山東
最近，市南區副區長李宏建，為青島樓市投下了一枚重磅炸彈：市南區將推進原拆原建試點，讓老百姓住上放心房、舒心房，不搞大拆大建，不搞異地搬遷，不搞商業開發。這意味著，過去幾十年的拆遷邏輯，直接被顛覆了。
以前拆遷是政府或者開發商拿錢，現在是政府搭臺、業主唱戲，業主就是自己房子的“小開發商”。原拆原建，在南方的一些城市有過試點，效果驚艷，但到了青島，大家最關心的還是細節。據房產君得到的消息，青島版原拆原建的核心規則如下：
適用范圍：優先C/D級危房、無加固價值樓棟，樓齡30年以上、結構老化小區，非成套老舊房、無電梯，需業主100%同意，產權清晰片區。
產權不變：不改變土地性質、不改變用地紅線、不搞大拆大建，原址重建、原地回遷，戶型優化、加裝電梯、配套升級，面積、高度基本不變，換發新證。
資金模式：危房政府補貼50%~80%；非危房業主自籌為主、政府補貼配套，政府簡化審批，業主自籌+政策補貼共同推進。
實施主體：業主成立自主更新委員會，協商決策。
在現在的經濟大環境下，指望像以前那樣，大規模異地搬遷或者高額現金補償，顯然已經不現實了。
青島的原拆原建方式，把決定權交還給業主。雖然政策聽起來是利好，但實際操作起來，首當其沖的難點就是那個“業主100%同意”，只要一棟樓里有一個鄰居不同意，這事兒可能就得黃。
再說錢的事。按照現在的建設成本，再加上設計費、臨遷安置費等各種費用，業主們要掏的錢可不是個小數。對于很多住在老破小里的人來說，這十幾甚至幾十萬，他們可能真的拿不出來。
所以，單靠業主自籌建設資金和“100%同意”，這原拆原建的路，恐怕會走得很艱難。
對于老破小的業主來說，別去糾結那些遙不可及的拆遷了。大拆大建的狂飆時代已經過去，取而代之的是精細化的城市更新。原拆原建，雖然門檻高、阻力大，但它是城市向內生長的必然選擇。期待看到青島那些充滿煙火氣的老城區，能通過這種溫和而有力的方式，煥發出第二次生命。
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