官宣微改造！芳村老破小炒家，拆遷夢碎了...

賭拆遷的人，這次真被潑了冷水。

近日，荔灣區花地灣街道辦發布了一則關于中市社區微改造項目的詢比公告，總投資2500萬，對片區進行提升類改造。

這份公告出爐，直接給持續多年的“芳村中市拆遷夢”畫上句號。

｜圖源：荔灣區人民政府

壹

據荔灣區人民政府官網消息，此次中市社區改造范圍，東臨沖口街兄弟園社區，西到民治社區，北至芳村大道，南到花蕾東路。

幾乎把整個中市核心區都包了進去。

｜廣州樓市發布 制圖

公告明確，總投資約2500萬元，建筑面積7.98萬方，涉及203棟建筑。

未來要做的，是對社區進行人居環境提升，包括樓道翻新、三線整治、消防設施完善等。

更關鍵的是，項目還將進行歷史文化遺產調查評估。

說白了，就是要給這203棟老樓挨個“查戶口”——空間格局、不可移動文化遺產、歷史環境要素、非物質文化遺產，全部登記在冊。

｜圖源：荔灣區人民政府

按照廣州舊改慣例，一個片區一旦走上微改造路線，基本意味著十年內不會有大規模拆遷。

然而，上個月樓市君就報道過，近期有博拆遷的買家花了300萬，買下了花蕾路約58平的老破小，單價高達5萬+/平。

（戳回顧：）

｜樓市君與貝殼中介聊天截圖

要知道，花蕾路二手房大多樓齡已超過20年了，房子本身條件一般。過往成交普遍在2字頭，能賣到3萬/平的是極少數。

如今，官方公告一出，中市的拆遷預期正式落空。這無疑給那些押注“中市博拆遷”的投資客潑了一盆巨大的冷水。

不僅如此，今年以來芳村多個此前傳將要拆遷的社區，例如同片區、關注度很高的民治社區，也官宣確認了微改造模式。

｜廣州樓市發布 制圖

貳

中市的拆遷夢雖已落幕，但這場微改造并非荔灣舊改的“降溫信號”，反而是其舊改思路更趨精準的體現——

根據片區定位與規劃需求，靈活采用微改造、保護活化與成片開發相結合的方式推進。

與此同時，荔灣的舊改大戲，正以更猛的勢頭全面鋪開。

其一，坑口、沙涌等多片區加速推進，即將開拆。

與中市、民治的微改造不同，目前荔灣有多個片區迎來集中拆遷。

以坑口村為例，近期已經進入清退租客階段。有租客收到房東通知，最晚4月15日前搬走。

｜坑口村實拍

｜廣州樓市發布 攝

同板塊的沙涌、聯合圍等社區也在陸續清租了。

墩頭社區的動作更快，此前村民和租客都搬得差不多了，甚至沿街的居民樓部分門窗已經拆除。

這些已征收的做地片區，動作密集，成為荔灣舊改的核心發力點。

｜墩頭社區實拍

｜廣州樓市發布 攝

其二，連片舊改持續發力，穩步釋放發展空間。

除了推進征收范圍內的進度，荔灣舊改版圖還在持續擴容。

據統計，荔灣區約20條村正在推進舊改，其中山村片區、坑口片區、萬象城和聚龍灣片區，正逐漸形成連片開發的態勢。

3月中旬，荔灣發布預征地公告，涉及石圍塘山村和茶滘葵蓬片區，合計37畝土地，繼續為煥新荔灣提供施展拳腳的空間。

｜圖源：荔灣區人民政府網

其三，產業與商業的爆發，區域價值迎來全面升級。

從城市發展來看，白鵝潭、聚龍灣、芳村等片區的城市更新，也吸引更多產業入駐。

以海龍圍科創區為例，目前已有名創優品、唯品會、帝奇醫藥等約15個龍頭項目在此建立總部。

激光、現代中藥等新興產業集群也在加速形成，區域產業生態日趨完善。

｜廣州樓市發布 制圖

商業層面更是迎來史詩級爆發。

除了有大型商業體健康港COCOPark、人氣火爆的山姆會員店，還有廣船巨型商業與文化綜合體建設已全面鋪開——

廣州濱江天地一期商業璇灣坊、配套的濱江公園，以及隈研吾大師廣東首作——新地標“船臺1914”均已開放。

| 廣州濱江天地實景圖

備受期待的聚龍灣太古里，首開區也已正式營業，二期項目預計2027年登場，將成為荔灣全新的城市封面。

｜廣州聚龍灣太古里

｜廣州樓市發布 攝

與此同時，灣區體量超大的白鵝潭萬象城箭在弦上，預計年內正式開業；國際內港灣也已于今年3月正式動工。

這座廣州首個濱水港灣，將串聯起萬象城、太古里等商業地標，讓白鵝潭的濱江生活帶從藍圖走向現實

｜白鵝潭沿江商業示意圖

｜廣州樓市發布 攝

總的來說，中市微改造的冷水，澆醒的是那些只想搏拆遷的投機夢。

但荔灣真正的大火——連片舊改、產業升級、商業爆發，這些才是荔灣正在發生的故事。

未來的荔灣，值得更多期待。

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