福州海西金融街,位于福州市臺(tái)江區(qū)東部鰲峰片區(qū)。
2009年,福州金融街CBD誕生,海峽金融商務(wù)區(qū)規(guī)劃啟動(dòng)。
2010年底綜合體配套建設(shè)完成,金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)竣工。
2014年,設(shè)立福州海西現(xiàn)代金融中心區(qū),該區(qū)域是其核心區(qū)之一。
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區(qū)域內(nèi)金融業(yè)態(tài)集聚,已入駐的多是銀行總部、區(qū)域總部、各類(lèi)金融、類(lèi)金融機(jī)構(gòu),聽(tīng)著就挺高端。
高端的產(chǎn)業(yè),帶動(dòng)周邊的配套、業(yè)態(tài)和城市界面,城市更新亦步亦趨。
近日,周邊就有新的拆遷地塊規(guī)劃方案出爐。
一、地塊規(guī)劃
近日,福州市臺(tái)江鰲峰東片區(qū)兩幅地塊 (臺(tái)江區(qū)350103-AF-F、G管理單元F-5、G-10等地塊) 控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)草案公示,涉及土地面積約89.7畝。
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(一)F-5地塊,即亞峰公交停車(chē)場(chǎng)及周邊地塊,
位于臺(tái)江區(qū)鰲峰路北側(cè),曙光路西側(cè),光明港二支河南岸。
地塊面積約30.6畝,居住商業(yè)綜合用地,容積率上限2.5,建筑限高100米。
(二)G-10地塊,即鰲峰小區(qū)及亞峰新區(qū)東區(qū)地塊,
位于臺(tái)江區(qū)南光明港路南側(cè),亞興路東側(cè),鰲中路西側(cè)。
地塊面積約59.1畝,居住商業(yè)綜合用地,容積率上限2.95,建筑限高100米。
二、周邊配套
位于金融街這類(lèi)相對(duì)成熟區(qū)域周邊,基礎(chǔ)配套是相對(duì)不錯(cuò)。
(一)亞峰公交停車(chē)場(chǎng)及周邊地塊
北側(cè)有內(nèi)河水系流淌而過(guò),小河流水,
南側(cè)即金融街核心區(qū)域,一眾高端大氣上檔次的高樓鱗次櫛比,產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá),
購(gòu)物方面,西南側(cè)過(guò)鰲峰路就到達(dá)臺(tái)江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),往西不遠(yuǎn)處還有鰲峰廣場(chǎng),商圈密集。
北側(cè)是成熟的居民區(qū),生活氛圍濃厚。
交通方面,地塊距離地鐵4號(hào)線(xiàn)鰲峰洲站僅約200米左右,公共交通出行便利。
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(二)鰲峰小區(qū)及亞峰新區(qū)東區(qū)地塊
地塊和亞峰公交停車(chē)場(chǎng)及周邊地塊位于同一片區(qū),
北向百米瞰光明港,景觀視野優(yōu)越,光明港公園成為自家后花園,景觀和悠閑優(yōu)勢(shì)明顯。
另外和私立校華倫中學(xué)(鰲興校區(qū))有距離優(yōu)勢(shì)。
相應(yīng)的,地塊距離地鐵4號(hào)線(xiàn)鰲峰洲站距離稍遠(yuǎn),最近約600米左右。
距離萬(wàn)達(dá)商圈和金融街核心區(qū)距離也略遠(yuǎn)一些。
三、肚子君觀點(diǎn)
亞峰公交停車(chē)場(chǎng)及周邊地塊,緊鄰海西金融街,周邊商圈、公共交通更加便利,容積率更低,
地塊面積僅為鰲峰小區(qū)及亞峰新區(qū)東區(qū)地塊的一半,偏向打造低密度商務(wù)生活精品小區(qū)。
鰲峰小區(qū)及亞峰新區(qū)東區(qū)地塊面積更大,瞰江視野,公園加持,周邊是更加純粹的成熟居民小區(qū),偏向打造濱水品質(zhì)住宅。
稍早前,福州推介2026年優(yōu)質(zhì)片區(qū)與重點(diǎn)招商地塊,其中就包括臺(tái)江區(qū)鰲峰東片區(qū)。
片區(qū)地處金融街CBD板塊核心,產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá);地鐵4號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)、前橫快速路及閩都大橋等加持,交通便利;聚集了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、鰲峰廣場(chǎng)等商圈,生活便利;并有光明港公園,和濱江生態(tài)景觀,得天獨(dú)厚。
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城市更新無(wú)止境,福州城市發(fā)展不斷在努力。
隨著臺(tái)江區(qū)鰲峰片聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)片區(qū)征收工作實(shí)質(zhì)性推進(jìn),規(guī)劃方案征求意見(jiàn),希望被征遷群眾能早日喬遷新居,福州城市建設(shè)新的品質(zhì)項(xiàng)目不斷呈現(xiàn)。
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