新規(guī)盤在市場淪為“背景板”

這個月深圳的新規(guī)2.0項目即將上線了，不少樓盤都是去年的時候就已經(jīng)開始宣傳吸客的了，最近也有幾個樓盤開始公布了他們的預(yù)計價格，價格一出，感覺已經(jīng)被很多客戶給PASS了

像紅山去年備受關(guān)注的地塊聯(lián)發(fā)新澍現(xiàn)在已經(jīng)是開放了所有樣板間和展廳，這兩周看房的人群也挺多的，這個小區(qū)小高層+高得房率戶戶獨門獨戶還挺有看點的

但這個預(yù)計價格出來以后，我身邊不少粉絲都不怎么想考慮了，69平三房一衛(wèi)450-480，78平三房兩衛(wèi)510-560，84平三房兩衛(wèi)530-596，99平四房兩衛(wèi)660-720

戶型容積率各方面都沒毛病，主要是這個價格確實是比較高，但估計還是有一些急著小孩上學(xué)的會去買，要注意的是這個樓盤只有初中是龍華實驗學(xué)區(qū)，小學(xué)是要去未來小學(xué)和華東師范的

這個價格跟去年的同開發(fā)商項目聯(lián)發(fā)臻著雅居對比顯然沒有什么優(yōu)勢，當(dāng)時81平3房2衛(wèi)尾盤的時候大概480萬搞定，91的6米3長陽臺的520萬左右，時隔幾個月，這邊的78平就趕上了91的價格了

如果是這個價格開盤的話，感覺就要滑鐵盧了，畢竟這個價格跟去年的預(yù)期差的確實太多了，當(dāng)時以為起步價是400萬那還是香餑餑的

哪怕跟同樣龍華實驗初中學(xué)區(qū)新房金地啟曜府對比，也沒有多大優(yōu)勢，啟曜府93平3房大概410-430萬左右可以拿下，107平獨門獨戶的4房也就460萬左右，相比下還不如同價格去選那邊，小學(xué)在樓下，初中也是龍實

哪怕是隔壁的星河傳奇，金地上塘道現(xiàn)在的3房也就450萬左右，如果盤定價不給點優(yōu)勢的話，真要淪為背景板了

同樣在近期準(zhǔn)備入市的新規(guī)盤，中海云頌玖章目前的吹風(fēng)價7萬也是飽受爭議，比同配套周邊的二手房相比確實價格沒什么優(yōu)勢

新規(guī)盤得房率提升+容積率降低，大多數(shù)開發(fā)商定價都會比較高，如果愿意讓利的那就還有機會可以考慮，但估計機會渺茫，拿地價不高居住品質(zhì)比其余新盤好，大概率還是要漲價賣的

今年的新規(guī)盤能不能賣的好，就看各位買家認(rèn)不認(rèn)同了