人均居住面積34平方米：從“有房住”邁向“住好房”，廣州“好房子”樣本加速落地

房地產(chǎn)行業(yè)仍處于發(fā)展進(jìn)程之中，整體潛力依然較大。

呂穎雅/發(fā)自廣州

在“小陽(yáng)春”回暖的背景下，一場(chǎng)圍繞“好房子”的行業(yè)共識(shí)，正在廣州加速形成。

3月31日，廣州房地產(chǎn)行業(yè)40周年發(fā)展研討暨“好房子”建設(shè)分享會(huì)舉行。政府部門、研究機(jī)構(gòu)及多家房企代表齊聚一堂，圍繞“好房子”展開系統(tǒng)探討。

從行業(yè)交流到政策發(fā)聲，多方信號(hào)疊加之下，“好房子”正從理念走向落地。

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從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”

活動(dòng)上，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)、二級(jí)巡視員黃成軍表示，我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展已進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，住房工作也面臨著新的形勢(shì)和任務(wù)，核心是緊緊圍繞“讓人民住上更好的房子”這一目標(biāo)，建設(shè)“好房子”、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。廣州作為國(guó)家中心城市和粵港澳大灣區(qū)的核心引擎，在探索“好房子”建設(shè)的“廣州樣本”上，理應(yīng)走在前列、作出示范。

在他看來(lái)，“好房子”不僅是遮風(fēng)避雨的物理空間，更是承載美好生活、促進(jìn)身心健康、體現(xiàn)綠色低碳、傳承文化脈絡(luò)的載體。它需要政策引導(dǎo)、市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)、科技賦能、人文關(guān)懷的多維合力。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陸毅亦表示，房地產(chǎn)行業(yè)走過(guò)四十年，從探索起步到逐步成熟，“好房子”已不僅是產(chǎn)品概念，更承載著城市競(jìng)爭(zhēng)力與居民幸福感，是行業(yè)回應(yīng)時(shí)代命題的重要方向。

數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去四十年間，廣州人均居住面積由不足4平方米提升至34平方米以上，一手住宅累計(jì)成交面積達(dá)2.68億平方米，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)達(dá)4.7萬(wàn)億元，占全市固定資產(chǎn)投資的39.3%。自2011年以來(lái)，這一占比長(zhǎng)期維持在約40%的水平，成為拉動(dòng)全市投資增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿ΑｋS著城市發(fā)展進(jìn)入新階段，房地產(chǎn)行業(yè)也正由規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升。

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市場(chǎng)修復(fù)中走向品質(zhì)分化

圍繞行業(yè)未來(lái)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)專家給出了更為系統(tǒng)的判斷。廣州市社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)歐江波表示，當(dāng)前行業(yè)正在經(jīng)歷從“有房住”向“住好房”的歷史性轉(zhuǎn)變。

在他看來(lái)，房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)地位依然穩(wěn)固。作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市發(fā)展的重要支撐，行業(yè)仍處于發(fā)展進(jìn)程之中，整體潛力依然較大。

其次，市場(chǎng)走勢(shì)將呈現(xiàn)“謹(jǐn)慎樂(lè)觀、分化延續(xù)”的特征。在經(jīng)濟(jì)基本面支撐和政策持續(xù)優(yōu)化的背景下，市場(chǎng)已出現(xiàn)回暖跡象，但區(qū)域之間、產(chǎn)品之間的分化仍將長(zhǎng)期存在。

再次，行業(yè)發(fā)展重點(diǎn)正走向多元化。高質(zhì)量發(fā)展成為必然方向，一二手市場(chǎng)將更加均衡發(fā)展，且二手房占比有望逐步超過(guò)一手房；與此同時(shí)，改善型需求將成為主力，城市更新也將釋放更大空間，“好房子”建設(shè)迎來(lái)關(guān)鍵窗口期。

此外，政策層面的創(chuàng)新空間仍值得期待。包括房企紓困、城市更新推進(jìn)、開發(fā)模式創(chuàng)新、“人房地錢”聯(lián)動(dòng)機(jī)制、現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，以及“好房子”支持政策和“白名單”制度等在內(nèi)的一系列舉措，有望持續(xù)為行業(yè)注入新動(dòng)能。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，這一判斷已有體現(xiàn)。3月以來(lái)，在“小陽(yáng)春”帶動(dòng)下，廣州新房成交明顯回升，周均成交量達(dá)14.73萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目帶動(dòng)成交與價(jià)格表現(xiàn)更為穩(wěn)健，也反映出市場(chǎng)對(duì)品質(zhì)產(chǎn)品的偏好正在增強(qiáng)。

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從產(chǎn)品打造走向生活方式

在分享會(huì)上，多家房企也給出了各自的實(shí)踐路徑，“好房子”的內(nèi)涵正從單一產(chǎn)品走向綜合生活解決方案。

中建玖合提出，“好房子”的核心在于對(duì)居住需求的深度回應(yīng)。其廣州文沖—未來(lái)方洲這一約220萬(wàn)平方米的城市更新項(xiàng)目，成為觀察“好房子”從概念走向現(xiàn)實(shí)的重要窗口。通過(guò)調(diào)研廣州1000余個(gè)家庭、梳理出200多個(gè)居住痛點(diǎn)，中建玖合形成了系統(tǒng)化解決方案。在項(xiàng)目實(shí)踐中，不僅聚焦建筑本身，也延伸至社區(qū)運(yùn)營(yíng)與生活場(chǎng)景構(gòu)建，探索“從一棟好房子到一座好城區(qū)”的路徑。

越秀地產(chǎn)則從“品質(zhì)、溫度、智慧、成長(zhǎng)”四個(gè)維度理解“好房子”，并構(gòu)建“10+N健康人居科技”體系。其中，“10”代表已實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化應(yīng)用的十大健康科技系統(tǒng)，涵蓋悅空氣、悅靜音、悅凈水、悅光照、悅恒溫、悅智能、悅空間、悅工學(xué)、悅環(huán)境、悅品相維度，并配套明確的性能指標(biāo)。

新鴻基地產(chǎn)以廣州南站ICC為例，闡釋依托國(guó)家級(jí)交通樞紐打造TOD綜合體的開發(fā)邏輯。項(xiàng)目圍繞“學(xué)、鐵、商”多維配套，實(shí)現(xiàn)交通、商業(yè)、辦公、居住與生態(tài)的高效協(xié)同，推動(dòng)站城一體融合發(fā)展。同時(shí)，項(xiàng)目結(jié)合廣深港高鐵47分鐘直達(dá)香港西九龍的優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)匹配穗港往返人群的生活與商務(wù)動(dòng)線。

從這些案例可以看到，“好房子”的競(jìng)爭(zhēng)，已不再局限于材料與參數(shù)，而是延伸至對(duì)用戶需求的理解，以及對(duì)生活方式的整體構(gòu)建。展望未來(lái)，隨著政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化、市場(chǎng)需求不斷升級(jí)，以及以科技、人文、綠色為驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)品力競(jìng)賽深入，廣州房地產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)從規(guī)模擴(kuò)張向品質(zhì)升華的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型。