30億接盤！重慶這座“超級爛尾樓”要復活了

重慶這座“超級爛尾樓”，終于要復活了。

最近，2026年重慶市級重點項目名單正式出爐。

1636個項目，總投資3.7萬億！

梳理這份名單的時候，我發現一個熟悉的身影——蔡家組團H分區城市更新項目（佳程廣場項目）。

說到佳程廣場，可謂是蔡家版塊近十年最大的遺憾。

作為蔡家板塊曾經的商業希望，佳程廣場幾經波折，流拍多次才有人接手。

如今被納入市級重點項目，意味著其將獲得政策、資金、資源的多重加持，徹底打破多年來的停滯局面。

更關鍵的是，這一次佳程廣場并非簡單的復工續建。

而是被納入蔡家片區城市更新的核心環節，與寶山嘉陵江大橋、椿萱大道等重大交通項目、城中村改造項目同步推進，形成蔡家板塊的聯動發展格局。

這不禁讓很多人發出疑問：

沉寂許久的蔡家，真的風來了？

如今的蔡家，建成區面積還在不斷擴大。

最直觀的，就是常住人口，已從最初的6萬人增長至20多萬人。

產業集聚效應也日益凸顯，集聚了137家規模以上工業企業，形成了以汽車及新能源汽車、智能儀器儀表等為主導的產業格局。

在重慶樓市方面，蔡家也一度蟬聯重慶新房成交熱門板塊TOP3。

但與之不相匹配的是，蔡家長期缺乏真正意義上的大型集中商業綜合體，成為區域發展的“致命短板”。

與同期開發的禮嘉、照母山、中央公園等板塊相比，蔡家的商業發展差距尤為明顯：

禮嘉有龍湖禮嘉天街，

照母山有光環購物公園、愛琴海購物公園，

中央公園更是聚集了龍湖天街、大悅城、吾悅廣場等多個大型商業體。

而蔡家截至目前，仍然沒有正式開業的大型集中商業。

蔡家并非沒有大型商業規劃，前有佳程廣場，后有龍湖天街，但這些項目仿佛遭遇了“魔咒”，始終難以落地。

這導致蔡家長期只能依靠小型社區商業，比如中央大街、星辰里、興悅里等等。

但依靠這些小型商業體，始終無法滿足居民一站式消費、休閑、娛樂的需求。

所以20多萬蔡家居民，往往需要驅車前往禮嘉、中央公園等周邊板塊消費。

有居民吐槽，蔡家明明地處主城核心輻射圈，卻因缺乏大型商業，始終擺脫不了“城鄉結合部”的標簽。

甚至有業主坦言，商業配套的缺失，不僅影響生活便利性，更直接拉低了區域房產的價值與吸引力。

這種“有人口、有產業、無商業”的困境，堪稱制約蔡家發展的最大瓶頸。

佳程廣場，作為蔡家第一個規劃的大型商業地標，

命運，似乎從一開始就充滿了波折...

2011年，香港佳程集團以5.73億元的總地價拿下蔡家組團284畝地塊，宣布要打造一個百萬方超級綜合體，立志成為蔡家乃至重慶的城市地標。

彼時的蔡家正處于起步階段，佳程廣場的落地，一度讓蔡家居民看到了蔡家崛起的希望。

然而好景不長，2015年因開發商資金短缺，這個承載著蔡家商業夢想的項目正式停工。

讓所有人沒想到的是，這一停就長達十年。

為了盤活這個項目，佳程廣場先后經歷了多輪司法拍賣，卻屢屢遭遇流拍，陷入“拍賣—流拍—降價再拍賣”的惡性循環。

最早的一次2019年9月，佳程廣場相關股權首次拍賣，起拍價19億元，因無人繳納保證金入場，最終流標；

同年10月，第二次拍賣降價4億，以15.5億起拍，依舊無人問津，再次流拍。

此后，佳程廣場成為拍賣臺上的“常客”，截至2024年底累計拍賣次數達17次。

直至2024年12月31日，第十七次拍賣，佳程廣場終于以4.1億元的價格成交，較首次拍賣降價約15億元，相當于2折成交。

多輪流拍的背后，既有項目體量龐大、商業占比過高（達82%），也有后續開發資金較大的客觀原因。

再加上過去幾年樓市整體下行，蔡家的房價跌幅比較嚴重，導致區域發展潛力受到質疑。

大家已經失去了信心，并不認為一個佳程廣場能夠“拯救”蔡家。

如今，轉折點來了！

不光是佳程廣場的轉折點，也是蔡家板塊發展的重大轉折點。

根據兩江新區發布的項目信息，蔡家組團 H 分區城市更新項目（佳程廣場項目）定位為：商貿及現代物流產業鏈項目。

由智新公司作為實施主體，由北碚區商務委、區住房城鄉建委等多部門協同推進。

項目總投資30億元，占地面積約286畝，總建筑面積約70萬平方米，是蔡家片區規模最大的城市更新項目之一。

從開發內容來看，項目將重點聚焦三大板塊：

一是續建商業體，打造優質集中商業和特色主題商業，填補蔡家大型商業的空白；

二是續建商務樓宇，引進四星級連鎖酒店，新增產業載體，助力蔡家產業能級提升；

三是完善人才公寓、住宅等配套設施，實現商業、產業、居住的有機融合。

有消息顯示，中投集團已低調接手佳程廣場，將充分尊重原項目設計理念，結合市場需求進行創新優化，打造集居住、購物、休閑、娛樂于一體的城市綜合體新標桿。

同時，佳程廣場的開發還將與蔡家片區的交通、生態、民生配套建設同步推進。

周邊的蔡家組團縱一路北段、M1橋已相繼完工，M2路一期、H4路、寶山大橋等市政道路正在逐步完善，雨水管網改造工程也已納入重點項目。

這些基礎設施的升級，將進一步優化佳程廣場周邊的環境與交通銜接條件，為項目后續運營奠定堅實基礎。

此外，項目開發還將聯動蔡家智慧宜居商業中心建設，與規劃中的蔡家天街形成互補，共同構建蔡家“雙核心”商業格局。

值得注意的是，佳程廣場還被納入了蔡家片區938億元的機會清單，與嘉陵江生態長廊、工業互聯網產業生態園擴容、城中村改造等重大項目聯動。

所以說，佳程廣場復活并非單一項目的盤活，

而是蔡家區域發展的整合發力，推動整個區域全面升級。

佳程廣場的復活以及蔡家的升級，到底會帶來什么樣的影響？

我們拿商業來舉例，佳程廣場的建成投用，將徹底終結蔡家“無大型商業”的歷史，填補區域商業空白，提升居民生活便利性。

未來，如果龍湖天街也順利落地，蔡家將真正形成自己的“商業集聚效應”，擺脫被其它區域虹吸、消費外流的境地。

還有房地產市場，此前蔡家因商業配套缺失，房產價值被低估，部分次新房單價僅7000-8000元/㎡。

伴隨商業短板的填補，以及區域發展的提速，將有效提振市場信心，帶動周邊房產價值穩步提升，同時吸引更多人口流入，進一步激活蔡家樓市的活力。

當然，蔡家的起飛，并不是靠一個佳程廣場就能完成的。

但佳程廣場的復活是一個起點，蔡家逐步補齊發展短板，實現商業、產業、民生、生態的全面升級的起點。

一個屬于蔡家的全新發展時代，正在緩緩拉開序幕，大家拭目以待！