樓市“小陽(yáng)春”觀察 | 政策托底、需求釋放、信心修復(fù)帶動(dòng)多地樓市交易活躍

央視網(wǎng)消息：2026年3月份，多地樓市呈現(xiàn)出“小陽(yáng)春”行情。進(jìn)入4月份市場(chǎng)熱度不減，從4月1日到6日，北京的二手住宅網(wǎng)簽約2100套，同比增長(zhǎng)11.8%；新建商品住宅網(wǎng)簽850套，同比增長(zhǎng)17.4%。 在北京市昌平區(qū)一個(gè)新房項(xiàng)目的售樓處，看房客戶絡(luò)繹不絕。在部分客戶集中來(lái)訪的時(shí)間點(diǎn)，售樓處門(mén)口一度排起了隊(duì)。

在石景山區(qū)首鋼園附近一個(gè)新房項(xiàng)目，營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，這個(gè)清明假期看房客戶不在少數(shù)。 在北京市朝陽(yáng)區(qū)一家二手房中介公司的交易簽約中心，清明假期最后一天的晚上8時(shí)，10個(gè)簽約室依舊全部滿員。簽約中心負(fù)責(zé)人介紹，3天清明假期來(lái)簽約的客戶人數(shù)逐日增多。 北京某房地產(chǎn)中介公司簽約中心負(fù)責(zé)人馬興國(guó)介紹，按照今天的情況，預(yù)約單量應(yīng)該會(huì)突破80單，簽約單量預(yù)計(jì)會(huì)定格在50到60單，和之前（3月份）的周末相比，這個(gè)簽約熱度整體來(lái)說(shuō)是沒(méi)有減弱。 北京：二手房市場(chǎng)熱度正向新房市場(chǎng)傳導(dǎo)

據(jù)了解，3月份北京二手房成交量創(chuàng)下近15個(gè)月新高后，市場(chǎng)熱度正在傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)。 在北京，上個(gè)月剛剛賣掉自住房的李先生告訴記者，自己很快就購(gòu)置了一套面積更大的新房。 在北京另一家房產(chǎn)中介門(mén)店，負(fù)責(zé)人介紹，在二手房交易中，幾乎所有賣方后續(xù)還會(huì)再買(mǎi)房來(lái)改善自身的居住條件。

北京市朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李全光介紹，4月4日到4月5日，成交了兩單二手房，這些業(yè)主賣掉自己的房子以后，可能陸續(xù)就在四月份或者是在五月份選擇比較滿意的一些品質(zhì)樓盤(pán)做成交。 采訪中，部分新房項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人介紹，二手房市場(chǎng)成交量放大帶來(lái)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)開(kāi)始逐漸體現(xiàn)在新房市場(chǎng)中，預(yù)計(jì)整體的市場(chǎng)成交熱度還會(huì)再延續(xù)一段時(shí)間。 北京市石景山區(qū)某新房項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人葉龍楨介紹，主要還是承接這種改善性的客群需求，大多數(shù)是需要賣舊買(mǎi)新。近期，二手房成交的加速也極大促進(jìn)了像改善性樓盤(pán)的銷售。小長(zhǎng)假（清明假期）這三天，也很好延續(xù)著整個(gè)一季度的熱度。 北京市昌平區(qū)某新房項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉斌介紹，基于目前對(duì)業(yè)主的研判，其中占到40%的客戶都是來(lái)自于改善客群。所以，他們也是看準(zhǔn)了這個(gè)時(shí)間點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，這些改善客戶的成交對(duì)項(xiàng)目也是一個(gè)很大的助力。 上海：清明假期新房二手房成交量同比顯著增長(zhǎng)

在“滬七條”政策的帶動(dòng)下，3月上海的二手房累計(jì)網(wǎng)簽31215套，一舉創(chuàng)下2021年3月以來(lái)的最高紀(jì)錄。剛剛過(guò)去的清明小長(zhǎng)假，上海多個(gè)樓盤(pán)也延續(xù)了3月份的熱度，迎來(lái)大批看房者。 這里是上海浦東新區(qū)前灘板塊一個(gè)洋房新盤(pán)的售樓處，剛剛過(guò)去的清明節(jié)假期三天，共迎來(lái)了近600組看房者。 上海前灘某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)肖咸星介紹，他們售樓處是在3月28日開(kāi)放的，開(kāi)放當(dāng)天已經(jīng)來(lái)了有500多組客戶。從3月28日到目前為止，累計(jì)是來(lái)了有將近2000組客戶。主力房源是在洋房的109平方米的三房和139平方米的四房產(chǎn)品。

而在上海市閔行區(qū)的一個(gè)別墅新盤(pán)，記者了解到，清明小假期這里有80余位客戶來(lái)看房，其中成交了4套。而在過(guò)去的3月份，這里看房人數(shù)達(dá)到280余組，成交量15套，環(huán)比增長(zhǎng)265%。安居客研究院測(cè)算的數(shù)據(jù)顯示，清明節(jié)小長(zhǎng)假，上海新房成交203套，比2025年同期增長(zhǎng)12.8%。二手房表現(xiàn)更為積極，小長(zhǎng)假三天，上海共成交二手房1224套，同比增長(zhǎng)17.7%。上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，清明小長(zhǎng)假期間，鏈家的日均帶看量與3月日均帶看量相比增長(zhǎng)17.5%。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海樓市已經(jīng)進(jìn)入政策支撐下的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，市場(chǎng)信心明顯修復(fù)。從結(jié)構(gòu)來(lái)看，當(dāng)前仍以自住需求為主導(dǎo)。 安居客研究院院長(zhǎng)張波介紹，2026年一季度，總價(jià)在400萬(wàn)元以下的房源成交占到了70%以上。從新房來(lái)看，更多是偏向于中高端改善的這類戶型和這類找房需求。從線上的整個(gè)掛牌周期來(lái)看，從之前的90天，現(xiàn)在縮短到75天到80天左右。 3月廣州二手房網(wǎng)簽量突破1萬(wàn)套

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2026年3月，廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)突破萬(wàn)套，創(chuàng)下近3年來(lái)單月成交新高。清明假期，廣州樓市的“小陽(yáng)春”行情也較為明顯。 在廣州市珠江新城一處現(xiàn)售樓盤(pán)，前來(lái)看房咨詢的市民絡(luò)繹不絕。 廣東廣州某樓盤(pán)銷售經(jīng)理李婉萍表示，客戶量太大了，銷售人員暫時(shí)接待不過(guò)來(lái)，最近幾天基本平均每一天都可以成交3至4套左右的房源。

2026年3月，廣州一手住宅網(wǎng)簽達(dá)7000多套，為清明假期的熱度奠定基礎(chǔ)。隨著一系列樓市支持政策落地，市場(chǎng)需求持續(xù)釋放，“小陽(yáng)春”熱度得以延續(xù)。但這是否意味著廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)拐點(diǎn)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。 廣東廣州某房產(chǎn)中介項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，從這個(gè)“小陽(yáng)春”當(dāng)中去判斷全年的增長(zhǎng)或者確定了拐點(diǎn)，他認(rèn)為還是言之過(guò)早。目前來(lái)看，要經(jīng)過(guò)5月份到了6月份才能全年去判斷。 廣州市社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)歐江波表示，2026年、2027年這些應(yīng)該整體是盤(pán)整、筑底、局部回升的一個(gè)總判斷，廣州一線城市還是有需求、有活力。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前廣州樓市的回暖，是政策托底、需求釋放與市場(chǎng)信心修復(fù)共同作用的結(jié)果，整體將向更理性、健康的方向發(fā)展。