越秀地產(chǎn)，費(fèi)柳天太猛了

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

近日，廣州天河的越秀閱璟臺(tái)又拿到一張預(yù)售證。

此次獲批的為A13#住宅，共30套房源，預(yù)售總建面3458.145㎡。

戶型為建面約114-117㎡，板樓設(shè)計(jì)，兩梯兩戶。

越秀閱璟臺(tái)于3月20日首開，首推147套。

由于賣得太火爆，特別是最搶手的板樓戶型幾乎“搖號(hào)秒空”，項(xiàng)目在一個(gè)小時(shí)內(nèi)緊急加推了兩次。

最終，塔樓去化8成，板樓全部售罄。

網(wǎng)簽也很迅速，從入市到現(xiàn)在，短短半個(gè)多月時(shí)間，項(xiàng)目已累計(jì)網(wǎng)簽95套，成交面積1.09萬㎡。

成交均價(jià)55257元/㎡，套均價(jià)631.45萬元。

成交金額約6億元，地價(jià)款覆蓋率17.22%。

在天河區(qū)3月份住宅成交金額榜中，越秀閱璟臺(tái)排名第四。

與位列第三名的“兄弟盤”越秀天河和樾府相差5億多。

越秀閱璟臺(tái)主打新規(guī)低密剛改產(chǎn)品，項(xiàng)目總建面約11.2萬方，分為A、B兩個(gè)地塊開發(fā)建設(shè)。

共規(guī)劃15棟板樓和6棟塔樓。

其中，A地塊有14棟住宅，包括3棟塔樓和11棟板樓；

B地塊有7棟住宅，包括3棟塔樓、4棟板樓。

從目前銷售來看，項(xiàng)目板樓戶型十分受歡迎，不知道越秀有沒有后悔沒做純板樓產(chǎn)品。

此外，項(xiàng)目容積率僅2.1，放在天河優(yōu)勢(shì)凸顯，這也是其能在一眾熱銷盤中脫穎而出的底牌之一。

當(dāng)前，越秀閱璟臺(tái)所處的廣棠板塊及周邊很缺“好房子”，它的到來，可以說為板塊樹立了一個(gè)新的低密居住標(biāo)桿。

回顧一下地塊情況。

2025年10月30日，越秀底價(jià)拿下天河智谷廣棠片區(qū)2宗相鄰宅地，成交總價(jià)約34.84億元。

拿地當(dāng)天，地塊已經(jīng)完成備案，計(jì)劃總投資54.6億元。

一個(gè)多月后，官宣案名，動(dòng)作堪稱神速。

不過，項(xiàng)目也有一些不可忽視的小缺點(diǎn)。

比如，距離地鐵較遠(yuǎn)，步行超過20分鐘，日常如果搭乘地鐵出行的話會(huì)不太方便。

周邊城市界面也較為一般，好在教育、商業(yè)、醫(yī)療等相關(guān)資源配套齊全。

越秀閱璟臺(tái)的開發(fā)主體是廣州天越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司成立于2022年08月，同時(shí)它也是越秀天河和樾府的項(xiàng)目公司。

2022年7月，越秀以81.19億元總價(jià)封頂搖號(hào)拿下越秀天河和樾府項(xiàng)目地塊，而后成立了這家公司。

公司董事長(zhǎng)、經(jīng)理是費(fèi)柳天。

他是越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域公司副總經(jīng)理，在加入越秀地產(chǎn)前，曾任龍湖地產(chǎn)江西公司總經(jīng)理，有著豐富的項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)。