公募REITs年報整體表現穩健，又有多單產品獲反饋，但二級市場價格卻連跌六周

《每日經濟新聞》記者獲悉，清明假期前一周，公募REITs二級市場連續第六周收跌但跌幅收窄。

截至上周五（4月3日），中證REITs（收盤）指數收于777.49點，周內環比下跌0.13%；中證REITs全收益指數收于1013.29點，環比微跌0.01%。

來自國信證券的數據顯示，從主要指數周漲跌幅對比來看，中證全債>中證REITs>滬深300>中證轉債。

根據Wind數據，已上市的79只公募REITs產品中，環比上漲的為38只。漲幅最大的三只產品為嘉實京東倉儲基礎設施REIT、招商科創REIT和華安百聯消費REIT；跌幅最大的三只產品為中金重慶兩江REIT、招商高速公路REIT和易方達華威市場REIT。

行業方面，上周公募REITs集中披露2025年年報，經營表現穩中有升。又有2單商業不動產REITs獲受理，此外還有多單產品獲監管反饋。

二級市場跌幅收窄，環保水務、數據中心REITs漲幅居前

上周，公募REITs二級市場延續下跌態勢，但跌幅有所收窄。截至上周五，中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數分別收于777.49點和1013.29點，周內分別下跌0.13%和0.01%。

來自申銀萬國證券的數據顯示，分項目屬性來看，上周產權類REITs上漲0.07%，特許經營權類REITs下跌0.37%。分資產類型來看，環保水務（+1.42%）、數據中心（+0.49%）、消費（+0.36%）、園區（+0.15%）板塊表現占優。

單只產品方面，已上市的79只公募REITs產品中，環比上漲的達到38只。漲幅最大的三只產品為嘉實京東倉儲基礎設施REIT、招商科創REIT和華安百聯消費REIT，周內分別上漲5.38%、4.16%和3.70%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環比下跌的則增加至40只，還有1只表現持平。跌幅最大的三只產品為中金重慶兩江REIT、招商高速公路REIT和易方達華威市場REIT，周內分別下跌了5.54%、3.04%和2.62%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

光大證券數據顯示，上周REITs成交總規模為19.1億元，生態環保類REITs區間日均換手率領先其他。

從不同底層資產REITs來看，周內成交量前三的是中金普洛斯REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT、華夏中國交建REIT；成交額方面，上周排名前三的產品是中信建投國家電投新能源REIT、華夏中國交建REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT。

年報整體表現穩健，又有多單產品獲反饋

行業方面，上周也有多項重要動態。

首先，公募REITs年報披露，經營穩中有升。國信證券統計顯示，從已披露2025年年報的公募REITs來看，全年合計實現營業收入211億元，可供分配金額125億元，同比分別增長59%、46%。投資者依然以機構為主，流通盤中券商自營資金依然占據絕對主力。

其次，2單商業不動產REITs獲受理，分別為國聯安復星商業不動產REIT和創金合信北京國資商業不動產REIT。

公開資料顯示，國聯安復星商業不動產REIT的原始權益人為復星國際旗下公司，實際控制人為郭廣昌。項目資產為三亞市海棠區的三亞亞特蘭蒂斯項目，包含酒店和水上樂園板塊。擬募集139.28億元，2026年預計分派率4.12%，為目前擬募集規模最大的商業不動產項目。

而隆福寺一期項目是北京國資與東城區政府聯合推進的風貌保護與城市更新項目，2025年末時點出租率為82.65%。項目擬募集27.03億元，對應2026年、2027年分派率約為4.42%、4.63%。

還有多單產品上周獲監管反饋。例如，3月30日上交所對國金嘉澤新能源REIT和建信天津臨港港口REIT出具反饋意見；3月31日，華夏湖北交投楚天高速公路REIT回復反饋，資產組評估價值由43.0億元調降至35.1億元，調降幅度為18.5%；4月3日，深交所對紅土創新星河集團商業不動產REIT 出具問詢函等等。

此外，3月31日深交所官網顯示，中航天虹消費REITs項目狀態更新為“終止（撤回）”。根據公開問詢內容，項目在租賃模式轉換、租戶合同條款、資產權屬及轉讓限制、抵押安排、運營成本與資本開支測算、交易結構設計等方面均曾受到重點關注。

截至今年4月3日，2025年以來全市場已成功發行21單公募REITs產品，發行規模450億元。