認(rèn)購率115%，中鐵云璟外灘首開預(yù)推出47套建面約115㎡-145㎡洋房產(chǎn)品

上海進深 李譽 中鐵云璟外灘首開推出9#、11#，共47套洋房，戶型為建面約115平方米3房和建面約145平方米4房2廳2衛(wèi)。

目前認(rèn)購率已突破115%，樣板間已對外開放，預(yù)計4月25日正式開盤。

建面約115平方米3房戶型采用類一梯一戶設(shè)計，配備獨立電梯廳，南向客廳面寬約4.9米，餐客一體LDK布局，南北各設(shè)一個約270度轉(zhuǎn)角飄窗，兼顧采光與空間拓展性。

建面約145平方米4房2廳2衛(wèi)戶型南向面寬進一步拉至約6.4米，配置內(nèi)外雙玄關(guān)及入戶800庫大件收納系統(tǒng)，緊鄰電梯廳形成完整歸家動線，四房格局可適配從三口之家到三代同堂的不同居住需求。

項目整體容積率約1.8，由6至7層洋房與4層疊墅組成，不含高層業(yè)態(tài)，屬非風(fēng)貌新規(guī)低密住區(qū)。

社區(qū)整體抬高2米，道路、景觀及樓棟同步抬升，一樓住戶高于周邊市政路面，可減少返潮及噪音影響。建筑立面采用香檳金鋁板搭配大面積落地玻璃、天然石材及琺瑯板，戶戶實現(xiàn)約270度視野。

社區(qū)內(nèi)部以南北向景觀大道為主軸串聯(lián)多個主題花園，利用抬板高差設(shè)置立體景觀、垂直綠化及下沉庭院，地下配建會所，涵蓋恒溫泳池、健身房及會客區(qū)。

項目位于楊浦濱江核心區(qū)，南側(cè)約350米為嗶哩嗶哩及美團總部所在的大橋東科創(chuàng)帶。

片區(qū)規(guī)劃約51萬平方米濱江商業(yè)帶，包括美團黑珍珠主題商業(yè)、B站特色商業(yè)、超極合生匯及國際時尚購物中心。

軌交12號線寧國路站距項目直線約900米，1站可換乘18號線通達(dá)陸家嘴，12號線同時連接北外灘、蘇河灣及金橋。

周邊內(nèi)環(huán)、中環(huán)及北橫通道環(huán)繞，多橋隧連接浦東。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃約320米地標(biāo)商辦，其余住宅地塊限高12米，整體維持低密居住形態(tài)。

據(jù)統(tǒng)計，目前上海中環(huán)內(nèi)容積率1.8及以下的在售項目共25個，其中14個為風(fēng)貌別墅、6個為浦東高端別墅、4個為高低配項目，純洋房加疊墅且非風(fēng)貌保護的低密社區(qū)僅中鐵云璟外灘一個。