廣州試點(diǎn)“房屋體檢” 從業(yè)者稱核心是開展房屋結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能鑒定

房屋也要體檢？會有哪些體檢項(xiàng)目？查出“病”又該怎么治？日前，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)發(fā)文稱，將在全市范圍內(nèi)試點(diǎn)開展城鎮(zhèn)房屋安全體檢、房屋質(zhì)量安全保險等工作。

4月13日，廣州房屋安全體檢行業(yè)的從業(yè)者對紅星新聞表示，房屋安全體檢一般需要工程師入戶進(jìn)行兩三天的實(shí)地檢查，從而對房屋結(jié)構(gòu)安全性和抗震性能做出鑒定結(jié)論。

建筑專家表示，一般來說，如果在房屋安全體檢中發(fā)現(xiàn)了疑似隱患點(diǎn)位，就會由專業(yè)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行深度鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果由設(shè)計(jì)單位給出處理方案，“對癥下藥”守護(hù)房屋的健康。

廣州試點(diǎn)開展城鎮(zhèn)房屋安全體檢

從業(yè)者稱會入戶檢查確認(rèn)風(fēng)險點(diǎn)位

▲廣州北京路步行街與文明路，兩條歷史文化老街 圖據(jù)視覺中國

近日，廣東省廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站發(fā)布了《廣州市推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)打造韌性城市行動方案》（以下簡稱《方案》）。《方案》中介紹，廣州市將在全市范圍內(nèi)試點(diǎn)開展城鎮(zhèn)房屋安全體檢、房屋安全管理資金、房屋質(zhì)量安全保險。通過多種措施建立健全房屋使用全生命周期安全管理制度和房屋建筑安全隱患消除機(jī)制。

一名在廣州從事房屋安全體檢業(yè)務(wù)的工程師向記者表示，房屋安全體檢業(yè)務(wù)的核心是開展房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定與抗震性能鑒定，并對房屋因用途變更、裝修改造等導(dǎo)致的荷載增加開展安全評估。

為此，工作人員需要親自到房屋現(xiàn)場，甚至入戶到居民家中實(shí)地檢查，確認(rèn)房屋的混凝土強(qiáng)度、鋼筋直徑、樓板厚度等指標(biāo)，并對房屋的垂直度等開展檢測，確認(rèn)房屋是否存在傾斜、沉降等情況，以此初步確認(rèn)建筑的退化情況和風(fēng)險點(diǎn)位。“一般來說，現(xiàn)場檢查會持續(xù)兩三天的時間，報(bào)告則需要兩周左右才能做好。”

“有了這個‘體檢報(bào)告’，業(yè)主就可以了解房屋是否存在安全隱患，如果發(fā)現(xiàn)隱患也可以及時消除。”該工程師表示，近兩年市民對房屋安全體檢的需求明顯增多了。

建筑“體檢”和人類體檢有多像？

專家：建筑也要“驗(yàn)血”“開處方”

長期從事建筑結(jié)構(gòu)安全研究的北京市建筑設(shè)計(jì)研究院復(fù)雜結(jié)構(gòu)研究院院長苗啟松告訴記者，建筑本身也有其設(shè)計(jì)使用年限，因此目前國內(nèi)一些地方出臺規(guī)定，對達(dá)到一定使用時間的房屋開展房屋安全體檢。

苗啟松說，一般來說，房屋安全體檢是由具備資質(zhì)的工程師開展現(xiàn)場勘查，這些工程師可以測量房屋的傾斜程度、識別房屋裂縫是否存在安全危險、核查房屋是否存在違規(guī)加建或影響安全的內(nèi)部格局改動等，工程師還會重點(diǎn)檢查部分高風(fēng)險部位，比如陽臺、雨棚等。“這就像我們?nèi)祟惖捏w檢，通過驗(yàn)血等手段，發(fā)現(xiàn)健康隱患，早發(fā)現(xiàn)、早治療。專業(yè)的工程師在這樣的‘房屋體檢’中，也能發(fā)現(xiàn)很多普通人關(guān)注不到的安全隱患。”

▲2026年3月4日，廣州，車水馬龍的廣州大道中，住宅寫字樓高樓林立 圖據(jù)視覺中國

苗啟松介紹，一般來說，這種房屋安全體檢不需要使用大型的檢查儀器，但如果在檢查中發(fā)現(xiàn)了疑似隱患點(diǎn)位，就需要及時進(jìn)入下一階段：由專業(yè)機(jī)構(gòu)啟用專業(yè)設(shè)備來進(jìn)行深度鑒定。這之后，專業(yè)的設(shè)計(jì)單位會根據(jù)鑒定的結(jié)果，給出一個處理方案。“深度鑒定就像是人類體檢發(fā)現(xiàn)健康隱患后，去做核磁等專業(yè)檢查，然后設(shè)計(jì)單位給出的處理方案，則像是醫(yī)生為患者開出處方。通過這些措施，可以確保及時排查房屋的安全隱患，‘對癥下藥’守護(hù)房屋的健康。”

在苗啟松看來，此前房屋安全體檢在推廣時會面對一個“由誰出錢”的問題，“如果廣州市政府從制度層面明確了這個問題的解決方案，肯定會對房屋安全體檢的落實(shí)起到推動作用。”

紅星新聞記者注意到，《方案》中將城鎮(zhèn)房屋安全體檢與房屋質(zhì)量安全保險并提，將其作為建立健全房屋使用全生命周期安全管理制度和房屋建筑安全隱患消除機(jī)制的一部分。

苗啟松對此表示，房屋質(zhì)量安全保險與房屋安全體檢可以起到相輔相成的效果。“保險機(jī)構(gòu)在為房屋制定保費(fèi)時，可以參考房屋安全體檢的結(jié)果。如此一來，保險機(jī)構(gòu)也會更有動力去監(jiān)督房屋安全體檢的過程，確保‘體檢報(bào)告’更加精準(zhǔn)。”一旦房屋出現(xiàn)安全問題，房屋質(zhì)量安全保險也可以為業(yè)主提供兜底服務(wù)。

鄭州擬就30年以上城鎮(zhèn)住宅房屋首次體檢

長沙房屋體檢發(fā)現(xiàn)問題立即啟動鑒定工作

住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站4月3日發(fā)布的一篇《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》的文章顯示，“十五五”規(guī)劃綱要提出，“高質(zhì)量推進(jìn)城市更新，開展城市體檢，加快建設(shè)完整社區(qū)，健全城市更新實(shí)施機(jī)制。”城市體檢是城市更新的重要前提。經(jīng)過這幾年的探索實(shí)踐，“先體檢、后更新”“無體檢、不更新”，已經(jīng)成為共識。

《中國建設(shè)報(bào)》今年1月發(fā)布的文章介紹，數(shù)據(jù)顯示，全國已有超過2.1億套房齡在25年以上的住宅，約占城鎮(zhèn)住宅總量的38.7%。也有不少網(wǎng)友在社交平臺發(fā)帖稱，自家房屋出現(xiàn)了外墻皮脫落、水管漏水等問題。

針對這些情況，近期，包括廣州在內(nèi)全國多地政府都提出了要為城鎮(zhèn)住宅房屋開展“體檢”的計(jì)劃。

河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局去年11月發(fā)布通知，擬就房齡30年及以上的城鎮(zhèn)住宅房屋實(shí)施首次體檢，并采取以獎代補(bǔ)方式，支持房齡30年及以上的城鎮(zhèn)非住宅房屋實(shí)施首次體檢。

通知中表示，鄭州市擬規(guī)定30年及以上但未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的城鎮(zhèn)住宅房屋，應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次體檢；達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次體檢。而城鎮(zhèn)非住宅房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行一次體檢。其中明確提到房屋安全體檢結(jié)果包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)性狀評估、設(shè)施設(shè)備及管線的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評估得出房屋安全體檢結(jié)果。通過資料核查、現(xiàn)場檢測和分析驗(yàn)算等方式，及時發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和功能完好，避免發(fā)生安全事故。

湖南省長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也在近期發(fā)布《長沙市城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全體檢技術(shù)指南（試行）》，其中對不同類型房屋的體檢頻次做出了區(qū)分：房齡超25年未達(dá)設(shè)計(jì)使用年限的公共建筑每5年至少1次，達(dá)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的每2年至少1次；同類多業(yè)主住宅每10年至少1次，達(dá)設(shè)計(jì)使用年限的每5年至少1次；經(jīng)營性自建房經(jīng)營前必須體檢，后續(xù)每5年至少1次，房齡超25年的每2年至少1次；非經(jīng)營性自建房頻次與多業(yè)主住宅一致。

長沙市住建局發(fā)布的《房屋結(jié)構(gòu)安全定期體檢記錄表》顯示，房屋安全體檢包括地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)體系、混凝土構(gòu)件等13個體檢子項(xiàng)，每一個子項(xiàng)都要由體檢人員得出單獨(dú)的體檢結(jié)論。

長沙市住建局介紹，如果在體檢中，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)安全狀態(tài)降低，相關(guān)部門會立即啟動結(jié)構(gòu)安全性鑒定工作，委托具備資質(zhì)的鑒定單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行處理。如發(fā)現(xiàn)圍護(hù)系統(tǒng)安全狀態(tài)降低時，應(yīng)立即對相關(guān)區(qū)域采取警戒、圍擋、掛牌警示危險區(qū)域等安全管控措施，并根據(jù)鑒定結(jié)果及時整治消除隱患。

紅星新聞首席記者 吳陽 特約記者 陸琦

編輯 楊珒 審核 任志江