中東戰(zhàn)事迫使資本出逃，中國樓市成最大贏家？

全球股市持續(xù)下跌，油價破百、金價大幅沖高。

2月底爆發(fā)的美以伊沖突，引發(fā)了全球一連串連鎖反應(yīng)，特別是在金融市場。

這場遠(yuǎn)在中東的戰(zhàn)事，同樣對亞太乃至中國，有著深遠(yuǎn)的影響。

就在沖突引發(fā)全球資本出逃的同時，一股隱秘洪流正瘋狂涌入中國。

這場資本遷徙，會如何重塑中國經(jīng)濟(jì)？中國樓市又是否會逆天改命？

地緣政治引發(fā)金融動蕩

全球資本尋求避險出口

此次中東地緣沖突的沖擊，首當(dāng)其沖當(dāng)屬能源市場和金融市場的股市。

霍爾木茲海峽的封鎖，使得國際油價在3月經(jīng)歷了歷史性的劇烈波動。

國際油價在3月份錄得近四年來最大的單月漲幅，其中布倫特原油3月累積漲幅約42%，WTI原油累積漲幅約50.6%。

在3月9日，國際原油曾一度逼近120美元/桶，創(chuàng)下自2022年以來的最高點。

股市方面，3月份的全球股市普遍表現(xiàn)不佳，美股納斯達(dá)克指數(shù)較近期高點跌幅超過10%。

歐洲由于更近地緣政治波及區(qū)，且對能源成本更為敏感，整體表現(xiàn)疲軟。

泛歐斯托克600指數(shù)3月累計下跌8.00%，基本抹去了1月和2月的全部漲幅。

德國DAX30指數(shù)跌幅最猛，3月累計下跌10.30%。

另外，法國CAC40指數(shù)和英國富時100指數(shù)跌幅分別為8.90%和6.73%。

全球經(jīng)濟(jì)的動力源亞太地區(qū)，同樣不能幸免，其中對能源依賴度高的日韓股市遭受重創(chuàng)。

日經(jīng)指數(shù)3月累計下跌13.2%，韓國股市則累跌19.9%，均創(chuàng)08年金融海嘯以來最高跌幅。

在這一沖擊下，全球可以說是無一幸免，聰明的資本紛紛在尋找新的出口避險。

定海神針！各項指標(biāo)能扛能打

中國成全球資本新避風(fēng)港

當(dāng)然，在這波能源危機的沖擊中，也有表現(xiàn)穩(wěn)健的，中國便是其中之一。

股市方面，A股也受到中東戰(zhàn)事的影響，整個3月份滬指累計下跌6.51%，深成指跌1.81%，香港恒生指數(shù)則累跌6.91%，但相比歐美日韓股市，穩(wěn)健不少。

除了股市外，國內(nèi)其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也表現(xiàn)搶眼，官方數(shù)據(jù)顯示，3月份官方制造業(yè)PMI相比2月份的49，上升到50.4，非制造業(yè)PMI也升到了50.1。

無論是制造業(yè)PMI還是非制造業(yè)PMI，都回到了50上方的擴(kuò)張區(qū)間，代表企業(yè)經(jīng)營景氣總體向好，市場需求得到較好的釋放。

與制造業(yè)一樣回溫的還有外貿(mào)，數(shù)據(jù)顯示，外需回暖疊加供應(yīng)鏈的優(yōu)勢，使得廣東家具企業(yè)今年前兩月出口增幅達(dá)到45%，出口額達(dá)到了242億元。

來源：香港大公報

香港大公報報道稱，正在舉行的第57屆中國家博會第二期，企業(yè)外銷訂單普遍飽滿，有企業(yè)表示，去年印度的市場已經(jīng)實現(xiàn)增長翻倍，非洲和中東也都有較快的增長。

而這些重要數(shù)據(jù)背后，離不開國家強有力的宏觀調(diào)控，例如：針對國內(nèi)油價受國際市場的上漲，3月23日24時起，國家對成品油價格采取臨時調(diào)控措施，相比不作調(diào)控每升少漲0.85元左右。

來源：財聯(lián)社

此舉，不僅減輕了下游用戶負(fù)擔(dān)，也保障了經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行和社會民生。

國內(nèi)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)營商環(huán)境，使中國成為了全球資本避險的目的地之一。

來源：新浪微博

相關(guān)報道和官方數(shù)據(jù)顯示，中東資金正在涌入中國香港避險。香港金管局報告指出：

來自中東地區(qū)的資產(chǎn)管理規(guī)模出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上升，在全球地緣政治波動期，香港作為與人民幣深度綁定的離岸金融中心，成為了中東資金規(guī)避美元單一風(fēng)險的重要“安全墊”。

InvestHK與德勒關(guān)于《香港家族辦公室市場研究報告》顯示，2026年首季新設(shè)的家族辦公室中，約有15%至20%具有明顯的中東資本背景。

同樣受資本青睞的還有中國內(nèi)地，英國路透社報道3月31日報道指出：

隨著美以伊沖突導(dǎo)致霍爾木茲海峽關(guān)閉，全球風(fēng)險偏好急劇下降，相比于日韓，中國股市表現(xiàn)出極強的韌性，因此引發(fā)了全球銀行業(yè)的集體“避險式”買入。

《路透社》報道

包括摩根大通、匯豐銀行和高盛等頂級投行，均持同樣的觀點。

在這種共識下，人民幣匯率得到了強有力的支撐，人民幣國際化的進(jìn)程正在加快。

整個3月份人民幣匯率表現(xiàn)強勢，盡管受到中東戰(zhàn)事的影響，匯率仍穩(wěn)定在6.89左右，僅短暫下探至6.95附近，表現(xiàn)僅遜色于美元。

相比于人民幣的強勢，中國的“鄰居”像日本、韓國和印度的貨幣表現(xiàn)只能用“慘淡”來形容：

日元跌幅高達(dá)2.27%，一度跌至約20個月以來的新低；

韓元跌幅高達(dá)5.02%，跌幅居亞洲主要貨幣的前列；

印度盧布跌幅高達(dá)3.95%，呈現(xiàn)單邊下滑態(tài)勢。

隨著中東局勢的復(fù)雜化，傳統(tǒng)的“石油美元”體系正受到?jīng)_擊，越來越多的能源貿(mào)易開始嘗試用人民幣結(jié)算。

中東土豪轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)投資方向

中國一線樓市復(fù)蘇在即？

除了能源、股市和匯率，中東戰(zhàn)事同時還在影響不動產(chǎn)市場。

數(shù)據(jù)顯示，原本被中東甚至全球土豪青睞的迪拜不動產(chǎn)市場，由于靠近沖突中心，成交量已出現(xiàn)明顯下滑，部分地段公寓成交同比下降超20%。

《經(jīng)濟(jì)時報》最新分析甚至指出，迪拜的不動產(chǎn)真實需求下降了近50%。

《經(jīng)濟(jì)時報》報道

與之形成鮮明對比的是，中國香港及內(nèi)地一線城市的不動產(chǎn)，被資本視為相對安全的“資金避風(fēng)港”。

世邦魏理仕和戴德梁行等權(quán)威機構(gòu)報告指出：

隨著中東局勢升級，由于擔(dān)心地緣政治制裁和能源通道封鎖，中東資本正在向東方轉(zhuǎn)移，除了股市外，中國香港和北上廣深具有抗通脹屬性的核心不動產(chǎn)，都是它們的目標(biāo)。

其實在今年一季度，國內(nèi)一線城市樓市就已經(jīng)明顯復(fù)蘇，迎來了預(yù)期的“小陽春”行情。

官方數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房成交量環(huán)比增長超過80%，同比實現(xiàn)轉(zhuǎn)正，上海二手房成交量突破3萬套，創(chuàng)下近5年來的單月最高紀(jì)錄。

來源：央視網(wǎng)

廣深同樣回暖趨勢明顯，3月份深圳一、二手住宅總網(wǎng)簽量達(dá)7898套，創(chuàng)下11個月以來的新高。

廣州方面，小陽春成色同樣十足，一手住宅成交環(huán)比增長42%，二手住宅成交突破1.1萬套。

豪宅市場更是表現(xiàn)搶眼，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止至3月中旬，廣州總價3000萬以上的頂豪成交73套，同比暴漲170.4%，成交活躍度甚至超過了北京上海。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

不得不說，廣州這股樓市回暖勢頭其實早有先兆，2月26日廣州馬場地塊以236億元溢價成交，極大提振流量市場對核心地段不動產(chǎn)價值的信心。

廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，整個3月份廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為10785套、105.33萬平方米，環(huán)比大漲141.38%和129.52%。

來源：廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會

值得一提的是，廣州這波行情表現(xiàn)得十分均勻，各區(qū)域的網(wǎng)簽套數(shù)增長幅度均超過一倍，即使像過往表現(xiàn)不佳的增城區(qū)，增長都達(dá)到162.14%，可見全市回溫明顯。

綜上所述，雖說中東資本的“東進(jìn)”，并不會直接拉升國內(nèi)一線城市的房價，但對于一線城市核心抗跌的不動產(chǎn)資產(chǎn)，能夠間接拉升投資者的信心。

最后，放眼接下來2026年的三個季度，地緣政治繼續(xù)會給世界的經(jīng)濟(jì)，帶來不小的影響，中東戰(zhàn)局未來走向撲朔迷離，中國作為穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)體，必將成為資本矚目的焦點。