筑立面，彰顯高端社區格調。項目全系采用兩梯兩戶、獨立入戶設計，保障居家生活私密性，同時配備精裝修交付標準，搭載中央空調、新風系統等高端配置，兼顧居住舒適度與品質感。

在售戶型覆蓋建面約 95-143㎡，涵蓋三房至四房，精準匹配剛需首改到終極改善全生命周期需求，每一款戶型均以高得房率、寬奢空間、人性化布局為核心亮點，重塑改善居住體驗。

• 建面約 95㎡三房兩廳兩衛：入門級改善優選，約 10㎡獨立入戶門廳，歸家儀式感拉滿，可靈活改造為玄關、家政區或親子互動空間；三開間朝南，餐客廳一體化設計，連接南向景觀陽臺，空間通透敞亮；主臥套房配備獨立衛浴與飄窗，兼顧私密與舒適，得房率超 85%，是年輕家庭與首改客群的理想選擇。中海環東雲起售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記
• 建面約 110㎡四房兩廳兩衛：進階改善戶型，約 5.3 米闊景寬廳連接景觀陽臺，打造家庭核心社交場；四房布局合理，北向次臥可根據需求改造為書房、兒童房或老人房，滿足三孩家庭或三代同堂居住需求；全明戶型設計，采光通風俱佳，空間利用率最大化，適配多人口家庭的品質生活。中海環東雲起售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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建面約 130㎡四房兩廳兩衛：改善進階之作，戶型方正通透，動靜分區明確，保障居住靜謐性；約 6 米超大面寬客廳，搭配全景落地窗，視野開闊無遮擋；主臥套房配備獨立衣帽間與衛浴，尊享私密奢適生活；雙衛設計，干濕分離，滿足家庭成員日常使用需求，是改善家庭的品質之選。中海環東雲起售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 建面約 143㎡四代空中墅：同安首個第四代住宅戶型，項目王牌產品，綜合使用率高達約 113%，堪稱島外終極改善標桿。戶型配備約 27㎡空中露臺，奇偶層露臺分別位于南向與西側，形成 270° 全景視野，實現 “戶戶有花園” 的稀缺體驗，露臺可打造為私家庭院、空中菜園或休閑社交空間，將自然景觀引入室內，打破傳統住宅空間界限。約 35㎡一體化客餐廳、27㎡主臥套房搭配獨立衣帽間，輔以空中露臺形成 “室內 + 室外” 雙生活主場；LDKB-X 無界場域設計，聯動廚房、餐客廳、空中花園，全場景生活融合；約 7.5 米 IMAX 寬幕落地窗，端廳雙向采光，悅享環幕視野，重新定義高端改善居住標準。中海環東雲起售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、周邊配套全解：500 米鎏金生活圈，全維配套觸手可及

對于改善置業而言，配套的成熟度與便利性是核心考量因素。中海環東雲起以 “500 米鎏金生活圈” 為核心優勢，實現教育、交通、商業、醫療、生態全維度配套覆蓋，無需奔波，即可滿足業主日常所有生活需求，居住價值與生活質感雙重拉滿。

（一）教育配套：30 米市屬名校，目送式教育無憂

教育資源是改善家庭的核心訴求，中海環東雲起的教育配套堪稱區域標桿。項目與市直屬五緣實驗學校同安校區僅約 30 米距離，2025 年 9 月已正式開學，業主憑購房合同可優先鎖定學位，實現真正的 “目送式上學”，無需擔心孩子上下學的交通安全與時間成本。五緣實驗學校作為廈門頂尖市屬名校，師資力量雄厚、教學質量卓越，教育能級堪比島內重點學校，為孩子提供從小學到初中的九年一貫制優質教育，徹底解決改善家庭的教育焦慮。中海環東雲起售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記此外，項目 3 公里內還覆蓋火炬實驗學校、同安實驗中學、廈門雙十中學同安校區等全齡教育資源，形成成熟教育生態圈，從幼兒園到高中全階段教育無憂，為孩子的成長之路保駕護航。

（二）交通配套：立體交通網絡，半小時暢達島內外

中海環東雲起占位環東新城交通樞紐位置，構建 “地鐵 + 大橋 + 快速路 + 公交” 多維立體交通網絡，輕松實現半小時暢達島內外，通勤出行高效便捷。

• 軌道交通：距在建地鐵 6 號線智谷云谷站約 350 米，預計 2026 年底通車，未來乘坐地鐵可快速直達廈門島核心區，無縫銜接島內商圈、辦公區，徹底告別堵車煩惱，軌交通勤效率拉滿。中海環東雲起售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記
• 自駕出行：緊鄰濱海西大道、通福路等城市主干道，依托 “三橋四道”（翔安大橋、集美大橋、廈門大橋）串聯島內外，25 分鐘即可直達廈門島五緣灣 CBD、湖里萬達等核心區域，30 分鐘可達泉州、漳州，跨城出行便捷高效。中海環東雲起售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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公共交通：項目約 150 米處即為環東時代公交樞紐站，多條公交線路覆蓋，可直達同安老城、集美、島內等區域，滿足業主短途出行需求，多維交通選擇，讓出行更自由。

（三）商業配套：雙 MALL 環伺，一站式繁華生活

商業配套決定生活的便捷度與豐富度，中海環東雲起周邊商業氛圍濃厚，雙 MALL 環伺，打造一站式繁華生活圈。

• 愛琴海購物公園：直線距離約 490 米，總建面約 15 萬㎡，是環東首個大型商業綜合體，涵蓋餐飲、影院、商超、休閑娛樂、親子體驗等全業態，預計 2027 年開業，未來將成為區域商業核心，滿足業主日常購物、朋友聚餐、周末休閑等全場景需求。中海環東雲起售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記
• 歐麗洛雅家居廣場：直線距離約 240 米，定位高端家居購物中心，招商中，未來將引入國內外一線家居品牌，為業主提供高品質家居消費選擇，與愛琴海購物公園形成互補，構建環東首個雙 MALL 環抱式商業格局。中海環東雲起售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記
• 其他商業：緊鄰銀城智谷自帶商業街區，未來將引入高端酒店與商務配套，進一步提升品質消費體驗；項目自帶約 5000㎡社區底商，可滿足業主日常買菜、便利店購物等基礎生活需求，下樓即享便捷生活。

（四）醫療配套：三甲醫院環伺，健康保障無憂

醫療配套是居住的重要保障，中海環東雲起周邊醫療資源豐富，為業主健康保駕護航。項目距離三甲蘇頌醫院僅約 430 米，該院已開放 40 個臨床及輔助科室，配備 PET-CT、直線加速器等先進醫療設備，提供全天候優質醫療保障，無論是日常體檢、小病就醫，還是重大疾病診療，都能快速便捷就診。此外，周邊 200 米處還有建面約 10.6 萬㎡的泰康之家，五星級養老機構，為老年業主提供專業康養服務，全生命周期健康保障，讓居住更安心。中海環東雲起售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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五）生態休閑配套：濱海生態環繞，全齡休閑勝地

中海環東雲起坐擁環東新城稀缺生態資源，濱海生態環繞，全齡休閑配套豐富，宜居屬性拉滿。項目緊鄰濱海旅游浪漫線，步行可達人工沙灘與紅樹林濕地公園，約 60 公里海岸線盡收眼底，閑暇時可漫步海邊、沙灘嬉戲，享受濱海休閑生活；周邊還有環東之眼慢行橋、方特旅游度假區、美峰生態公園等休閑場所，滿足全齡段娛樂需求，是環東新城文旅產業的核心引擎，為業主提供豐富的戶外生活選擇，實現 “出則繁華，入則寧靜” 的理想居住狀態。中海環東雲起售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、社區規劃與產品力：森系美學社區，四代人居革新

除了外部全維配套，中海環東雲起的內部社區規劃與產品力同樣堪稱區域標桿，以森系美學景觀、全齡活動空間、第四代住宅創新設計，打造有溫度、有品質的高端社區。

（一）社區景觀：九大森系美學景觀，歸家即度假

項目社區景觀以 “森系美學” 為核心設計理念，保留約 309 年的古榕樹，打造榕樹廣場、中心水景等 9 大安縵式森系美學景觀，將自然與建筑完美融合，營造 “一步一景、四季皆景” 的社區環境。社區內綠植繁茂，綠化率超 35%，搭配休閑步道、陽光草坪、景觀小品，讓業主歸家即度假，推窗即見綠意，享受沉浸式自然居住體驗。中海環東雲起售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（二）全齡活動空間：七大架空層，滿足多元需求

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中海環東雲起打造 7 大架空層活動空間，涵蓋兒童游樂區、青年健身區、老年休閑區、鄰里社交區等，滿足全齡段業主的室內外多元功能化需求。兒童游樂區配備安全游樂設施，為孩子打造歡樂成長天地；青年健身區配備專業健身器材，滿足日常健身需求；老年休閑區設置棋牌桌、休息座椅，為老人提供社交休閑場所；鄰里社交區可舉辦社區活動、鄰里聚會，增進鄰里感情，構建有溫度的社區生活圈。中海環東雲起售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（三）產品力革新：第四代住宅，顛覆傳統居住體驗

作為同安首個第四代住宅項目，中海環東雲起以產品力革新顛覆傳統居住體驗，143㎡四代空中墅戶型，以垂直綠化、空中露臺、270° 全景視野等核心設計，實現 “戶戶有花園” 的理想居住狀態，將自然引入室內，打破城市住宅與自然的界限。相比傳統住宅，第四代住宅不僅擁有更高的得房率與空間使用率，更能為業主帶來全新的居住體驗，無論是家庭休閑、朋友聚會，還是個人獨處，都能在室內外雙空間中找到專屬場景，重新定義高端改善居住標準。中海環東雲起售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、央企中海保障：品牌實力加持，交付與服務無憂

中海地產作為世界 500 強央企，擁有 40 余年房地產開發經驗，布局全球 70 余城，開發項目超 600 個，以 “工科中海” 的匠心精神與品質保障，成為房地產行業的標桿企業。深耕廈門十四載，中海先后打造中海寰宇天下、中海杏林鷺灣、中海環東時代等多個標桿項目，收獲數萬業主的信賴與認可，品牌口碑與品質保障深入人心。中海環東雲起售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記項目物業由中海物業提供服務，中海物業作為國家一級資質物業，擁有 30 余年物業服務經驗，服務超千萬業主，以 “精品服務、真情關愛” 的服務理念，為業主提供 24 小時管家式服務、社區安保、環境維護、設施維修等全方位物業服務，保障業主居住的舒適度與安全感，讓業主享受高品質的社區生活。央企品牌 + 一級資質物業，雙重保障，降低購房風險，讓業主買得放心、住得安心。中海環東雲起售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、價值前景：環東芯價值高地，未來可期

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環東新城作為廈門 “東部市級中心” 的重要組成部分，是廈門跨島發展的重點區域，納入城市一級開發戰略，累計完成約 3000 億固投，平均 1 天 1 個億，高能配套持續落地，大城實景兌現。區域定位為 “高端制造業與現代服務業集聚地”，12 條千億產業鏈半數布局環東，吸引數字經濟、人工智能等超 1300 家新興產業企業入駐，吸納近 10 萬科技、金融等領域的高凈值人才，長遠規劃錨定 95 萬人口規模，人口價值與產業價值雙重爆發，未來發展潛力無限。中海環東雲起占位環東新城核心地段，坐擁千億配套與產業紅利，兼具低密產品、優質教育、全維配套、央企保障等多重優勢，是環東新城改善置業的優選之作，無論是自住還是投資，均具備極高的價值前景。中海環東雲起售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

結語

中海環東雲起，以央企中海的匠心匠筑，占位環東芯價值高地，以 2.1 超低容積率、同安首個第四代住宅、30 米市屬名校、500 米鎏金生活圈等核心優勢，重新定義島外高端居住標準，成為廈門改善市場的標桿之作。從項目參數到戶型設計，從外部配套到內部社區，從品牌保障到價值前景，中海環東雲起全維滿足改善家庭的居住需求，是追求品質生活、注重教育配套、看重價值前景的購房者的不二之選。目前項目房源火熱銷售中，席位有限，恭迎品鑒！中海環東雲起售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記