拱墅16宗好地亮相！含7宗宅地！杭鋼、東新、石橋均有供應

這16宗地，包含9宗商地和7宗宅地。

其中宅地分別位于康橋單元（4宗）、東新單元（1宗）、石橋單元（1宗）、半山單元（1宗），覆蓋近兩年熱門購房區(qū)域。

編號6、9、11-15為宅地

從區(qū)位看，7宗宅地，距離地鐵都不遠，公共交通便捷。

康橋的4宗地，位于北部新城核心區(qū)域，靠近地鐵4號線平安橋站、獨態(tài)生態(tài)公園站，有容積率1.8的低密，也有2.9的高層。

周邊新房去化速度較快，宸岸棲月、汀岸印月等盤均已售罄，熙岸曉月也馬上要清盤了，目前還剩鳴瀾里、風華錦瀾里在售，預計可售庫存不到540套，均價3.16萬元/㎡-3.58萬元/㎡。

東新宅地所在區(qū)域，是杭州較為市中心的板塊，周邊有3條地鐵線。

去年5-6月，板塊內的新房岸芷丁香高層三開三罄，中簽率都不高，最低一次僅10.29%，均價也逐次提升，從5.62萬/㎡上漲至5.93萬/㎡。

目前，東新板塊僅西房·武宸府和博策今年1月底拿的宅地待售。

半山單元，目前已經沒有新房在售，板塊由于范圍較小，供應一直比較克制，上一次供地還要追溯到限價盤建發(fā)云棲上宸，本次亮相的宅地，就在云棲上宸東側，容積率2.5，預計將以高層產品為主。

相比之下，石橋的在售新房就比較密集，板塊內已有濱江棠悅芳華軒、西房·金斕軒、偉星·星宜嘉映府、萬科安居·漫棲谷等5個在售待售新盤，本次亮相的海富達宅地，很有可能會推遲出讓。

根據(jù)克而瑞好房點評網測評，棠悅芳華軒是一款聚焦主城區(qū)剛需客群的高實用性住宅產品，其核心價值在于極致的空間效率、成熟的區(qū)域配套與濱江品牌的可靠背書，特別適合預算有限但重視實際使用面積與生活便利性的首置家庭。項目在產品細節(jié)上做出超配，如鋁板立面與高得房率，形成差異化優(yōu)勢。

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