【荷蘭】荷蘭業(yè)主協(xié)會(huì)：地基報(bào)告應(yīng)在購(gòu)房流程早期提供

荷蘭業(yè)主協(xié)會(huì) VEH認(rèn)為，購(gòu)房者應(yīng)該比目前在購(gòu)房時(shí)更早地獲得有關(guān)新房地基的信息。自 4 月 1 日起，房屋評(píng)估報(bào)告已包含地基狀況信息。然而，據(jù)該業(yè)主權(quán)益組織稱，購(gòu)房者只有在簽署購(gòu)房協(xié)議后才能獲得這些信息。

在新的模式下，地基問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)被分為 A（低風(fēng)險(xiǎn)）到 E（高風(fēng)險(xiǎn)）四個(gè)等級(jí)。原則上，如果地基風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為 D 或 E，則必須先進(jìn)行額外的地基調(diào)查，才能最終確定評(píng)估報(bào)告。然而，據(jù) VEH 稱，這份報(bào)告通常只有在簽署購(gòu)房協(xié)議后才會(huì)提供。

該業(yè)主權(quán)益組織認(rèn)為，由于購(gòu)房者只能在收到評(píng)估報(bào)告時(shí)才能獲得地基的信息，他們面臨著在融資不確定的情況下被迫購(gòu)買房屋的風(fēng)險(xiǎn)。VEH指出： “如果最終發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行額外的地基勘察，或者預(yù)計(jì)會(huì)產(chǎn)生維修費(fèi)用，那么融資就會(huì)面臨壓力。貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)提出額外要求，甚至（部分）最終拒絕發(fā)放抵押貸款。”

該組織呼吁賣方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽署購(gòu)房協(xié)議前，將現(xiàn)有的地基信息作為標(biāo)準(zhǔn)流程告知買方。VEH總經(jīng)理辛迪·克雷默（Cindy Kremer）說(shuō)：“賣方經(jīng)紀(jì)人可以盡早提出地基風(fēng)險(xiǎn)。如果等到簽署協(xié)議后再提出，就會(huì)讓買賣雙方陷入不必要的困境。”

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