新生公示！榮氏果汁廠原址“變身”30畝宅地

近期經開區公示了1宗地籍編號為JK-16-02-05宗地，引發了大家非常高的關注！

為什么會引發關注？因為公示地塊是已搬遷的西安殷榮飲品有限公司榮氏廠房（原榮氏果汁廠）。

一起來看看。

具體來看本次公示的土地具體信息，地籍編號JK-16-02-05宗地位于鳳城二路以北、文景路以東、鳳祥路以西，和中糧可口可樂原廠僅一路之隔。

而這宗土地其實就是原榮氏果汁廠區域，歷史上曾為榮氏家族產業。根據現場情況來看，已基本拆除完畢處于待開發狀態。

宗地占地面積約30.065畝，1.2≤容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，用地性質為住宅用地。

建筑退界要求按相關規定執行。該地塊地上建筑面積24052-50108㎡（住宅建筑面積23342-49398㎡），配套設施建筑面積710㎡。

地塊規劃住宅234-494套，控制人口585-1235人。

從位置來看，這里一直是經開最核芯的位置之一，片區熱鬧且繁華。

地塊周邊聚集著多個大型社區和寫字樓，此外生活配套也非常成熟，1公里范圍內有文景公園、藍海風中心、西安經開第一學校、長安醫院、西安醫學院鳳城醫院等等…

公共交通方面非常便捷，距離西側的地鐵8號線霸城門站點約800米、東側的地鐵2號線市圖書館站大概約600米左右。

值得注意的是，在鳳城二路上，除了本次公示的原榮氏果汁廠區域地塊，還有在2024年公示的原康師傅、可口可樂廠所在地，占地面積約230畝左右！

1、JK-15-06-03，凈用地面積約23.492畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

2、JK-15-07-01，凈用地面積約114.88畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

這兩宗住宅地為原康師傅舊址，合計規劃公示總面積約138.3畝。

JK-16-08-02凈用地面積約75.138畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，地塊為可口可樂廠所在地。

此外，除了這幾宗住宅用地，還有1宗商業用地，為JK-15-04-04用地。

凈用地面積約74.609畝，容積率≤4.0，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，地塊具體位于鳳城二路與明光路交匯處，為原西安和平中學舊址。

事實上經過這么多年發展，不可否認的是鳳城二路是未央區經開區樓宇最密集、商務最成熟、人口最稠密的區域。

當然，鳳城二路同樣是經開區潛在土地儲備最大的區域、城市空間尺度最開闊的區域！

以前可口可樂、康師傅、西電、長慶、榮氏果汁、永濟機電、海紅為代表的生產制造業廠區占據了核心地段大量土地資源，現在這些廠區外遷”騰籠換鳥”，陸續推出新地用于開發完成人居補強升級，怎么看都是好事情！

未來會是哪家房企成交，又會建成什么樣子？可以期待一下了！