湖南
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潤和學府這個項目，當時全長沙的開發商，拿地積極性都不高，潤和可能也是勉強拿了這塊地，因為大澤湖的地段抗性擺在那里嘛，尤其是在長沙樓市回歸主城的當下。
不過潤和學府有學區上的優勢，就是讀師大附中大澤湖校區初中部。
事實證明，在長沙樓市，學區是壓到其他一切要素的。
項目2025年11月16日首開，上演超1000人規模大開盤，這個規劃972套的小區，一口氣賣了327套。熱銷指數輕松打爆長沙各種吹上天的豪宅產品。
后來也一直賣的非常好。
果然，在長沙學區好才是真的好。
潤和學區還有一個很重要的創新，那就是做超小戶型，然后把得房率拼命做高。
項目搞出了一個建面約88㎡的戶型，得房率達到了驚人的約116%，相當于買以前老規125平左右的房子。
約88㎡空間做到了四房設計，四開間朝南+餐客廳一體化。
有了潤和學府的成功經驗，潤和在學區房操盤方面，也是更加有信心。
2025年12月24日上午，備受關注的[2025]長沙市076號地，由潤和城摘得，成交價78082萬元，樓面價約5080元/㎡。
該地塊位于黑石鋪城市更新片區，可配套入讀長郡外國語實驗中學南校區，小學就近入讀長郡外國語實驗中學附屬小學。
這塊地上的新盤就是潤和天心序。
長郡外國語南校區實力相當了得。
這個學校我已經說過多次，這里就不再重復了。
我和大家說一點很少人知道的消息，目前天心區成績更好的小學，已經不是傳統的天心區三強——仰天湖小學、青園小學和湘府英才小學，而是郡外一附小和青園實驗小學。
這是不是很讓人意外？尤其是青園實驗小學2025年才開學，是一所新學校。
也沒啥好奇怪的，這兩所小學的辦學模式類似于長郡文廟坪小學，小學-初中貫通式培養，能吸引一些別的小學的學生。
郡外一附小還有競賽教練，這個師資力量不是一般的小學可以比擬的。
說完學區，我們再來說一說產品。
潤和天心序可能參照了潤和學區的成功經驗，搞出了建面約100㎡起的小戶型，四房兩廳兩衛。主打一個控制總價，功能齊全。
這個戶型，完全是和花語江南的建面約117㎡戶型打擂臺了。
潤和天心序的單價會高一點，但是總價又不懼花語江南……
一直以來，長沙學區牌打得比較好的開發商是中建，連續推出中建和悅宸光、中建桃李九章、中建博萃府這樣的大熱紅盤，在片區簡直是橫掃千軍，所向披靡，打爆各路對手。
現在，潤和也開始打學區牌了。
且自從潤和濱江灣推出后，潤和在產品方面功力上升了一個層次，這種強學區+高得房率小戶型+產品力的新玩法，會不會在長沙樓市形成新的降維打擊？
感覺這個項目，就是來砸場子的……對周邊的樓盤沖擊很大，對別的板塊學區房也會有影響。
潤和天心序總建面約15.36萬方，總戶數1250戶，容積率約2.4-2.5，分東西兩個組團開發，共16棟純板樓住宅。
項目效果圖，僅供參考
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