高校擬租套均800萬豪宅，當學生宿舍！業主炸鍋

近日

一則來自深圳大學的告知書

將南山一個市場套均總價約800萬元的

“豪宅”小區——漢園茗院

推向了輿論的風口浪尖

據網傳《深圳大學麗湖校區2026級研究生住宿安排告知書》顯示，該校麗湖校區2026級全日制研究生將統一安排在校外住宿，地點暫定漢園茗院，住宿費用標準將參照學校統一規定執行。

高校因擴招導致宿舍“床位荒”，擬向外租賃商品房本是無奈之舉，卻意外點燃了辦學需求與業主居住權益的沖突。“小區容積率本來就很高，未來可能增加近千名學生，電梯、停車場、健身設施等公共資源肯定會被嚴重擠占。”有業主向記者坦言，不愿自家小區被貼上“宿舍”標簽。

與業主的強烈反對形成鮮明反差

網友態度明顯分化

有網友直呼羨慕

“一月幾百元住宿費

就能住進南山總價800萬的豪宅”

也有網友認為大學生素質相對較高

是好事

但也有不少學生表達了現實顧慮：

“往返校區兩三公里，

上課、做實驗極不方便。”

南都·灣財社記者調查發現

這一“深大風波”并非孤例

其背后是全國高校擴招、后勤社會化政策

與城市發展空間矛盾的集中體現

市價800萬元豪宅作宿舍？

擬租用的并非商品房

南都·灣財社記者了解到，此次深大擬租用的并非開發商待售的商品房，而是由本地村股份公司——深圳市常源實業股份有限公司持有的整棟回遷房，該樓棟位于漢園茗院小區 A 區內。

據第三方中介網站顯示，目前漢園茗院小區二手掛牌均價為6.6萬元/平方米，小區均為超100㎡的大戶型，套均總價超800萬元。租賃市場方面，同小區120平方米四房，月租12000元上下。

“感覺就像一個定時炸彈。”漢園茗院的業主張先生（化名）用這個詞來形容自己的心情。他掏空“六個錢包”在南山置業，未曾想，自己精心挑選的家園，可能很快要與一整棟學生宿舍為鄰。

據了解，該消息最初源自深大研究生復試期間夾帶的一份內部通知，顯示學校計劃安排2026級研究生在校外住宿，暫定地點為距離麗湖校區約2公里的漢園茗院A區。

“我們首先想到的是‘群租房’這個標簽，”張先生向記者坦言，“一旦貼上這個標簽，小區的價值將嚴重受損。已經有鄰居嘗試掛牌出售，原價800萬買的房，直接被中介問700萬賣不賣。”

“誰愿意買一個‘宿舍小區’的房子？”這是業主們最直接的焦慮。除了資產貶值，業主們更擔憂居住品質的斷崖式下降。

據業主測算，此次深大擬租用的是漢園茗院A區整棟回遷房，共260余套，若按每套住4人計算，將有超過1000名學生入住。“學生作息統一，早晚上下課高峰會造成小區出入口和周邊道路擁堵；大量電瓶車涌入，不僅充電樁不夠用，還存在嚴重的消防安全隱患。”業主普遍擔心，學生集體生活帶來的噪音、外賣垃圾、電瓶車管理等問題，將打破高檔住宅區原有的寧靜與秩序。

截至發稿，南都·灣財社記者嘗試聯系深圳大學、桃源街道辦及深圳市常源實業股份有限公司了解事件最新進展，均未獲得正面回應。接近深大的知情人士向記者證實，此事確由學校后勤保障部在推進，“目前還在前期溝通階段，尚未確定最終落地”。

多位業主透露，此前在街道辦和社區的協調下，業主代表曾與村委及深大相關人員進行過一次面對面溝通，但“對方只是做了記錄，表示會向上反饋，沒有給出任何實質性答復”。

高校“走出去”尋床位已成趨勢

深大面臨的問題，是全國眾多高校的縮影。

近年來，隨著研究生尤其是專業碩士的大規模擴招，高校宿舍資源普遍告急。國家統計局近期發布《中華人民共和國2025年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2025年研究生教育招生143.8萬人，這一數字較十年前近乎翻倍。而北京大學、復旦大學等頂尖學府近年已明確宣布，原則上不再為專業學位碩士生提供校內宿舍。

“高校租購周邊存量房作為學生宿舍的新模式打破了傳統高校宿舍僅靠校內自建的單一格局，能夠在短期內快速補充宿舍床位，緩解擴招帶來的住宿壓力。”中國城市發展研究院投資部副主任袁帥在接受南都·灣財社記者采訪時指出，在土地資源緊張、校內擴建難度增大的當下，這一模式將成為高校宿舍供給體系的重要補充，與校內自建、社會化公寓等模式共同構成多元化的宿舍供給格局。

事實上，政策早已為高校“走出去”打開了窗口。2024年，國家發改委等七部門聯合印發《關于加強高校學生宿舍建設的指導意見》，明確“鼓勵高校通過購買、租賃學校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源”。

在此背景下，高校“下場”租購商品房的案例屢見不鮮——

• 2025年3月，湖北大學斥資近2億元，收購陽邏校區附近352套存量商品房用作學生宿舍，平均收購單價約4650元/平方米，相當于此前備案均價的六成，這也是全國首個高校收購存量商品房的案例；
• 2025年9月，浙江大學發布采購公告，擬用2450萬元/年的預算，在紫金港校區周邊5公里范圍內租賃不少于3000張床位的社會用房，為2026級專碩生提供首年住宿；
• 此外，中國礦業大學、中南大學等也相繼公示了購置存量房產作為學生宿舍的采購計劃。

不過，這類做法雖在市場上引發關注，卻并不意味著會對當地的房地產市場產生影響。

“高校租購商品房對房地產去庫存有信號意義，但實際撬動作用被嚴重高估。”資深企業管理專家董鵬認為，“這更多是教育財政壓力下的‘省錢策略’，而非房地產救市工具。其真正價值在于為存量資產盤活提供了示范性路徑。”

如何在擴招與安居之間求取平衡？

深圳漢園茗院的風波，將一個尖銳的“深圳考題”擺在了桌面上：在寸土寸金、高校持續擴招的深圳，如何構建一個可持續、多方共贏的校外住宿解決方案？

“這場沖突的實質是私權與公益在空間使用權上的博弈。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜分析道，“在權益優先性上，不存在絕對優先，而應遵循程序正義與利益平衡。政府應在此類交易中強化信息披露，建立利益補償機制。”

專家們普遍認為，直接租賃成熟商品住宅小區的模式，因其高昂的社會溝通成本和潛在的法律風險，并非長久之計。而深圳近期的一項政策落地，或許為破解僵局提供了新的思路。

今年4月，深圳發布的《關于既有非居住建筑功能轉換實施辦法》中提到，允許存量商辦、廠房等非居住建筑，經改造后用作保障性租賃住房或高校宿舍，并給予5年過渡期內免繳地價等政策支持。

“這本質上是為高校校外宿舍打開了低成本、高適配的‘第二空間’。”中國城市發展研究院投資部副主任袁帥認為，相比租賃分散的商品房，商辦、廠房的改造使用，不僅能盤活更多類型的存量資產，還能避免因租用住宅小區引發的權益沖突，為高校提供了更為靈活的宿舍解決方案。

袁帥建議，政府在其中應扮演好“引導者”和“監管者”的角色。在政策引導上，應明確存量房改造為宿舍的標準與流程，為高校和相關市場主體提供清晰的操作指引；在監管層面，要加強對改造過程與后續運營的監督，確保宿舍的安全與品質，同時建立常態化的溝通協調機制，及時化解高校與周邊社區的矛盾。

此外，政府還應加大對高校宿舍建設的支持力度，通過財政補貼、土地政策傾斜等方式，推動高校校內宿舍資源的擴容，從根源上緩解宿舍緊張問題，實現高校發展、存量盤活與社區穩定的多方共贏。

影響力研究院品牌與IP委員會主任陳彥頤指出，從長遠來看，解決高校“宿舍荒”問題，不能僅僅依靠校外租購，而應構建“校內新建+校外租購+社會化運營”的多元供給體系。“未來的大學不應該是封閉的象牙塔，而應該是開放的城市社區。”專家進一步建議，深圳可以探索“大學社區”的建設模式，將高校校園與周邊社區有機融合，實現資源共享、功能互補。

南方都市報（nddaily）、深圳大件事(nandusz)報道

南都·灣財社記者 孫陽