3月份一線城市一二手房均錄得環比上漲

在剛剛過去的三月份，中國一線城市的一手房和二手房，均錄得了環比上漲。

廣州和上海一手房環比上漲0.3%，深圳則上漲0.2%。而二手房方面，北上廣深分別環比上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%，且成交量均有比較大的上漲。

相比而言，二手房的上交量和價格是更能夠反映市場情緒的。

聊這幾個數據，并不是在說房價接下來會怎樣怎樣，影響的因素還是挺多的，短期內的波動是不可能準確預測。但，我們確實可以在很大程度上認為，這一輪下行的底部，大概率就是到這里了。指望再有大規模的雪崩，是不現實的。

我一直認為，從長時間的角度，在大幅下跌后仍過度看空中國房地產是錯誤的。道理非常簡單，一個持續向上走的經濟體，房價不可能一直下跌，尤其是一線城市。中國的城鎮化率，現在也仍然才66%，還有大約10個點的上升空間。

多數人從人口下跌的角度，長期看空房產，我認為這也是錯誤的。人口下跌是一個短期趨勢，并不是真實的歷史規律。真實的歷史規律就是，人類生產力越發達，人口規模越大。

中國人真的缺錢嗎？其實不缺的，缺的只是預期而已。為什么四年前在房價更高，貸款利率也更，且申請難度更大的時候，有那么多人搶著買房，現在價格更低，利率也更低的時候，大家反而沒錢買了？

不是沒有錢，只是預期未調整過來而已。中國現在的城市里，尤其一線城市，人均居住面積，其實還有很大的拓展空間，日子變好了，想住大一點的房子，是人之常情，也是人類一定會去追求的。

當然，房子是不是有投資價值，這完全是另一個問題，我給不了建議。但如果是自住的需求，想繼續等待雪崩，贏的機率就不高了。這一輪房地產下行周期帶來的壓力與挫折，很可能已經到頭了。

昨天公布的還有另一個重要數據，一季度GDP的增長率是5%。這個數據，也略高于市場的預期。

三月份以來，伊朗的戰爭給了全市場，尤其是金融市場巨大的驚嚇。每當黑天鵝出現時，人們總是會本能地調低預期，把最壞的結果設想一遍。其實這也是合理的，只是常常不太準確。

不管怎樣，在比較混亂的一季度里，我們仍然是在穩穩地前進著。中國現在擁有全世界規模最大、實力最強的制造業，規模遠遠超過第二名。制造業賺錢的速度可能沒有金融來得快，可能都是辛苦錢，但這種實力也是最穩，最可靠的。就像武俠小說里的內功，不花里胡哨，但卻是勝負最決定性的因素，尤其在混亂、動蕩的時期里。

這種優勢，在接下來一段時期里，還會繼續放大。我們不會，也不應該一直把自己辛苦制造出來的優質產品賤賣給別人，人民幣匯率的上升趨勢，只是剛剛開始而已。我們不會一直只賺低端的辛苦錢，在中高端領域不斷開疆拓土，逐漸占據優勢，同樣是肉眼可見的趨勢。

基于這些事實，每一次動蕩與危機，都是有盈余者不可多得的機遇。