廣東
花幾萬塊錢封窗，居然涉嫌違章了？
近日，有市民在順德區人民政府論壇上投訴，稱華僑城天鵝堡二期有業主存在將半封閉陽臺改為全封閉陽臺等違規改建行為。
對此，不少朋友關心，陽臺要怎么封才合規？哪些改造會踩紅線？有沒有相關指引？
帶著這些問題，樓市君咨詢第一時間來到現場實探及咨詢相關部門，也拿到了官方回應。
華僑城天鵝堡二期，很多人都不陌生。
這個盤位于大良歡樂海岸板塊，共有13棟高層住宅，總戶數超1500戶。
｜華僑城天鵝堡二期實拍
根據市民描述，華僑城天鵝堡二期因大量業主自行封窗而參差不齊，嚴重影響建筑整體風貌。
｜來源：順德區人民政府論壇
樓市君走訪項目發現，確實幾乎每棟樓都有封陽臺的現象。
比如外圍多棟樓，大半業主都選擇封陽臺。
｜華僑城天鵝堡二期實拍
原以為只有外圍的樓棟才封窗，走進去發現，項目中間望花園的樓棟，封窗率也很高。
以最中間這棟樓為例，封陽臺率已經去到三四成。
｜華僑城天鵝堡二期實拍
在現場，樓市君還看到有些業主的封陽臺工程正如火如荼地進行，陽臺外圍包裹著綠色的施工防護網。
｜華僑城天鵝堡二期實拍
樓市君還留意到，小區內封陽臺的方案有所不同。
有的采用整面落地玻璃，從而保持通透；有的則加裝了防盜網和玻璃窗，風格各異。
｜華僑城天鵝堡二期實拍
那么，對于業主封陽臺的行為，物業是如何對接的？
小區物業人員透露，有意封窗的業主可以先到物業進行申請、報備。在此期間，物業會要求其簽署《高空作業吊裝作業資質審核風險告知函》和《違規整改單》。
｜來源：物業提供
入住后，你有沒有遇到過類似的情況？
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那么問題來了，對于該小區業主封陽臺的行為，官方會怎么處理？
對此， 大良街道綜合行政執法隊在順德區人民政府論壇上進行了明確答復：
已對涉嫌違法建設當事人開具《協助調查通知書》并制作《現場檢查（勘驗）筆錄》，執法人員已聯系逢沙村委會工作人員核實房屋的業主信息，并到相關主管部門查詢房屋不動產權信息。
下階段，大良街道綜合行政執法隊將根據調查情況對涉嫌違章的建筑物進行分階段查處。
｜來源：順德區人民政府論壇
同時，大良街道綜合行政執法辦也表示，陽臺封窗原則上是不被允許的，業主如果想封窗，首先應該查看小區的管理規約，并與物業協商，按照小區統一標準執行。
如果擅自封窗且涉及改變外立面結構，如果被認定為違建，將面臨責令限期拆除、甚至罰款等行政處罰。
對于封陽臺是否違建，以及業主關心的陽臺該怎么封，樓市君也在此幫各位答疑。
樓市君致電了 大良街道城建和水務辦公室 的相關工作人員，該工作人員明確告訴樓市君：“封閉陽臺不符合已批建設工程規劃許可證的要求。”
根據《廣東省城鄉規劃條例》第四十三條，“建設單位或個人應當按照建設工程規劃許可的內容進行建設，不得擅自變更；需要變更的，應當經原許可機關批準。”
涉及需變更建設用地規劃許可的，應當先申請變更建設用地規劃許可。
也就是說，如果規劃報建時陽臺是開放式 的，業主擅自封閉，就屬于違法違規封閉陽臺的情形。
｜來源：《廣東省城鄉規劃條例》
另外，樓市君發現佛山市人民政府互動交流平臺上，也有市民咨詢過關于“封陽臺”的問題。
｜來源：佛山市人民政府網
官方明確回復：“封閉陽臺的建設行為設計變相增大項目計容建筑面積，根據目前規劃管理原則，規劃管理部門對上述行為不予認可。”
同時也提醒市民，如因安全、擋雨等需要對陽臺作部分遮蔽、應遵循建筑結構安全、小區業主規約和城市市容市貌管理等方面的規定。
｜來源：佛山市人民政府網
最后，不妨回到一個現實問題，華僑城天鵝堡二期為啥這么多業主封陽臺？
樓市君與業主的交談中，樓市君也了解到關鍵原因。
一來，封陽臺后，能起到安全防范的作用，尤其對于有小孩的家庭，能有效防止孩童墜樓，還能有效防止雨水倒灌、阻擋風沙灰塵。
二來，封閉后的陽臺可以作為書房、儲物間，多出幾平米甚至十幾平米的使用空間。
｜華僑城天鵝堡二期實拍
當然，這看似合理的“家裝”，卻隱藏著不容忽視的隱患。
陽臺并非純粹的私人領地，它是建筑外立面的重要組成部分，關系到整個小區的“臉面”和城市界面的美觀。
值得一提的是，華僑城天鵝堡二期業主封陽臺的行為，并非個例。
近年來，廣佛兩地多個小區都曾被爆違建。
2021年，佛山市某區一業主因未取得建設工程規劃許可證，擅自用不銹鋼玻璃窗封閉陽臺，被執法部門立案調查。
同時，法院駁回該業主訴訟請求，支持執法部門作出的限期拆除決定，并指出：通過加建玻璃窗封閉陽臺的行為將改變該住宅的外立面，需取得規劃部門批準。
｜華僑城天鵝堡二期實拍
在廣州，這樣的案例也并不少見。
其中，黃埔比較集中，包括天健天璽花園、臻瓏府、萬科樾山花園、中冶逸景臺等業主，都收到過整改通知。
|圖源：黃埔區官網
蘿崗和苑也已經有人接到了《違法建設法律后果告知單》，重點提及九條：
比如，可能會影響征信、限制房屋轉讓、抵押和出租，還可能會斷水斷電，甚至會捅到公司，構成違法犯罪的，可能還要承擔刑事責任。
甚至，黃埔 科城山莊有業主未取得建設工程規劃許可證，在入戶陽臺加建鋼承重結構，加建面積 約1.5平 ，被立案調查。
| 科城山莊實拍
|廣州樓市發布 攝
封陽臺之爭，本質上是個人物權行使與公共利益、社區整體利益的邊界之爭。
不少人表示：“封陽臺破壞小區美感，很難欣賞”。
但也有人覺得：“外觀怎么樣無所謂，我住得舒服就行了”。
大家對小區封陽臺有什么看法呢？歡迎評論區留言~
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