18人報(bào)名35輪競(jìng)價(jià)！深圳福田香蜜湖一法拍豪宅溢價(jià)123%成交

4月15日，阿里資產(chǎn)司法平臺(tái)顯示，深圳市福田區(qū)香蜜湖香域中央花園一套法拍房源以3356.6萬元成交，較起拍價(jià)溢價(jià)123%。

該拍品位于福田區(qū)農(nóng)園路與僑香路交匯處香域中央花園10棟8D房，建筑面積203.62平方米，為住宅性質(zhì)。房產(chǎn)起拍價(jià)約1504.05萬元，折合起拍單價(jià)7.39萬元/平方米。該拍賣標(biāo)的吸引18人報(bào)名參與競(jìng)買，超2.2萬余人次圍觀。

競(jìng)買記錄顯示，該房源經(jīng)過35輪競(jìng)價(jià)、14次延時(shí)后，由用戶黃某以最高應(yīng)價(jià)勝出，成交單價(jià)約16.48萬元/平方米，溢價(jià)率達(dá)123%。

法院執(zhí)行裁定書顯示，此次拍賣源于金融借款合同糾紛。因被申請(qǐng)人未履行生效法律文書確定的償付義務(wù)，興業(yè)銀行股份有限公司深圳分行向深圳市福田區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，請(qǐng)求強(qiáng)制被申請(qǐng)人償付1714.2萬元及利息等，法院于2025年4月28日依法立案執(zhí)行，裁定拍賣、變賣被申請(qǐng)人黃健名下房產(chǎn)以清償債務(wù)。

根據(jù)法院定向查詢結(jié)果通知書，上述房產(chǎn)的市場(chǎng)定向詢價(jià)結(jié)果為1880.06萬元，法院按該價(jià)格的八折（1504.05萬元）作為財(cái)產(chǎn)參考價(jià)，開展司法網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。

對(duì)比貝殼APP平臺(tái)數(shù)據(jù)，香域中央花園2月掛牌均價(jià)為20.1萬元/平方米，成交均價(jià)18.3萬元/平方米，按此計(jì)算，此次法拍房起拍價(jià)僅相當(dāng)于小區(qū)市價(jià)約四折。

樂有家法拍團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人陳金華表示，目前香域中央花園市場(chǎng)成交均價(jià)約18萬元/平方米，本次法拍房最終成交價(jià)處于預(yù)估范圍內(nèi)。

在其看來，該標(biāo)的之所以受到激烈爭(zhēng)搶，主要有兩方面原因：一是起拍價(jià)設(shè)置偏低，對(duì)競(jìng)買人吸引力顯著，也有利于銀行盡快完成處置、實(shí)現(xiàn)回款；二是小區(qū)區(qū)位與配套優(yōu)勢(shì)突出，作為香蜜湖片區(qū)豪宅樓盤，總價(jià)門檻2000萬以上，居住圈層純粹。且整體配套成熟，不僅擁有深圳頭部名校資源，項(xiàng)目也臨近香蜜公園。同時(shí)，該小區(qū)二手成交活躍度較高，高峰期單月可成交4—5套，市場(chǎng)認(rèn)可度較強(qiáng)。

陳金華提到，當(dāng)前深圳法拍市場(chǎng)中，帶有優(yōu)質(zhì)名校資源、樓齡較新、以及核心地段的房源熱度正在明顯提升。

他同時(shí)指出，法拍房成交價(jià)格對(duì)同小區(qū)、同戶型二手房報(bào)價(jià)具有一定參考意義，二手房買家和業(yè)主往往會(huì)參照同期法拍成交價(jià)調(diào)整出價(jià)與報(bào)價(jià)，因此法拍成交結(jié)果會(huì)在一定程度上影響片區(qū)二手市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期。

另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年一季度，深圳法拍住宅交易截止掛拍725套，成交471套，清倉率64.9%，成交均價(jià)37325元/平方米。