房貸提前還清還能享受個(gè)稅扣除嗎？住房貸款利息填報(bào)提示

2025年度個(gè)稅綜合所得匯算正在進(jìn)行中，為幫助大家順利完成申報(bào)、足額享受各項(xiàng)扣除優(yōu)惠，我們梳理了住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除填報(bào)中的高頻易錯(cuò)點(diǎn)，這份實(shí)用指南請(qǐng)收好！

情形一

易錯(cuò)情形：在主要工作城市，既有房貸又租房，選擇享受住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，而不是住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

正確處理：住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的適用對(duì)象是在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生住房租金支出的納稅人。在主要工作城市既有房貸又租房，如符合住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的享受條件，只能享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

情形二

易錯(cuò)情形：房貸已在2024年度提前還清，2025年度匯算時(shí)繼續(xù)申報(bào)享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

正確處理：納稅人住房貸款利息扣除的享受標(biāo)準(zhǔn)是在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。

提醒：住房貸款提前還清后，不再符合扣除條件，需及時(shí)在個(gè)人所得稅App中修改住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除信息及貸款期限。

情形三

易錯(cuò)情形：首套房的貸款還清后，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房屋時(shí)，銀行仍舊按照首套房貸款利率發(fā)放貸款，第二套房屋也享受住房貸款利息扣除。

正確處理：納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》(國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào))相關(guān)規(guī)定，如納稅人此前未享受過(guò)住房貸款利息扣除，那么其按照首套住房貸款利率貸款購(gòu)買(mǎi)的第二套住房，可以享受住房貸款利息扣除。

情形四

易錯(cuò)情形：婚后購(gòu)買(mǎi)住房，夫妻雙方均按100%享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

正確處理：婚后購(gòu)買(mǎi)住房，經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

情形五

易錯(cuò)情形：父母為子女買(mǎi)房，房屋產(chǎn)權(quán)證明登記為子女，貸款合同的貸款人為父母，父母享受住房貸款利息扣除。

正確處理：父母不可享受住房貸款利息扣除，只有納稅人本人或者配偶使用住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出可以扣除。

來(lái)源：中國(guó)稅務(wù)報(bào)，河南稅務(wù)