投入16億元，南寧最貴「爛尾樓」變豪宅「殺」回來了？

大家還記得2021年嗎？

那一年，恒大一聲響，樓市開始卷入暴雷的泥潭中。

5年時間過去了，當年恒大在南寧的項目怎么樣了？還有沒有救？爛尾盤會迎來什么樣的故事結局？

最近，恒大在南寧那個最具標志性、位置最好的項目終于動起來了，搖身一變，帶著豪宅的氣場回歸，是爛尾樓的happy ending？還是安慰業主的大團圓結局？

今天咱們坐上時光機，穿越回6年前，盤一下它的前世今生。

南寧位置最好爛尾樓「活了」！

3月20日，南寧公共資源交易中心發布了一則中標公告。

由南寧濟恒房地產開發有限公司（以下簡稱濟恒公司）開發的南寧紫薇天闕項目標段一，由廣西建工一建和漢嘉數知科技聯合中標。

▲來源：南寧公共資源交易中心

開發商、項目案名聽起來是不是很陌生？好像在南寧沒啥存在感？

再翻開之前南寧公共資源交易中心發布的招標公告，紫薇天闕項目位于南寧良慶區歌韻路26號，這個項目地址就是當年的恒大國際中心。

自從2021年恒大暴雷之后，恒大國際中心項目就停擺了。

而愛企查信息顯示南寧濟恒公司就是南寧平穩基金控股的地產開發公司。

▲來源：愛企查

換句話說就是，平穩基金接手了恒大國際中心，改名為紫薇天闕，工程招標中標，意味著這個當年占據著南寧最好位置的爛尾樓，終于「活」過來了。

那么紫薇天闕將打造成什么樣子？是住宅還是商辦產品？咱們接著往下看。

一棟樓變三棟

對標新加坡網紅酒店？

根據原來恒大國際中心的規劃，規劃三棟商務辦公的寫字樓。

但是2024年，南寧市自然資源局官網同意將原恒大國際中心的地塊進行拆分，未動工03地塊也就是A座的性質變更為住宅，為此我還專門寫文進行解讀，老鐵們可以點《這些業主，推倒總部基地寫字樓「變性」的第一塊多米諾骨牌！》復習。

▲恒大國際中心實拍圖 3月30日攝

如今的紫薇天闕就是03地塊的A座。

根據南寧公共資源交易平臺的信息顯示，標段一（1#樓）項目總建筑面積為84695.45㎡，最大單體建筑面積為44811.38 ㎡，最大建筑高度為249.95m，最大跨度為9.1m，總投資約5.7億元，工期930天（也就是說兩年半建好）。

標段二（2#、3#樓）總建筑面積為128220.18㎡，最大單體建筑面積為49854.87 ㎡，最大建筑高度為199.70m，最大跨度為9.4 m，總投資約11.17億元。

▲來源：南寧公共資源交易中心

總的來說就是，原來的03地塊A座將被拆分成三棟住宅樓，一棟高249.95米，兩棟高199.7米，總投資一共16.87億元。

那么紫薇天闕會打造成什么產品？目前沒有更多信息透露。

業內人士表示，項目是超高層建筑，高度約200米，本身建筑成本比較高，加上在總部基地比較核心的位置，想要溢價就要往高端產品上走。

網上還流傳了紫薇天闕的效果圖，三棟樓被一條空中連廊連接起來，看起來和新加坡的網紅酒店金沙酒店有點像。

▲網上流傳的紫薇天闕效果圖

總部基地最深的傷疤

終于有動靜了

那么，紫薇天闕現在是什么狀態？

3月30日我到項目現場走了一圈。

在高樓大廈鱗次櫛比、光鮮亮麗的的總部基地，恒大國際中心顯得格外刺眼。

雖然B、C座已經建起來，但是，D座裙樓的玻璃外立面雜草叢生、還有斑駁的項目廣告。

▲D座外立面實拍圖 3月30日攝

項目案名已經換上了「平穩基金國際中心」的名稱。

▲D座實拍圖 3月30日攝

D座周邊雜草叢生，道路上長滿了青苔，顯然已經很久無人打理。

▲D座實拍圖 3月30日攝

但走進內部，項目并沒有完全抹除恒大的痕跡，原來恒大世紀夢幻城的接待中心，空無一人，內部還算干凈整潔，但沒看到工作人員。

▲3月30日攝

E座這邊有工人在維護植被，有人使用和辦公的痕跡。

▲E座有工人在進行園林養護 3月30日攝

紫薇天闕已經圍起圍擋，知情人士透露上個月已經開始有工人陸陸續續在施工，但是由于資金問題還沒有完全進入施工狀態。

▲紫薇天闕現場 3月30日攝

當天現場能看到5臺勾機和一臺塔吊機，但是沒有聽到施工動靜。

▲紫薇天闕現場 3月30日攝

消息人士透露，平穩基金并未完全接手恒大國際中心所有樓棟，目前僅接手了已經建好的B座、C座和即將建設的A座（紫薇天闕），未來裙樓部分的D座、E座、F座不確定是否會介入。

目前B、C座已經正常對外出租，也有企業在辦公。

這段算送的

當年，恒大倒下，許老板欠下2萬億元的債務逐漸消失在了公眾視野，剩下的是162萬套尚未交付的「爛尾樓」。

在南寧，恒大的幾個項目命運各不相同。

位于五象湖東的恒大御府已經被接手重新面市銷售；

位于龍崗的恒大悅龍臺在恒大暴雷后尚有部分園林未完工，目前處于停滯狀態；

位于總部基地的恒大國際中心也即將以住宅的面貌重新歸來；

最困難的莫過于恒大扶綏項目。

在廣西，面臨最大交付問題的就是當年在扶綏開發的恒大世紀夢幻城、恒大養生谷、恒大文化旅游城三個項目，總共2萬畝的巨無霸項目。

當年在南寧遍地萬元盤的行情下，恒大扶綏項目4字頭的價格，讓不少人沖動下單，這幾年我路過扶綏都會過去看一眼恒大的項目，每次都能偶遇來看工程進度的業主，這幾年項目也有一些工程進度的變化，翻看項目官微，工程進度更新停留在了2025年12月17日。

▲恒大世紀夢幻城官微

現在的恒大是什么狀態？

總負債超2.6萬億港元，到期未償債務3745.51億元，逾期商票1807.52億元。

3000萬以上未決訴訟2727件，涉案金額6737.57億元。

2025年8月港交所強制退市，資本市場通道徹底關閉。

境內31家核心子公司破產清算/重整，地產、汽車、文旅、物業全線解體。

深圳公司破產清算落地：2026年3月18日，深圳中院裁定確認債權表，申報2500億，僅確認523億（確認率21%），進入資產處置與分配。

清盤持續推進：香港清盤人全球追債，許家印家族77億美元資產被凍結。

還是那句話，愿天下沒有爛尾樓。