廣東
珠城二手，又漲價了。
最近，嘉裕公館一套123平高樓層，談價中途反價100萬，單價直接破12萬；保利心語112平房源870萬成交，比去年底同戶型漲了120萬。
中海花城灣更是時隔兩年，成交一套285平的大戶型，總價4000萬，單價超14萬/平，創(chuàng)下近一年新高...
｜廣州城景航拍
|廣州樓市發(fā)布 攝
壹
最近，珠江新城房源漲價的消息炸鍋了。
有中介透露，珠城中區(qū)的嘉裕公館，一套建面約123平的高樓層南向三房，最初掛牌1380萬，折算單價約11.2萬/平。
有客戶實(shí)地看完后各方面都很滿意，當(dāng)即進(jìn)入談價環(huán)節(jié)。結(jié)果業(yè)主直接反價100萬，總價上調(diào)至1480萬，單價12萬+，讓買家措手不及。
｜嘉裕公館實(shí)拍
｜ 廣州樓市發(fā)布 攝
據(jù)了解，雖然嘉裕公館今年整體成交套數(shù)不算多，但每一套成交都在拉高價格底線。
去年年底為例，該小區(qū)房源成交單價還在8-9萬/平區(qū)間徘徊。
1月24日一套122.9平三房，以1195萬總價成交，僅僅兩天之后，同棟同戶型便以1280萬成交，差價高達(dá)85萬。
短短幾個月時間，價格一路走高，最新成交單價已達(dá)約12萬/平。
高樓層、視野好的優(yōu)質(zhì)房源尤為搶手，議價空間被不斷壓縮。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
同板塊的流量紅盤保利心語，也在這波行情里強(qiáng)勢“站起來”。
近日，該小區(qū)成交一套112平的三房高層單位，總價870萬，單價超7.7萬/平，創(chuàng)下近一年來成交單價的新高。
相比于去年12月，同戶型高層單位以750萬的總價成交，漲了120萬。
｜圖源：貝殼找房
樓市君盤點(diǎn)了下，發(fā)現(xiàn)保利心語的漲價軌跡十分清晰：今年以來，成交單價從低點(diǎn)6.41萬/平一路上行，最新成交價達(dá)到7.72萬/平。
放在幾個月前，這樣的價格很難被市場接受。
但現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)房源帶看量居高不下，多組客戶看中一套房的情況再次出現(xiàn)，小區(qū)流動性和價格預(yù)期同步修復(fù)。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
中海花城灣近期成交一套285平大戶型，總價高達(dá)4000萬，單價超14萬/平，是近一年的新高。
近兩年，如此高總價、高單價的二手房源成交并不算多，該小區(qū)上一次同戶型交易得追溯到2024年10月。
｜中海花城灣實(shí)拍
｜ 廣州樓市發(fā)布 攝
利雅灣的125平戶型，3月最新成交總價1005萬，比去年11月同戶型高了110萬，單價穩(wěn)在8萬+，是近一年的新高。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
星匯園也走出了清晰的上漲曲線。
去年12月，一套119平三房以820萬成交，單價6.87萬/平；月底同面積高樓層房源成交總價便漲至856萬，單價7.18萬/平。
到了今年3月底，同戶型成交總價已達(dá)898萬，單價7.51萬/平。短短三個月，同面積房源總價跳漲78萬，漲幅近10%。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
貳
不止珠城，金融城、廣鋼、海珠西、科學(xué)城等板塊多個熱門小區(qū)，都有業(yè)主漲價了。
同面積戶型，年前和年后的成交價完全不一樣，甚至一個月一價，總價漲幅10萬-100萬+不等。
比如金融城的蘭亭盛薈，近期一套87平小戶型賣到4萬+，比上一套同戶型貴了32萬；126平低樓層成交重回5字頭。
廣鋼新城部分搶手房源也率先回升，珠江金茂府109平3房，今年1月和2月成交價差20萬。
| 廣州樓市發(fā)布 制圖
在多個小區(qū)房源漲價的情況下， 3月廣州二手的成交創(chuàng)近一年新高，網(wǎng)簽達(dá)到10785套，環(huán)比增長超過141%。
| 圖源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會
可以說，廣州二手行情已漸入佳境。
一方面，掛牌量明顯下降。
拿2025年8月來說，全市二手房掛牌量高達(dá)19.4萬套，是廣州有史以來最多的一次。
但之后幾個月，掛牌量一路往下掉，現(xiàn)在內(nèi)網(wǎng)掛牌已經(jīng)降到了18.8萬套，少了將近6000套。
貝殼外網(wǎng)掛牌維持在14萬套左右，按照以往年均10萬套的網(wǎng)簽速度，存量去化周期1年左右，市場壓力明顯緩解。
｜圖源：貝殼找房
另一方面，買家看房熱情顯著回升。
經(jīng)過近兩年的調(diào)整，廣州二手房的價格已經(jīng)回到了相對合理的區(qū)間。隨著市場信心修復(fù)，此前長期觀望的剛需和改善家庭也陸續(xù)出手。
單單是今年3月，廣州二手看房人數(shù)就超過10萬人。
| 圖源：貝殼找房
除此以外，二手房市場還有望迎來政策利好加持。
近期，廣州住建局新出臺的28條措施中提到，探索房票購買二手房路徑，一旦落地，未來將有大量拆遷購買力流入二手房市場。
這也意味著，二手房或?qū)⒑托路恳粯樱窒砼f改浪潮的蛋糕。
| 圖源：廣州市住建局官網(wǎng)
綜合來看，當(dāng)前廣州二手房市場正處在量價修復(fù)的新階段。核心板塊的熱門樓盤率先回暖，業(yè)主信心逐步恢復(fù)。
至于后續(xù)行情能否延續(xù)，仍需要更多成交數(shù)據(jù)來驗(yàn)證。
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