深圳房?jī)r(jià)開(kāi)始漲了

深圳樓市，新房和二手房的價(jià)格，都開(kāi)始漲起來(lái)了。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.2%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.4%，結(jié)束了此前的調(diào)整態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心明顯回升。

不光是深圳，北京、上海、廣州，無(wú)論新房還是二手房?jī)r(jià)格，全都在3月份實(shí)現(xiàn)了上漲。

四大一線城市，久違的迎來(lái)了房?jī)r(jià)全面回暖信號(hào)。

深圳房?jī)r(jià)上漲的主要原因是什么？我們一起來(lái)看看

01

深圳樓市這波上漲行情，新房和二手房的邏輯并不同。

二手房市場(chǎng)反彈更明顯，主要是因?yàn)閮r(jià)格確實(shí)跌到位了。

經(jīng)過(guò)幾年的深度調(diào)整，深圳很多房子的價(jià)格，已經(jīng)回到了2016年甚至更早的水平。對(duì)于真正有需求的人來(lái)說(shuō)，當(dāng)前很多房子已經(jīng)跌出了性價(jià)比。

參考貝殼的數(shù)據(jù)：

去年一季度，深圳二手住宅成交占比還是55%，今年一季度這個(gè)占比擴(kuò)大到了66%，無(wú)論學(xué)區(qū)、剛需還是改善需求，選擇二手房的人越來(lái)越多。

以華僑城為例，據(jù)了解，最近一個(gè)月整個(gè)板塊成交了60套以上，總價(jià)普遍超過(guò)1500萬(wàn)。

市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好后，也讓業(yè)主心態(tài)開(kāi)始產(chǎn)生變化。

據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入4月以來(lái)，深圳二手房的議價(jià)空間持續(xù)收縮至9.41%，是近10個(gè)月以來(lái)最低。

與二手房市場(chǎng)的超跌修復(fù)不同，新房?jī)r(jià)格的反彈，更多是由高端市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)。

過(guò)去幾個(gè)月，南山多個(gè)豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，說(shuō)明高凈值人群不僅資金充裕，更對(duì)深圳的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展抱有信心。

從供應(yīng)端看，深圳二季度計(jì)劃入市的34個(gè)項(xiàng)目中，高端改善型產(chǎn)品占據(jù)相當(dāng)比例，這些項(xiàng)目多位于核心區(qū)域，主打大戶型和高品質(zhì)。

高端改善型項(xiàng)目的入市，不一定會(huì)影響成交量，但會(huì)影響成交價(jià)，從而帶動(dòng)整體新房?jī)r(jià)格的回升。

02

國(guó)際投行高盛轉(zhuǎn)變看法，在最新報(bào)告中預(yù)測(cè)：上海和深圳可能引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，預(yù)計(jì)到2028年房?jī)r(jià)有15%上漲空間。

預(yù)測(cè)啥的不一定準(zhǔn)確，但深圳的造富能力卻是實(shí)打?qū)嵉摹?/p>

《2026胡潤(rùn)全球富豪榜》顯示，深圳首次超越上海和北京，以132位十億美金企業(yè)家的數(shù)量，成為中國(guó)新的“財(cái)富第一城”。

更令人矚目的是速度。過(guò)去一年，深圳新增了47位十億美金企業(yè)家，上海是28位，北京是18位。增量全國(guó)第一。

深圳的造富能力為何這么猛？

答案就四個(gè)字：科技創(chuàng)新。

曾經(jīng)靠“三來(lái)一補(bǔ)”起家的深圳，如今已蛻變?yōu)橹袊?guó)硬科技的“領(lǐng)路人”。

看產(chǎn)業(yè)：

新能源車(chē)的龍頭比亞迪在這里，帶動(dòng)了整個(gè)電池、儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)鏈的繁榮。芯片、人工智能等“未來(lái)產(chǎn)業(yè)”的獨(dú)角獸和企業(yè)，也在這里扎堆生長(zhǎng)。這些高科技、高增長(zhǎng)的行業(yè)，正是造富的沃土。

看企業(yè)實(shí)力：

去年，深圳10家世界500強(qiáng)企業(yè)利潤(rùn)總和高達(dá)786.8億美元，超過(guò)了長(zhǎng)三角所有上榜企業(yè)的利潤(rùn)總和。其中，騰訊一家的利潤(rùn)就達(dá)269.7億美元。

所有的競(jìng)爭(zhēng)，歸根結(jié)底是人才的競(jìng)爭(zhēng)。深圳最令人羨慕的“資產(chǎn)”，是其無(wú)與倫比的“年輕力”。

深圳常住人口平均年齡僅32.5歲，其中15-59歲勞動(dòng)年齡人口占比近80%，源源不斷的年輕人從全國(guó)涌入，因?yàn)檫@里是年輕人和創(chuàng)業(yè)者的熱土，充滿了無(wú)限的可能性。

有人的地方就有需求，有活力的地方就有未來(lái)。這種旺盛的生命力，是深圳樓市、消費(fèi)和一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的最強(qiáng)支撐。

對(duì)于真剛需，比如結(jié)婚、孩子上學(xué)，那么現(xiàn)在可以認(rèn)真看起來(lái)了，市場(chǎng)至暗時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去。沒(méi)有人能絕對(duì)抄底，遇到合適的、性價(jià)比高的房子，當(dāng)下就是窗口期。

對(duì)于置換群體，可以利用當(dāng)前二手房市場(chǎng)流動(dòng)性改善的窗口，先賣(mài)出手中非核心資產(chǎn)，再去核心區(qū)尋找優(yōu)質(zhì)的置換標(biāo)的。目前市場(chǎng)環(huán)境下，賣(mài)舊和買(mǎi)新可能都存在機(jī)會(huì)。

小財(cái)靠智，大財(cái)靠勢(shì)。錢(qián)流向哪里，哪里就是機(jī)會(huì)。

當(dāng)前深圳樓市仍是結(jié)構(gòu)性回暖，不同區(qū)域、不同產(chǎn)品之間存在極大的分化，未來(lái)也注定是截然不同的命運(yùn)。

買(mǎi)房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。

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