千畝上新！新雅街爆改低效用地，空鐵金廊騰飛

今天（4月10日）

在位于花都區新雅街清?村的動工現場

挖掘機的鐵臂高高揚起

引擎的轟鳴聲瞬間撕裂舊廠房的寧靜

一場低效用地的盤活改造

正式吹響了號角~

此次動工的為國家級經開區核心區新雅街千畝低效用地征拆改造項目，主會場落地東鏡村、岑境村、東莞村三村連片片區，分會場同步聯動清?村動工現場，兩大改造項目協同發力、同步推進，合計征拆總量達50萬平方米，將全力繪就新雅街高質量發展新圖景。

雙區聯動：千畝布局筑智造版圖

此次啟動的低效用地改造項目，總改造面積近千畝，由東鏡、岑境、東莞三村連片與清?村兩大核心板塊組成。兩大板塊均雄踞國家級經開區核心腹地，坐擁空鐵雙樞紐黃金區位，交通優勢賦能產業發展，項目差異化布局、協同共進，以實效導向重塑土地利用效能，推動產業發展邁上新臺階。

岑境村、東莞村、東鏡村片區規劃定位“新雅智造云谷”，改造面積849.96畝，精準承接汽車零配件、航空電子、生物醫藥、科創總部等主導產業的外溢與延伸。通過盤活低效用地、優化產業布局，新增大量就業崗位，實現產業增效、集體增收、村民致富多方共贏；清?村片區規劃定位“花都區臨空美妝智造產業園”，改造面積133.79畝，聚焦美妝時尚智造產業。依托區位優勢提升產業發展質效，讓村民實實在在共享發展紅利。

與此同時，項目創新采用自行整備交儲、留用地開發、村園自主改造、收益分紅、物業返租等多元化合作模式，保障村集體獲得長期穩定、可持續的經濟收入，徹底改變以往村級工業“短期收益低、長效保障弱”的困境，通過留用地統籌開發、共建產業園區、收益分紅等方式，讓村集體與村民共享產業發展成果。經過系統改造提升，岑境村、東莞村、東鏡村、清?村片區不再是孤立的村級工業園，而是對接國家級戰略平臺、融入大灣區產業體系的前沿陣地，是花都“12635”現代化產業體系布局的關鍵節點，更是承接高端產業外溢、培育新興產業集群的核心載體。

舊貌煥新：精耕存量破發展瓶頸

街道負責人表示，往昔片區老舊廠房零散分布，土地利用低效、產業布局松散，加之設施陳舊、管理粗放，長期積存諸多安全隱患，已然成為制約轄區高質量發展的突出堵點與難點。

本次近千畝低效用地征拆改造，堅持一手精準破解土地資源瓶頸，一手統籌推進安全隱患全域清零；創新探索“儲改結合+混合改造”特色路徑，搭建“政府搭臺、村企合作、多方共贏”全新發展架構。通過公開擇優引入優質實力企業深度參與地塊開發與集體物業運營，高效化解歷史遺留問題，徹底消除存量安全風險；同步將零散破舊、低效閑置的老舊廠房，全面升級為標準化、現代化、集約化的高端產業載體，充分盤活沉睡土地資源，筑牢產業高質量發展堅實空間根基。

實干篤行：政策護航筑堅實保障

“堅定信心、攻堅克難，全力配合征拆改造！”啟動儀式上，位于改造范圍內的各村社代表鄭重表態，將切實抓好組織動員、村民溝通、矛盾化解等工作，把征拆工作做細做實做穩，把這片熱土建成村鎮工業集聚區改造的示范樣板、花都高質量發展的空鐵標桿。

征地工作組承諾，將以高度的責任感和使命感，嚴格遵循依法依規、公平公正、陽光透明等原則，全力以赴做好征拆補償各項工作。

今年以來，新雅街以“開局即沖刺”的奮進姿態，深入實施“百縣千鎮萬村高質量發展工程”，率先出臺花都區首個村鎮工業集聚區更新改造“1+N”政策體系，打造六種成熟可復制的改造模式，從規劃審批、招商引企到建設運營，為項目推進提供全方位、全流程政策支撐。街道上下凝心聚力、攻堅克難，高效完成前期征拆、規劃設計、招商對接等籌備工作，以實干擔當推動項目順利動工，樹立低效用地改造暨安全隱患消除雙提升新標桿。

乘勢而上：智造領航啟嶄新征程

近年來，花都區積極深化土地要素改革，聚焦低效用地再開發，力求在新質生產力的培育上取得新突破。乘借《廣州市低效用地再開發專項規劃（2023-2035年）》發布的東風，新雅街堅決貫徹落實省、市、區工作部署，搶抓低效用地再開發試點機遇，連片開發、分期分區規劃，謀劃打造千畝產業集聚帶，理順村社發展需求，全力推進村鎮工業集聚區更新改造，以更大力度、更實舉措推動低效用地煥新升級。

這既是新雅盤活低效用地、深耕空間提質增效的關鍵落子，更是借力國家級經開區勢能、賦能空鐵金廊產業升級的重磅實踐，全力繪就工商并舉、商潮旅旺、產城融合的新雅發展新圖景。

千畝沃土煥新蝶變，智造賽道蓄勢騰飛。下一步，新雅街將以項目啟動為契機，全速推進工程建設，嚴把質量與進度關，力爭項目早建成、早投產、早見效，持續做強高端智造與臨空產業集群，全面激活空鐵金廊發展勢能，以土地蝶變撬動產業躍升、民生提質、安全提級，為花都打造廣州北部增長極貢獻新雅力量。

來源：花都區融媒體中心

圖文：梁尚龍、張智虹、李沁杰 通訊員：新雅宣

編輯：花無缺

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