高校擬租套均800萬豪宅，當學生宿舍

2026.04.12

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來源 |南方都市報

近日，一則來自深圳大學的告知書將南山一個市場套均總價約800萬元的“豪宅”小區——漢園茗院推向了輿論的風口浪尖。

據網傳《深圳大學麗湖校區2026級研究生住宿安排告知書》顯示，該校麗湖校區2026級全日制研究生將統一安排在校外住宿，地點暫定漢園茗院，住宿費用標準將參照學校統一規定執行。

高校因擴招導致宿舍“床位荒”，擬向外租賃商品房本是無奈之舉，卻意外點燃了辦學需求與業主居住權益的沖突。“小區容積率本來就很高，未來可能增加近千名學生，電梯、停車場、健身設施等公共資源肯定會被嚴重擠占。”有業主向記者坦言，不愿自家小區被貼上“宿舍”標簽。

與業主的強烈反對形成鮮明反差

網友態度明顯分化

有網友直呼羨慕“一月幾百元住宿費就能住進南山總價800萬的豪宅”。

也有網友認為大學生素質相對較高，是好事。

但也有不少學生表達了現實顧慮：“往返校區兩三公里，上課、做實驗極不方便。”

據記者調查發現，這一“深大風波”并非孤例，其背后是全國高校擴招、后勤社會化政策與城市發展空間矛盾的集中體現。

市價800萬元豪宅作宿舍？

擬租用的并非商品房

記者了解到，此次深大擬租用的并非開發商待售的商品房，而是由本地村股份公司——深圳市常源實業股份有限公司持有的整棟回遷房，該樓棟位于漢園茗院小區 A 區內。

據第三方中介網站顯示，目前漢園茗院小區二手掛牌均價為6.6萬元/平方米，小區均為超100㎡的大戶型，套均總價超800萬元。租賃市場方面，同小區120平方米四房，月租12000元上下。

“感覺就像一個定時炸彈。”漢園茗院的業主張先生（化名）用這個詞來形容自己的心情。他掏空“六個錢包”在南山置業，未曾想，自己精心挑選的家園，可能很快要與一整棟學生宿舍為鄰。

據了解，該消息最初源自深大研究生復試期間夾帶的一份內部通知，顯示學校計劃安排2026級研究生在校外住宿，暫定地點為距離麗湖校區約2公里的漢園茗院A區。

“我們首先想到的是‘群租房’這個標簽，”張先生向記者坦言，“一旦貼上這個標簽，小區的價值將嚴重受損。已經有鄰居嘗試掛牌出售，原價800萬買的房，直接被中介問700萬賣不賣。”

“誰愿意買一個‘宿舍小區’的房子？”這是業主們最直接的焦慮。除了資產貶值，業主們更擔憂居住品質的斷崖式下降。

據業主測算，此次深大擬租用的是漢園茗院A區整棟回遷房，共260余套，若按每套住4人計算，將有超過1000名學生入住。“學生作息統一，早晚上下課高峰會造成小區出入口和周邊道路擁堵；大量電瓶車涌入，不僅充電樁不夠用，還存在嚴重的消防安全隱患。”業主普遍擔心，學生集體生活帶來的噪音、外賣垃圾、電瓶車管理等問題，將打破高檔住宅區原有的寧靜與秩序。

截至發稿，記者嘗試聯系深圳大學、桃源街道辦及深圳市常源實業股份有限公司了解事件最新進展，均未獲得正面回應。接近深大的知情人士向記者證實，此事確由學校后勤保障部在推進，“目前還在前期溝通階段，尚未確定最終落地”。

多位業主透露，此前在街道辦和社區的協調下，業主代表曾與村委及深大相關人員進行過一次面對面溝通，但“對方只是做了記錄，表示會向上反饋，沒有給出任何實質性答復”。

微信編輯| 龍王

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