預繳款2.06億！太原北城商業地標被“變賣”

來源：世界晉商網

近日，山西省太原市中級人民法院日前發布變賣公告，將于2026年4月8日10時起，通過淘寶網司法拍賣網絡平臺對太原市杏花嶺區勝利東街7號94幢B座1-5層商業房地產進行為期60天的公開變賣。

注意到，該標的即富力地產在太原城北布局的核心商業地標——富力廣場。

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據公告顯示，該標的專有建筑面積33102.33平方米，分攤建筑面積1447.97平方米，房屋總建筑面積34550.30平方米，房屋結構為鋼筋混凝土結構，竣工于2015年12月22日。土地使用權期限至2047年12月20日，剩余年限約22年。

評估價為36850.5萬元，變賣預交款20636.28萬元，折合起拍單價約5973元/平方米，僅為評估價的56%。競買保證金2000萬元，增價幅度10萬元（及其整倍數）。

該標的目前已整體出租給廣州富力美好置業發展有限公司太原分公司，由其對外分租。大部分內鋪已對外營業，部分鋪位空置。具體商戶方面，1層有小米體驗店、周大福、星巴克等；2層有漢堡王、瑞幸咖啡、紫涵、墨八仟等；3層有app kids、蜜海等；4層及5層西側主要用作UME影院，東側商戶主要為餐飲。

值得關注的是，該房產設有一般抵押，被擔保主債權數額19000萬元，抵押面積為34550.3平方米，債務履行期限自2023年3月18日至2025年9月29日。債務人系太原富力盛達房地產開發有限公司。

資料顯示，太原富力廣場于2016年12月21日開業，定位為“家庭型消費為主體的新型購物中心”，商業建筑面積達6萬平方米，位于太原富力城中心區域，太原富力鉑爾曼大酒店西側，緊鄰北中環。

開業之初，依托富力城超大型社區及太原北部消費市場，項目依托HOME MART、UME兩大主力店，涵蓋悅美食匯、必勝客、動力童童、悅寶園、百麗集合店等品牌，并聚集三十余個餐飲品牌，一度成為太原北城商業地標。

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富力地產自2007年進入太原以來，已深耕近20年時間。

2007年，富力以6.8億元摘得太原油墨廠地塊，打造太原富力城，規劃建設用地1584畝，總建筑面積約211萬平方米，總投資逾百億元，系富力地產在北方區開發規模最大的項目。此后，富力陸續布局富力華庭、富力天禧城、富力灣等項目，并在2020年以25.32億元摘得太原平板玻璃廠舊址地塊，創下當年太原開年最大土拍紀錄。

然而，隨著房地產行業深度調整，富力地產陷入債務困境。截至2025年12月31日，公司合并報表范圍內有息債務逾期本金余額為368.1億元。

2026年1月，富力地產因未履行支付24.92萬元及利息、加倍支付延遲履行期間的債務利息和執行費的義務，被臨汾市堯都區人民法院列入失信被執行人名單。

債務危機之下，富力加速處置資產以回籠資金，富力旗下酒店資產最先被賣。過去一年，富力旗下16家酒店被擺上拍賣桌，7家成交、2家流拍，酒店持有數量從巔峰時期的90家銳減至約19家，縮減幅度超70%。其中，太原富力萬達文華酒店亦進入拍賣程序，以2.3億元起拍，但最終流拍。