國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)核心指標持續(xù)改善，一線城市二手房價止跌

2026年4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布一季度宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

2026年一季度我國經(jīng)濟實現(xiàn)了良好開局，國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長5%，比去年四季度大幅回升0.5個百分點。同時就業(yè)總體平穩(wěn)，價格出現(xiàn)積極變化，貨物進出口快速增長。

房地產(chǎn)方面，多項核心指標均迎來顯著改善：

1、商品房待售面積同比轉(zhuǎn)增為降，庫存結(jié)構持續(xù)優(yōu)化；

2、二手房價環(huán)比止跌城市數(shù)量達到17個，創(chuàng)35個月新高；

3、一季度新開工銷售比降至53.1%，創(chuàng)歷史新低；

4、行業(yè)“現(xiàn)金流”再度回正：3月單月開發(fā)投資為同月新房銷售金額的89%。

結(jié)合央行、金融監(jiān)管總局、財政部2026年3月相關表態(tài)及一季度金融數(shù)據(jù)來看，2026年房地產(chǎn)融資環(huán)境將保持適度寬松、相關政策協(xié)同發(fā)力。房地產(chǎn)行業(yè)正在構建發(fā)展新模式進程中穩(wěn)步前行。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2026年前3月，新房成交同比降幅明顯收窄。1-3月份，新建商品房銷售面積19525萬平方米，同比下降10.4%，降幅比1-2月份收窄3.1個百分點；其中住宅銷售面積下降13.1%。新建商品房銷售額17262億元，下降16.7%，降幅收窄3.5個百分點；其中住宅銷售額下降18.5%。

庫存指標延續(xù)優(yōu)化，3月末，商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%，轉(zhuǎn)增為降。其中短期庫存更快下降，待售3年以下面積59012萬平方米，下降1.8%，降幅擴大了0.2個百分點。

房企到位資金方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2026年1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金20524億元，同比下降17.3%。其中，國內(nèi)貸款3419億元，下降23.7%；自籌資金7762億元，下降5.3%；定金及預收款5858億元，下降20.1%；個人按揭貸款2204億元，下降34.6%。

結(jié)合住建部3月下旬發(fā)布的“好房子”征求意見稿來看，2026年將在2025年《住宅項目規(guī)范》強制底線標準基礎上進一步升級，全面推進“好房子”建設，以品質(zhì)升級促進新房市場平穩(wěn)發(fā)展。

結(jié)合地方政策動向來看，3月各地持續(xù)加碼樓市穩(wěn)市舉措，當月已有70城優(yōu)化公積金政策，重點圍繞貸款額度提升、貸款條件放寬、提取范圍拓展等方面發(fā)力，著力釋放居民改善性住房需求。

在中央引導優(yōu)質(zhì)新房供給升級、地方多措并舉激活住房需求的政策合力下，2026年上半年新房市場成交企穩(wěn)回升的基礎將進一步夯實。

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)均比上月增加，其中13個城市二手房價環(huán)比上漲，創(chuàng)近35個月新高。

新房價格方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有14個，比上月增加4個。

二手房價格方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有13個，比上月增加11個。

四個一線城市二手房房價都上升，基本可以判斷一線城市二手房房價已經(jīng)開始企穩(wěn)。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2026年1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積541737萬平方米，同比下降11.7%。其中，住宅施工面積375465萬平方米，下降12.1%。房屋新開工面積10373萬平方米，下降20.3%。其中，住宅新開工面積7420萬平方米，下降22.0%。

結(jié)合1-3月份，新建商品房銷售面積19525萬平方米來看，2026年一季度，房屋新開工規(guī)模為新房銷售規(guī)模的53.1%，再度創(chuàng)下歷史新低。

2026年1-3月份，房屋竣工面積9789萬平方米，下降25.0%。其中，住宅竣工面積6983萬平方米，下降26.5%。

得益于行業(yè)制度的持續(xù)完善，以及央行年內(nèi)保持流動性充裕的政策指引，行業(yè)現(xiàn)金流安全邊際將進一步提升，預計2026年全國房屋竣工面積將與土地投資、新房銷售等指標同步，進一步向新的動態(tài)平衡點邁進。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2026年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比下降11.2%（按可比口徑計算），降幅比1-2月份擴大0.1個百分點；其中住宅投資13531億元，下降11.0%，降幅擴大0.3個百分點。

單月來看，3月份單月開發(fā)投資8108億元，為同月新房銷售金額的89%，行業(yè)“現(xiàn)金流”再度回正。

從土地投資個案來看，“現(xiàn)金流”的回正也使得少數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊得以繼續(xù)保持熱度，3月份以來杭州、上海、廣州等地仍持續(xù)有優(yōu)質(zhì)宅地溢價出讓。

展望2026年二季度市場趨勢，預計房地產(chǎn)行業(yè)將進一步延續(xù)趨穩(wěn)。

在3月兩會過后，中央部委密集表態(tài)、發(fā)聲，已在“好房子”、城市更新、保障房建設、供給側(cè)管理、企業(yè)融資等維度形成新一年的合力，隨著地方城市的落實，預計行業(yè)將在投資和需求側(cè)獲得更多政策利好支撐。

就統(tǒng)計指標來看，預計開發(fā)投資、新開工規(guī)模將繼續(xù)維持低位，新建住宅項目質(zhì)量將進一步上升，為新房市場帶來優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的確定性。

依托利率比價效應的進一步傳導，房價水平將進一步企穩(wěn)，更多城市房價指數(shù)將迎來邊際改善。同時，開發(fā)投資規(guī)模將持續(xù)低于新房銷售，行業(yè)“現(xiàn)金流”保持正增長，推動投資端信心穩(wěn)步回升，行業(yè)進一步加快構建健康發(fā)展的新模式。

文章來源:丁祖昱評樓市