住建部對小產(chǎn)權(quán)房的有關(guān)規(guī)定

2013年11月22日，住建部聯(lián)合原國土資源部發(fā)布《關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》，以鮮明立場劃定法律底線，明確小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，為規(guī)范土地與房地產(chǎn)市場秩序提供剛性依據(jù)。

文件對小產(chǎn)權(quán)房作出明確違法定性，認(rèn)定其建設(shè)、銷售行為嚴(yán)重違反土地與城鄉(xiāng)建設(shè)管理法規(guī)，違背規(guī)劃管控與用途管制制度。小產(chǎn)權(quán)房不僅沖擊耕地保護紅線，擾亂市場秩序，更侵害群眾切身利益，阻礙新型城鎮(zhèn)化與新農(nóng)村建設(shè)有序推進(jìn)。通知重申核心原則：農(nóng)村集體土地嚴(yán)禁用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地、農(nóng)房及小產(chǎn)權(quán)房，從源頭厘清權(quán)利邊界。

針對違法亂象，通知要求執(zhí)法部門重拳出擊。對在建在售小產(chǎn)權(quán)房立即叫停、嚴(yán)肅查處；對頂風(fēng)作案、影響惡劣的案件，公開曝光、掛牌督辦，堅決拆除典型項目，形成強力震懾。同時部署集中排查摸底，實行分類處置，推動問題精準(zhǔn)化解。

為壓實責(zé)任、長效監(jiān)管，通知強化追責(zé)與宣傳雙重舉措。對違規(guī)辦理規(guī)劃、施工、登記等手續(xù)的單位與個人，嚴(yán)肅追責(zé)問責(zé)；通過廣泛宣傳警示購房風(fēng)險，引導(dǎo)群眾認(rèn)清小產(chǎn)權(quán)房的法律隱患與經(jīng)濟損失，自覺遠(yuǎn)離違法交易。

此次通知彰顯國家整治小產(chǎn)權(quán)房的堅定決心，以嚴(yán)格執(zhí)法與源頭管控守護土地安全與民生權(quán)益，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場回歸法治軌道。