加價(jià)194萬，價(jià)格幾乎翻倍！福州市、鼓樓區(qū)，這樣的房源算撿漏？

鼓樓區(qū)，福州的核心城區(qū)，向來是城市的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。

福州市鼓樓區(qū)的房產(chǎn)，因其核心的地理位置、深厚的歷史文化底蘊(yùn)以及完善的配套設(shè)施，自然有其獨(dú)有的市場(chǎng)價(jià)值。

近日，某平臺(tái)上一套鼓樓區(qū)的房產(chǎn)，就上演了一場(chǎng)激烈的競(jìng)價(jià)。具體情況如何，且聽肚子君細(xì)細(xì)說來。

一、激烈競(jìng)價(jià)

鼓樓區(qū)融僑錦江花園D區(qū)，中高層，建筑面積151.82㎡，評(píng)估價(jià)280萬，起拍價(jià)僅197萬。

起拍價(jià)197萬，折合單價(jià)約12975.9元/㎡；

評(píng)估價(jià)280萬，折合單價(jià)約18443元/㎡。

起拍價(jià)約是評(píng)估價(jià)的7折。

似乎是7折的優(yōu)惠吸引了大家的目光，房源吸引25人報(bào)名。

各路大能報(bào)名了，可不僅是靜靜吃瓜，競(jìng)價(jià)開始后更是堅(jiān)決出手。

最終一番激烈爭(zhēng)奪，歷經(jīng)71輪叫價(jià)，房源加價(jià)194萬，溢價(jià)98.68%，成交價(jià)約391.4萬。

評(píng)估18443元/㎡等房子，約12975.9元/㎡起拍，以為可以7折撿漏，結(jié)果成交價(jià)干到了25688.3元/㎡，這價(jià)格已經(jīng)是評(píng)估價(jià)的139.8%。

想要7折撿漏結(jié)果不小心變成加價(jià)4成。

而且房源雖已查封，但該標(biāo)的未騰空，占用人承諾拍賣成交后30日自行騰空。

這是搶了個(gè)寂寞？

二、濱江大宅

什么樣的房源有這樣的熱度？融僑錦江花園，又稱融僑錦江，又是怎樣的角色？

時(shí)間回到本世紀(jì)初，那時(shí)候福利分房剛剛退出歷史舞臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)粉墨登場(chǎng)。

彼時(shí)，福州的核心是鼓樓，但鼓樓的核心一直在東街口，閩江邊比之現(xiàn)在還是荒蕪之地，現(xiàn)如今烏山西路的繁華還在10余年后才逐漸呈現(xiàn)。

荒蕪之中，土地連片收儲(chǔ)，逐步開發(fā)，融僑錦江，福州第一個(gè)北江濱大型居住區(qū)逐步展開。

之后的近20年，福州房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)，閩江沿線濱江住宅紛至沓來，金山片區(qū)輻射發(fā)展后，烏龍江兩岸也前赴后繼。不過現(xiàn)在時(shí)過境遷，烏龍江兩岸，特別是西岸，時(shí)也、運(yùn)也。

有點(diǎn)扯遠(yuǎn)了，回到錦江，早在官邸、外灘還未面世之前，錦江就已聲名在外。

三、肚子君觀點(diǎn)

回到標(biāo)題說的，想要7折撿漏結(jié)果不小心變成加價(jià)4成，這樣的房源算撿漏嗎？

（一）比價(jià)

某二手房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前，融僑錦江D區(qū)在售房源掛牌均價(jià)31529元/㎡。

不同樓層差異較大，低樓層最低約2.43萬/㎡，高樓層最高3.35萬/㎡。

房源成交價(jià)25688.3元/㎡，相對(duì)合理。

不過房源是法拍房，但該標(biāo)的未騰空，增加了一定的不確定因素。

（二）品質(zhì)

早年的融僑錦江，打造電梯房+江景+園林小區(qū)+品質(zhì)物業(yè)的住宅小區(qū)，開發(fā)商在出狀況之前，品牌影響力在福州房地產(chǎn)市場(chǎng)上舉足輕重。

擁有大型成熟社區(qū)、帶一線江景、又有鼓樓核心區(qū)的區(qū)位加成，具有一定的稀缺性。

不過畢竟已經(jīng)是二十年以上的老小區(qū)，風(fēng)華不再。

總的來說，雖然是老小區(qū)，不過小區(qū)品質(zhì)不錯(cuò)，小區(qū)界面也保持不錯(cuò)，疊加鼓樓區(qū)的核心區(qū)位，有一定的市場(chǎng)價(jià)值。

所以7折起拍，市場(chǎng)反應(yīng)還是比較熱烈的。不過如此高溢價(jià)成交，沒有了折價(jià)空間，又是沒有騰退的法拍房，增加了不確定因素。這樣的價(jià)格算不上撿漏了。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實(shí)世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關(guān)注與探討。