作為西安豪宅“新標(biāo)尺”，這家大灣區(qū)房企在做什么？

文=CHENGJI.城記CICI

各種數(shù)據(jù)顯示：仍在調(diào)整期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，占據(jù)資源和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的豪宅，成為定義市場(chǎng)的“硬通貨”。

“城市都心+文化資源+環(huán)境稟賦”三維聚合，曲江歷來(lái)是西安豪宅聚集地。作為西安高端市場(chǎng)的引領(lǐng)區(qū)域，當(dāng)傳統(tǒng)市場(chǎng)停留在“產(chǎn)品+材質(zhì)”等硬件比拼時(shí)，這里已有項(xiàng)目已進(jìn)一步升級(jí)“服務(wù)維度”。

這一做法，不僅成為“施塔克爾貝格模型”中“引領(lǐng)者”的驗(yàn)證，更將引領(lǐng)西安“新一代豪宅”標(biāo)準(zhǔn)。

演變：曲江新豪宅版圖

作為國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，曲江逐步演變成為“城市會(huì)客廳”，進(jìn)階為豪宅生長(zhǎng)的重要片區(qū)，成為西安高端市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。

經(jīng)過(guò)二十多年快速發(fā)展，曲江已是“寸土寸金”，尤其是中心區(qū)域的土地更為稀缺。位于城市中軸之上的CCBD，作為以文化、辦公、商業(yè)、居住和休閑等復(fù)合型功能區(qū)域，成為古都核心區(qū)的重要版圖。

“M1重奢型”萬(wàn)象城的投用是關(guān)鍵標(biāo)志，其運(yùn)營(yíng)水準(zhǔn)始終站在世界前列的商業(yè)王者，是西安南部近些年的開(kāi)發(fā)事件。

西安萬(wàn)象城“生活之樹(shù)”與電視塔◎NEWS

以深圳和杭州為代表，高奢型萬(wàn)象城所在之地已成為區(qū)域所在的圓心。從房地產(chǎn)視角，未來(lái)高端購(gòu)買(mǎi)力也將在周邊兩公里集結(jié)。

“調(diào)規(guī)”后，CCBD北部“重商”主要體現(xiàn)在集萃高端消費(fèi)與生活方式，并形成萬(wàn)象城和萬(wàn)象天地為核心的城市級(jí)商圈。

南部“重住”格局，讓曲江用地得以“解渴”，成為CCBD最后一塊連片開(kāi)發(fā)的留白，并重新配置教育、醫(yī)療和公園用地。中軸南段的優(yōu)化也提上日程，讓這里毫無(wú)疑問(wèn)成為“豪宅坐標(biāo)區(qū)”。

CCBD南北區(qū)合體◎制圖/城記智庫(kù)

至此，CCBD將進(jìn)入“南區(qū)時(shí)間”。一個(gè)“完整體”也將逐步成型，成為聚集文、商、旅和居的新生活圈。

在開(kāi)發(fā)區(qū)改革時(shí)代，曲江的角色也在發(fā)生變化：

近日，《西安十五五綱要》明確：“曲江新區(qū)深化管理機(jī)制改革，按照責(zé)權(quán)利和資源資產(chǎn)相匹配的原則，逐步轉(zhuǎn)型為市級(jí)文旅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，社會(huì)管理事務(wù)移交行政區(qū)管理。”“區(qū)政合一”趨勢(shì)下，位于南部的“西安文商中心”將實(shí)現(xiàn)真正連通，文教、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)和運(yùn)營(yíng)將實(shí)現(xiàn)“一盤(pán)棋”。

在這個(gè)背景下，華發(fā)·錦宸賦作為“豪宅坐標(biāo)區(qū)”中典型，在“調(diào)規(guī)”后的CCBD中顯得更加稀缺和亮眼。

地標(biāo)：資源密度的城市資產(chǎn)

頂奢商業(yè)的落地，本質(zhì)是城市核心資產(chǎn)的“再確立”。只有與頂級(jí)資源產(chǎn)生“強(qiáng)關(guān)聯(lián)”，才可能成為穿越周期硬通貨。

作為大灣區(qū)的“豪宅專(zhuān)家”，華發(fā)注意到一個(gè)趨勢(shì)：

國(guó)內(nèi)乃至全球資產(chǎn)配置重新調(diào)整，豪宅持續(xù)走強(qiáng)。與之前流動(dòng)性資本“追高”不同，這波“高端置業(yè)潮”背后，更多是發(fā)自?xún)?nèi)心需求和認(rèn)同：契合東方生活方式哲學(xué)，能安放財(cái)富與圈層共鳴的終極居所。

華發(fā)金陵月華是南京的銷(xiāo)冠◎來(lái)源/華發(fā)提供

正是洞悉這一趨勢(shì)，華發(fā)集聚頂級(jí)團(tuán)隊(duì)打造錦宸賦，成為華發(fā)頂尖標(biāo)準(zhǔn)的集大成者。這一動(dòng)作，超前很多人的想象。

摘地之前，樓市仍處于深度調(diào)整階段。從更廣角度來(lái)說(shuō)，華發(fā)以自身的“先見(jiàn)性”，叩開(kāi)“全國(guó)頂豪有西安”的大門(mén)，入圍“2025年全國(guó)十大高端作品”。高端最核心就是純粹，因此天花板也往往越高。

華發(fā)·錦宸賦主力戶(hù)型為220～270平米，僅有284席。除了極致的純粹，更有極具前瞻性的產(chǎn)品營(yíng)造。

華發(fā)·錦宸賦庭院實(shí)景◎NEWS

城市資源不能只是簡(jiǎn)單占有，而是主動(dòng)利用創(chuàng)造更極致的生活方式。比如呼應(yīng)長(zhǎng)安城市軸線實(shí)現(xiàn)中軸布局，巧用6.8米地勢(shì)打造游艇式生活甲板，全樓棟6.3米架空以風(fēng)雨連廊相連。

建筑立面以盛唐文化為靈感，打造兼具皇家氣韻與現(xiàn)代質(zhì)感的“赤金琉璃”視覺(jué)效果，堪稱(chēng)“曲江大宅封面”。

園林景觀以王維《輞川集》為創(chuàng)作藍(lán)本，將經(jīng)典二十景凝練成“寶相流光—金鴻飛渡—天光云影—密檐金闕”四進(jìn)院落，打造四相遞進(jìn)歸家禮序。

值得一提的是面積達(dá)2600㎡的下沉式會(huì)客廳，可以說(shuō)覆蓋西安豪宅應(yīng)有的功能場(chǎng)景：私宴廳、KTV室、壁球館、健身房、瑜伽室、SPA館、天光泳池和私董會(huì)等，滿(mǎn)足了近乎一切生活奢享。

“頂豪+東方哲學(xué)”的完美融合，如此已是妙到毫巔的處理。那么，華發(fā)·錦宸賦還有什么？

標(biāo)桿：新的“核心資產(chǎn)”

“21世紀(jì)最貴的是什么？人才！”這句電影臺(tái)詞淋漓盡致地表達(dá)了社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，它出現(xiàn)了新公式：“豪宅最貴的是什么？服務(wù)！”

今天，包括“含石率”在內(nèi)的材質(zhì)、“高配級(jí)”會(huì)所體系以及“迎賓級(jí)”大門(mén)等硬件，已從驚艷四座變成尋常之物。今日豪宅競(jìng)爭(zhēng)，離不開(kāi)資源占有和空間突破，更來(lái)源于對(duì)塔尖生活系統(tǒng)的締造。

對(duì)望電視塔的華發(fā)·錦宸賦◎來(lái)源/華發(fā)提供

在全國(guó)核心城市布局開(kāi)發(fā)華發(fā)股份，正在塑造新的豪宅新范式：

“硬件”可以堆砌，“軟件”無(wú)法一朝一夕實(shí)現(xiàn)。城市塔尖的業(yè)主，需求的不只是物理空間上的奢闊，而是服務(wù)上的“定制解法”。要從戰(zhàn)略層面，將服務(wù)從“附屬品”提升至“核心產(chǎn)品”。

因此，華發(fā)·錦宸賦打造獨(dú)有的“1+1+1”組合，形成“高配+升級(jí)+定制”體系，實(shí)現(xiàn)主打服務(wù)即資產(chǎn)、服務(wù)力即豪宅生命力的價(jià)值觀。

荷蘭管家簽約現(xiàn)場(chǎng)◎來(lái)源/華發(fā)提供

華發(fā)·錦宸賦會(huì)客空間提前一年運(yùn)營(yíng)◎來(lái)源/華發(fā)提供

第一個(gè)“1”是高配：在西安高端開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，華發(fā)·錦宸賦率先實(shí)現(xiàn)"荷蘭管家認(rèn)證+金鑰匙服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”的高配團(tuán)隊(duì)。

第二個(gè)“1”是定制：成立“華賦薈”，對(duì)接華發(fā)和業(yè)主的頂尖圈層資源，并通過(guò)管家輔助對(duì)接。將高凈值人群的生活，從財(cái)富數(shù)字升格為生活理念，將家庭底蘊(yùn)與身份價(jià)值進(jìn)行深度契合。

第三個(gè)“1”是升級(jí)：實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的“建筑凍齡系統(tǒng)”（包括建筑設(shè)備檔案管理，建筑外觀與結(jié)構(gòu)維護(hù)，設(shè)施設(shè)備更新檢測(cè)等內(nèi)容）管理，將被動(dòng)服務(wù)變?yōu)橹鲃?dòng)服務(wù)，提前兌現(xiàn)高端會(huì)客空間，通過(guò)四大社群平臺(tái)實(shí)現(xiàn)服務(wù)貫穿居住生命周期。

無(wú)論是中軸商業(yè)生活圈，還是曲江CCBD留白……華發(fā)·錦宸賦已跳脫出房地產(chǎn)項(xiàng)目的“物質(zhì)層面”，而成為了衡量、觀察西安城市價(jià)值的切入點(diǎn)。

文=CHENGJI.城記CICI

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