悲催！東莞一工廠因拖欠近兩年租金及違約金660萬，被限十日搬離

近日，東莞鳳崗一家模具塑膠公司因拖欠近兩年租金近480萬元，被村經合社發函解除廠房租賃合同，違約金高達180余萬元，限十日內搬離。引發網絡關注。

這是4月8日來自廣東一網友的爆料：工廠付不起房租了，房東要退租，這工作估計也快沒有了!

• 這究竟是咋回事？

我們來仔細看看該網友提供的信息。這是一份公開張貼的通知書。

租賃合同解除通知書

東莞市京新模具塑膠有限公司：
貴我雙方于2022年4月13日簽訂的《廠房租賃合同書》，我方將位于東莞市鳳崗鎮塘瀝福民路17號福民廠房A7A9，宿舍9,11棟出租給貴方用于辦廠，出租建筑面積約為9445平方米，月租金198,345(不含稅)，租金每隔三年遞增10%，每月10日前支付當月租金。
截至目前，貴方欠付2024年5月至2026年3月租金共計4,798.128.5元，已構成《廠房租賃合同書》第十一條第3款第(1)項約定的"不按時足額支付租金逾期30日以上"的違約情形，我方依法享有單方解除合同權利，現正式通知如下：
一，雙方簽訂的《廠房租賃合同書》自2026年3月31日起解除：
二，合同解除后，貴方須立即向我方支付欠付租金4.798,128.5元，逾期付款違約金1,836,059.22元(暫計)及其他相關費用；
三，貴方應在本通知書送達之日起十日內搬離并返還上述物業，逾期未搬離的，我方有權處置物業內留存物品，收回物業，并自逾期之日起加倍計收租金。
特此通知。
東莞市鳳崗鎮塘瀝蘆竹田股份經濟合作社
2026年3月31日
聯系人：張先生

據公開信息，東莞市京新模具塑膠有限公司,于2006年06月28日成立，注冊資本300萬元，經營范圍包括一般項目：模具制造；模具銷售；塑料制品制造；塑料制品銷售；橡膠制品制造；橡膠制品銷售；通用零部件制造；皮革制品制造；皮革制品等等。

目前，該企業處于被執行人狀態。

• 讓人唏噓！一紙通知背后，不只是單一企業的違約，更是當前經濟下行周期里，中小微制造企業成本高企、訂單不足、現金流緊繃的真實寫照。

受全球經濟下行壓力影響，各行各業面臨嚴峻挑戰。而且，當前實體經濟復蘇不均衡，傳統制造企業承壓尤為突出。以外貿依存度高的東莞為例，塑膠模具行業面臨海外訂單萎縮、內需提振緩慢、行業低價競爭三重壓力。

企業營收持續下滑，但剛性成本只增不減。比如上述這家工廠月租金近20萬元，每三年遞增10%，加上人工、原材料、水電、環保等開支，形成“收入降、成本漲”的倒掛格局。

而且，當下的中小微企業普遍存在現金流脆弱問題。有調研數據顯示，不少中小制造企業現金流僅能維持不到3個月，應收賬款周期拉長、融資渠道有限，一旦回款不暢，很容易陷入欠薪、欠租、欠貸的惡性循環。因此，拖欠租金本質是資金鏈斷裂后的被動選擇，并非惡意違約，在行業內已非個案。

同時，廠房租金剛性上漲加劇企業負擔。近年來東莞工業廠房租金持續走高，村集體物業按合同定期遞增，企業缺乏議價空間。在利潤微薄的背景下，高額房租成為壓垮企業的重要稻草。

一邊是市場寒冬無利可圖，一邊是固定支出雷打不動，很多工廠陷入“開廠虧、關停更虧”的兩難。從契約角度，出租方依約維權合情合理，但事件也折射出中小微企業的生存困境：缺乏技術壁壘與品牌優勢，在產業鏈中議價能力弱，抗風險能力極差。傳統粗放式經營走到盡頭，轉型又面臨資金、技術、人才不足的現實障礙。

這份解約通知書，是警示也是縮影。幫助中小微企業渡過難關，需要租金緩繳、稅費減免、融資支持等務實政策，也需要出租與承租雙方適度協商共擔風險。唯有讓企業輕裝上陣，穩住經營基本面，才能避免更多工廠倒在租金與成本的重壓之下。

對此，你怎么看呢？