90 歲德鄰公寓重煥生機，虹口城市更新藏著太多驚喜

昨日，“遠見虹口”主題活動在北外灘街道社區文化活動中心舉辦，以“規劃引領，空間賦能，價值新生”為主線，通過專場分享與項目推介，集中展現虹口以文化為核、以更新為筆，讓老建筑、老街區、老業態重獲新生的生動實踐。

90歲老建筑“活”成城市新地標

在北外灘西側，一江一河交匯之處，1934年落成的德鄰公寓曾是張恨水等文人雅集之地，也曾作為信誼藥廠總部，歷經歲月沉淀后一度沉寂。2022年底，UA尤安設計通過法拍取得產權，以“建筑師負責制”開啟為期兩年半的修繕與活化工作。

UA尤安設計創始合伙人、總建筑師余志峰表示，修繕團隊堅持“尊重歷史、還原歷史”，精準復原泰山磚、復古花飾等歷史細節，讓建筑外立面保留百年風貌；內部則植入現代辦公與公共文化功能，打造可開啟玻璃屋頂、數字化歸檔等創新設計，實現“外舊內新”的有機融合。

如今，德鄰公寓首層已改造為“德鄰1935藝術空間”，啟用不到一年便舉辦十余場文化活動，吸引十余家設計類企業入駐，成為開放共享的城市文化新聚場。作為歷史建筑更新的標桿項目，它不僅實現自身華麗煥新，更帶動周邊五棟歷史建筑相繼啟動微更新，成為推動四川北路街區復興的強勁引擎。

百年商業街重啟繁華新敘事

曾與南京路、淮海路并稱滬上三大商業街的四川北路，是上海開埠以來最早成型的商業街區之一，鐫刻著幾代上海人的城市記憶。虹口區四川北路街道黨工委書記李鵬介紹，作為市級城市更新示范項目，四川北路“豐字形”片區以“一縱三橫”為空間骨架，覆蓋37公頃核心區域，一體推進6幢歷史建筑修繕、5處商業廣場升級、7座公園煥新、1條慢行系統貫通，實現街區整體集成煥新。

城市更新不止于顏值提升，更重在業態激活與消費賦能。德云社上海劇場、71脫口秀等頭部演藝項目相繼落地，催熱“票根經濟”，帶動客流與消費雙向攀升；街區成立演藝聯盟串聯資源、聯動場景，讓百年老街從傳統商圈蝶變為滬上潮流打卡地。

項目創新構建“市區街居”四級聯動機制，打造“更新、運營、治理”一體化閉環模式，為超大城市老商業街活化更新提供可復制、可推廣的虹口方案，讓歷史文脈與現代活力在此交融共生。

從“賣書空間”變身城市文化賦能節點

數字浪潮之下，實體書店一度遭遇生存挑戰。虹口區以“+書店”創新理念破局突圍，讓書店從單純的圖書售賣場所，蛻變為激活城區文化活力的新載體。

大隱書局總經理何旋表示，大隱書局在虹口的布局與實踐極具示范意義：和平公園刊茶社將書店融入公園場景，構筑起生態、休閑與文化共生的公共空間；蘇州河畔的虹書舫，則憑借沉浸式文學體驗，一躍成為滬上新晉文化地標。這些書店早已跳出傳統經營模式，不再只是書籍的銷售者，更化身內容創作者、空間運營方與生活服務提供商，讓閱讀與文化浸潤自然融入市民日常生活。

從社區角落到濱水地標，虹口的實體書店以書香為城市賦魂、賦溫、賦韻，成為城市更新中最具溫度的文化節點。

虹口在更新進程中向美而行

上海市城市規劃設計研究院城市更新與風貌保護分院院長奚東帆指出，虹口坐擁“海派文化發祥地、先進文化策源地、文化名人聚集地”的獨特稟賦，在城市更新進程中始終以文化為魂：守護歷史文脈，讓老建筑重煥生機；以“文化+”賦能北外灘、音樂谷、多倫路等重點片區；織就水綠相融的慢行網絡，讓文化氣息浸潤日常煙火。

從歷史建筑新生到商業街區煥彩，從滿城書香氤氳到市井煙火依舊，虹口以一個個可觸可感的更新實踐，讓歷史底蘊與現代活力對話，讓人與城市彼此成就、雙向奔赴。這片兼具深厚文脈與時代朝氣的城區，正將規劃藍圖一步步繪就實景畫卷，持續迸發高質量發展的新活力。

原標題：《90 歲德鄰公寓重煥生機，虹口城市更新藏著太多驚喜》

欄目編輯：羅水元

本文作者：新民晚報 楊玉紅

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