30歲的我決定下手買房了！是正確還是錯誤呢？

今年春節，各個朋友都回到老家這一邊來了，每個人都坐在一起，有吃飯的，有聊天的，有喝酒的，反正各種話題都有聊吧！

房子這一方面的話題，大家眼睛都瞪亮了，有人就說自己買了房子，虧得一塌糊涂，畢竟有個朋友是在2021年的時候買的房子，當時買入價格是2.3萬元每平米，現在只需要1.2萬元每平米，整體的價格跌幅已經超過40%的水平了！

有朋友說，他自己也考慮買房了，畢竟價格正如剛剛大哥所說的，回調了這么多，應該想要回調，也沒有太大的可持續下跌空間了吧！

對于買房的事情，我又重新思考了，本來在2025年我也考慮買房的，但是看到房價還在嘩啦嘩啦的往下掉，就不太敢下手買房了！

1、朋友進行分析對于想買房的人，更重要的是關注大城市的房子，因為大城市的房子未來的潛力還是非常的強的，這點毋庸置疑也不需要質疑。

把目光瞄準全球的角度去看，就是所有只要經歷過房地產暴跌的國家，最終面臨的結局，同樣的，就是價格回落到底部之后，就會迎來新的一輪上升周期，而且上漲的都是大城市！

在美國，在日本都有驗證過，而在2025年的時候，香港全各城市平均房價都有所上漲，漲幅并不是特別多，僅有4%左右的水平，但全部上漲，這已經是很夸張了，因為香港的整體回調周期并沒有特別長時間。

再者參考一下香港，整體的回調，大概就是4年的時間就開始恢復了，而目前內地市場已經回調了5年時間，也在逐步回升的過程中。

所以買房要瞄準大城市，也就是我們常說的一線城市以及新一線城市，當然也有不太好的地方，不過最起碼也要比很多345線城市好太多了吧，最起碼比我們老家這個地方好太多了吧！

2、我看上的小區

在2025年勞動節的時候去看的小區，當時價格是1.5萬元一平米，而到了現在春節的時候去了解了一下價格，大概就是1.35萬元每平米，平均每平米降價達到了2500元，降價幅度也達到了10%這么夸張！

不知道價格還能不能進一步的下探，這才是我最擔心的問題，畢竟一年時間回調10%這么夸張的幅度，那么2026年如果再回調個8%，也是一筆不少的錢了！

我打算是在2026年的中秋節前后去購買的，也就是國慶節這一段時間去購買的，相對來說應該價格能調到位了吧！

并且我購買的這個地方是東莞，整體的經濟實力，大家也可以有目共睹，非常的強悍，周邊都是工廠，整體的市場需求還是非常的大的，相信如果再下探個5%~8%應該市場價格都差不多了。

3、我整體的規劃我手中的存款是不敢跟剛剛那幾個提到的朋友說的，我打工這些年存了有30萬，有一臺全款的車子，每個月到手的工資大概就是1萬元左右，有社保，有公積金，每個月是只有2400元，公積金余額大概有15萬元。

打算買一套95平米的3房2廳2衛，最好就是帶裝修的，總價控制在120萬以內，首付款支付15%，也就是首付款需要支付18萬再加上稅費以及一些雜七雜八的費用，要支出20萬！

銀行貸款102萬，分期30年計算，月償還的房貸是4300元，相對來說，公積金已經占到了2400元，就是我每個月額外在口袋掏1900元出來。

相對來說我還是可以接受的！

我也有考慮過支付25%的首付款，就不需要供這么多了，給自己減輕一點未來月供的壓力！

首付支付30萬加上手續費32萬這個我是可以承擔的，給完這些東西之后，我手上大概還有15萬，每個月償還的房貸來到了3800元，也就是我每個月自己只需要拿1400分出來就可以了。

對于我這樣的打算，是正確的，還是錯誤的呢？畢竟我考慮到兩個點，第1點自己談了個對象，打算就是在27年結婚的，第2點就是如果我繼續選擇租房子居住，那公積金余額這么多，放在那里，也似乎沒有什么用！

2026年在國慶的時候是一個下手買房的好時機嗎？我很明確了，要考慮二手房以及裝修好的，不需要花費這么多錢，而且在接下來的這大半年時間，我要好好的存錢，我每個月大概可以存款5000元！

現在沒有小孩，相對來說生活還過得去，有了小孩之后就不清楚了。