廣州一二手房價翻紅，是反彈還是反轉？

廣州一二手房價，終于都漲回來了！

今天，國家統計局發布了3月70城房價數據，一線城市新房價格環比由平轉漲0.2%，二手房環比由跌轉漲0.4%，全線翻紅。

其中廣州的表現格外亮眼：新房環比上漲0.3%，漲幅領跑四大一線城市；二手房同步迎來拐點，環比上漲0.2%，正式走出持續近三年的下行低谷。

這也是近三年來，廣州首次出現一二手房價同步上漲、成交量雙雙沖高的行情。

市場信心真的回來了嗎？還是僅僅是一次短暫的反彈？我們結合板塊數據再看下。

據克而瑞統計顯示，3月在其錄得網簽的73個板塊中，有34個板塊成交均價環比上漲，其中超過一半來自中心區。

△2026年3月廣州成交均價上升板塊

漲幅超過20%的板塊，包括淘金板塊（環比漲53.77%）、越秀區政府板塊（49.45%）、白云同德圍板塊（37.2%），以及天河金融城（34.51%）、五山（20.2%）板塊等。

與此同時，均價TOP10板塊幾乎被珠江新城、金融城、琶洲“黃金三角”以及白鵝潭、越秀等核心區包攬。

△2026年3月廣州板塊成交均價前十

資金和購買力，都涌向那些擁有高確定性規劃、成熟配套和稀缺資源的板塊。

政策寬松、信貸優化，固然是此輪行情的宏觀背景。但真正把這把火點著的，是豪宅市場。

3月初，金融城保利玥璽灣一套670㎡的頂復成交，總價1.87億，單價直接捅到28萬/㎡，刷新了近兩年廣州頂豪的總價和單價雙紀錄。

而星河灣半島五號一舉成交四套頂奢復式產品，成交總金額高達7.187億元；廣州鵬瑞1號單日售出2套建面約750㎡大平層，每套總價均超過2億元；保利魚珠島首開銷售7.8億......

豪宅市場，遠遠走在了前面！

很多人問，廣州這輪上漲的底氣到底在哪？

首先是政策底到市場底的完整傳導，過去一年多，限購松綁、信貸優化的利好持續落地，積壓了近三年的剛需與改善需求集中釋放。

成交量先于價格見底，才有了如今的價格企穩，這是行情反轉的基礎。

更核心的是，核心板塊的價值兌現，終于追上了它本該有的身價。

最典型的就是金融城，3月成交均價沖到167302元/㎡，環比暴漲34.51%。

此前的金融城，一直被吐槽“產業有多牛，商業就有多拉胯”。而今年，金融城的最大短板徹底補上了：

君超中心順利竣工驗收，13萬㎡購物中心即將開業；鴿了多年的金融城廣場，也進入全面收尾階段；天河合生匯招商進度突破90%。三大商業體合計超35萬㎡的體量，直接把金融城的配套拉到了珠江新城同級。

產業有長期支撐，配套有確定性落地，房價上漲不過是遲早的事。

那么問題來了，接下來廣州樓市會怎么走？

可以明確的是，樓市全面普漲的時代早已一去不返，分化會是未來市場的主旋律。

隨著金融城、白鵝潭等重點板塊的商業、交通配套陸續落地，它們的價值將從規劃利好轉向現實，對房價的推動作用會更加明顯。

△白鵝潭

總而言之，對于那些擁有扎實產業基礎、成熟生活配套、確定性規劃落地的板塊，會繼續穩中有升；而沒有基本面支撐的外圍板塊，很難搭上這輪回暖的順風車，大概率仍將以平穩走量為主。

眼下，廣州樓市終于告別了深度調整期，正式邁入企穩回升的新周期。

但這場“小陽春”之后，能不能順利延續金三銀四的回暖行情，還要看后續政策的持續發力，以及市場信心能不能真正穩住，我們拭目以待！

△部分數據來源：克而瑞深度咨詢|普睿廣佛