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新 書 推 薦
由上海產業轉型發展研究院創作編輯、同濟大學出版社出版的《城市更新：上海的實踐與創新》一書，從經濟、產業、城市、社會、企業、人文、消費和市民的多重維度，分析闡述怎樣的城市更新才是城市經濟社會發展所需要的；怎樣的項目才是市民所喜歡的；怎樣的投入產出才是可持續的；城市更新有哪些新案例、新觀點和新趨勢。它怎樣才能既有社會價值，也有經濟價值，更有市民的獲得感和可持續性。這些都是本書的重點和切入點，力求給讀者提供一些觀察、了解城市發展的新視角、新渠道和新方法，為從事城市更新的同行、機構和企業提供一些源于實踐的理論思考、方法創新和案例借鑒。
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——正文2552字，預計閱讀時間3分鐘
誰能想到，在國際游客最常用的旅行點評網站TripAdvisor上，“上海國際眼鏡城”穩居熱門地標榜單前五。和它并肩的，是外灘、豫園、新天地這些頂流城市IP。
這個以批發業務起家的眼鏡市場，如今成了外國游客來上海的必打卡站點。因為在歐美配一副普通的眼鏡，不僅需要花費200到600美元，而且還要忍受漫長的等待周期。
但在上海國際眼鏡城，這個價格被生生打成了200到300元人民幣——這不是盲盒，而是包含了專業驗光、鏡框挑選、鏡片打磨及涂層定制的“全套終極服務”。
于是，如此巨大的價格落差和體驗反差，催生出一個奇特的魔都消費新景觀——大批外國游客，正提著行李箱奔赴上海國際眼鏡城，進行一場轟轟烈烈的“反向海淘”。
下圖：“上海國際眼鏡城”在旅行點評網站TripAdvisor上顯示為“在上海市的617處購物中排名第5”，且被評為“2025旅行者之選獲獎者”，這個獎項會根據全球數百萬旅行者的點評、評分與收藏情況，來表彰位列前10%的企業（圖源：TripAdvisor網站）
但如果你以為，上海國際眼鏡城僅僅是靠“便宜”拿下了挑剔的外國消費者，那就把這事想簡單了。
跨國降維打擊，老外憑什么瘋狂買單？
面對眼花繚亂的全球消費市場，外國游客為什么唯獨對上海國際眼鏡城情有獨鐘？
深入了解后，我們發現這里已經形成了一套難以被復制的“四維吸引力法則”：
首先，是極其硬核的“高性價比”。
如前文所述，這里的配鏡價格普遍僅為歐美市場的30%-50%。幾百塊人民幣就能搞定一副在國外動輒幾千塊的高質量眼鏡。在絕對的價格優勢面前，任何營銷都顯得多余。這是中國供應鏈對海外零售市場的直接“降維打擊”。
其次，是令人咋舌的“中國速度”。
對時間比金錢更寶貴的外國游客而言，效率就是生命。而在上海國際眼鏡城，常規度數的鏡片加工，往往在20分鐘內即可光速完成！
即便是面臨高達400—800度，甚至上千度的復雜散光定制，這里也只需一兩個小時。這種立等可取的極致效率，徹底顛覆了老外在本土配鏡需要等待數周的痛苦體驗。
圖源：TripAdvisor網站
第三，是毫無壁壘的“專業溝通與支付體驗”。
做外國人的生意，語言和支付往往是最大的攔路虎。但在這里，店員普遍具備流利的英語溝通能力。商場不僅配備了國際通用的斯內倫視力表、英文閱讀測試卡，能精準溝通驗光度數和定制要求，還能根據游客的臉型和用眼習慣提供個性化建議。
再加上商場全面支持Visa、Mastercard等國際信用卡支付，消費門檻被徹底推平，外國游客只需“絲滑刷卡”。
最后，是融入城市血脈的“絕佳體驗感”。
眼鏡城提供的豐富款式——從時尚夸張的貓眼造型，到精致實用的經典款，完美切中了外國游客對個性化、獨特款式的偏好。
更有意思的是，配眼鏡已經不再是一個孤立的消費行為，而是成為了老外探索上海城市風貌的一部分。他們甚至自發形成了一條高效的消費動線：“上午去南外灘輕紡市場量體定制西裝，下午來國際眼鏡城配眼鏡”。
下圖：位于中興路1688號的國際眼鏡城（圖源：筆者拍攝）
然而，當我們把目光從滿載而歸的外國游客身上移開，重新審視這座商場本身時，一個更具顛覆性的現象浮出水面：
在寸土寸金的市中心商業體里，為什么能做到20分鐘交貨？
商場里嵌工廠？“制造空間”重返市中心的底層邏輯
答案其實就藏在商場的物理空間里：上海國際眼鏡城在商場內，直接引入了專業的加工廠。
以上海國際眼鏡城一樓中央的店鋪“視康眼鏡”為例，在完成銷售與驗光后，位于一樓東南角的合作高端加工點則配備了數百萬元的進口設備。數據從店鋪即刻傳輸到工廠，機器轟鳴間，產品迅速成型。
你可能沒有意識到，這不僅僅是“快”的問題，這是一種“在市中心的商業載體內嵌入‘制造空間’的大膽創舉”。
下圖：位于眼鏡城一樓東南角的眼鏡加工中心（圖源：筆者拍攝）
這背后的巨大優勢，值得我們深思。
第一，科技革命賦予了制造業“留在市中心”的可行性。
我們正處于新一輪科技革命和產業變革突飛猛進的時代?；ヂ摼W、大數據、物聯網、人工智能、3D打印、虛擬現實等數字科技，正在強勢重塑制造業。
如今的制造，早已不再是傳統印象中冒著黑煙、機器轟鳴的傻大黑粗。它正在向輕型化、環保型、數字化、智能型的方向深刻變革。
就像“眼鏡加工”，它屬于典型的高消費屬性制造。它具備幾個極其關鍵的特征：能耗極小，基本不產生噪音、粉塵、污染和異味。
這意味著，把它放在市中心的商場里，對周邊市民的居住和出行、對城市的環境，基本沒有任何負面影響。這種新型制造方式，與城市的相融性越來越高。
下圖：眼鏡加工中心內的技師們正在忙著加工鏡片（圖源：筆者拍攝）
第二，打破時空壁壘，以“前店后廠”模式引爆消費。
為什么這種模式能極大促進消費？因為“眼鏡加工”高度依賴于和服務環節的密不可分，需要與目標消費群體進行極高的互動。
在這個個性化需求爆發的時代，產品的價值高度依賴于創意或手工技藝。傳統的“郊區生產-市區銷售”模式，鏈條太長，反饋太慢。
而眼鏡城采用的“前店后廠”模式，徹底砍掉了運輸和倉儲的需求。消費者在店鋪提出個性化訴求，同樓層的進口設備和專業技師立刻響應。這種“所見即所得”的即時滿足感，正是刺激現代消費者（尤其是時間寶貴的外國游客）瘋狂買單的最強催化劑。
下圖：技師在操作鏡片加工設備（圖源：筆者拍攝）
第三，重塑市中心就業結構，落下“職住平衡”的關鍵一子。
這或許是“制造空間”重返市中心最深遠的社會意義。
長久以來，市中心往往面臨著服務業單一就業結構帶來的問題。CBD里擠滿了白領、咖啡師和銷售員，而技能型人才卻只能在郊區工廠打轉。
隨著諸如“時尚消費品”等高消費屬性制造業回歸城市中心區，格局被打破了。這種高附加值的嵌入式小型工廠，為越來越多的“技能型”產業人才，提供了在市中心就業的寶貴機會。
它不僅豐富了城市的產業生態，更在無形中推進了市中心更好實現“職住平衡”的宏偉目標。
結語：上海的新考題，與市中心的“制造未來”
如今的上海，不僅是中國最大的經濟中心，更是全國最大的消費城市。
制造業如何貼近市場？如何貼近消費？這是上海在新時期必須回答的產業考題。而“時尚消費品”制造如何優化在中心城區的布局，更是亟需研究解決的核心命題。
上海國際眼鏡城的爆火，其實已經給出了一個近乎完美的答案。
為什么上海的市中心特別適合布局與消費緊密關聯的“制造空間”？
因為這里有最龐大、最挑剔、最具多樣性的全球客流，他們渴望即時滿足與極致個性化；同時，這里也有著最前沿的數字科技與環保理念，足以讓高端制造以“隱形”的優雅姿態，嵌入城市的繁華肌理。
原創作者：上海產業轉型發展研究院常務副院長
責任編輯：胡珊毓
策劃審核：夏 雨
上海產業轉型發展研究院
誠聘各路英才
因業務發展需要，擬向社會誠聘以下崗位人才：
一、兼職咨詢策劃師
崗位職責：
參與產業發展與轉型、城市更新等方面課題的研究，結合不同情況和特點，為有關政府、園區和企業提供產業研究、功能定位、前期策劃等咨詢服務和相關方案。
任職要求：
1.本科及以上學歷，有較強的存量資源盤活、產業園區策劃、產業規劃、商業項目策劃經驗；
2.具備良好的溝通、協調和執行能力，有較強的專業敏銳度和領悟力；
3.在大型規劃、咨詢公司擔任項目經理以上職位者優先；
4.產業研究領域三年以上工作經驗，參與過城市更新、各種產業園類咨詢項目者優先；
二、兼職產業研究員
崗位職責：
負責產業發展與轉型、煥新等方面課題的研究、策劃、組織、協調工作，結合不同情況和特點，為有關政府、園區和企業提供產業研究、功能定位、前期策劃等咨詢服務和相關方案。
任職要求：
1.本科及以上學歷，有較強的課題組織協調溝通能力、策劃分析能力、項目管理能力和綜合領導能力；
2.具備良好的溝通、協調和執行能力，有較強的專業敏銳度和領悟力；
3.在大型咨詢公司擔任中層以上職位者優先；
4.產業研究領域八年以上工作經驗，獨立負責過城市更新類咨詢項目者優先；具有主持重點課題研究能力者優先。
三、公眾號兼職編輯
為進一步提升新媒體質量和影響力，特向社會招聘兼職編輯，具體條件如下:
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具有較豐富攝影及短視拍攝經驗，并有相關作品積累，尤其在城市更新、商業觀察、區域風貌、城市街景、建筑特色方面具有獨特視角和捕捉能力的人士。
六、以上報酬待遇：均具體面洽。
七、聯系方式
秦老師
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郵箱：qinjinyun@siitd.cn
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座機：021-64676547
郵箱：sunxiudi@siitd.cn
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