1200元年租=19萬(wàn)索賠+拘留10天！光伏租賃陷阱倒底有多深？

光伏資訊 | PV-info

“一年租金1200塊，簽25年協(xié)議，穩(wěn)賺不賠。”

2024年9月，河北廊坊文安縣的霍先生滿心歡喜地把自家200多平米的空置宅基地租給了一家光伏公司。他算過(guò)賬：地閑著也是閑著，一年白拿1200塊，25年就是3萬(wàn)塊，怎么想都不虧。

可他萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，不到一年時(shí)間，這場(chǎng)“穩(wěn)賺”的買(mǎi)賣(mài)就變成了一場(chǎng)噩夢(mèng)——他被拘留10天，又被光伏公司告上法庭，索賠近19萬(wàn)元。

這到底是怎么回事？

從“1200元租金”到“19萬(wàn)索賠”

霍先生家在河北廊坊農(nóng)村，有一塊200多平米的閑置宅基地。2024年9月，他與某品牌光伏在當(dāng)?shù)氐暮献鬟\(yùn)營(yíng)商——文安縣合敏新能源科技有限公司簽了協(xié)議，把宅基地租出去裝光伏電站，年租金1200元，租期25年。

2024年10月，光伏設(shè)備裝好了。可設(shè)備剛裝好，麻煩就來(lái)了——光伏公司的電線直接從鄰居家墻上走了。

鄰居當(dāng)然不干，多次找霍先生交涉，兩家關(guān)系鬧得特別僵。霍先生翻了翻合同，發(fā)現(xiàn)上面白紙黑字寫(xiě)著：如果需要翻蓋房屋，公司負(fù)責(zé)免費(fèi)拆裝一次。

他心想：那就先申請(qǐng)拆了設(shè)備，等處理好鄰里矛盾、蓋好房子，再讓公司裝回來(lái)不就行了？

可當(dāng)他聯(lián)系售后時(shí)，對(duì)方說(shuō)“等公司信兒”，再后來(lái)干脆辭職失聯(lián)了。打官方客服電話，態(tài)度倒是客氣，但永遠(yuǎn)沒(méi)有下文。

鄰居天天催，公司沒(méi)人理，霍先生急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。

情急之下，他做了一個(gè)讓自己后悔莫及的決定——拉電閘。他心想，我把電斷了，你們總該來(lái)人了吧？

結(jié)果，公司的人確實(shí)來(lái)了，但只是合上電閘就走，完全不搭理霍先生的訴求。反復(fù)幾次后，霍先生一氣之下，擰下了后臺(tái)采集器。

光伏公司立刻報(bào)警。警方試圖調(diào)解，但公司態(tài)度強(qiáng)硬，堅(jiān)決不和解。最終，霍先生因“破壞電力設(shè)備”被行政拘留10天。

2026年2月，剛從拘留所出來(lái)的霍先生收到了法院傳票——光伏公司把他告了，要求解除合同，并索賠：

電站回購(gòu)款：18.2萬(wàn)余元

電費(fèi)損失：8373元

維修費(fèi)：5400元

合計(jì)：近19萬(wàn)元

公司的理由很簡(jiǎn)單：霍先生多次拉閘、破壞采集器，違反合同約定，警方的行政處罰決定書(shū)就是鐵證。

霍先生懵了。

更讓他震驚的是，直到被告上法庭，他才知道——跟他簽約的，根本不是什么某大牌光伏，而是當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)合作運(yùn)營(yíng)商，說(shuō)白了就是個(gè)“中間商”。

目前，這起案件已經(jīng)開(kāi)庭，法院尚未宣判。

合同里的“陷阱”

霍先生案最讓人揪心的，是合同里一條他簽合同時(shí)根本沒(méi)注意到的條款。

根據(jù)合同約定：如果農(nóng)戶違約或者破壞設(shè)備，必須按賬面價(jià)值把整個(gè)電站買(mǎi)下來(lái)。而這個(gè)回購(gòu)價(jià)，由公司自行定價(jià)，不用第三方評(píng)估。

18萬(wàn)多，就是這么算出來(lái)的。

再看看合同里其他條款，密密麻麻全是對(duì)農(nóng)戶的限制——“不得擅自拉閘、不得觸碰設(shè)備、不得影響電站運(yùn)行”……

可對(duì)公司呢？售后響應(yīng)時(shí)間、拆裝責(zé)任、糾紛處理機(jī)制，合同上一個(gè)字都沒(méi)寫(xiě)。

這不是個(gè)例。全國(guó)多地發(fā)改委已經(jīng)多次發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，明確指出光伏租賃合同里存在大量的“保管責(zé)任陷阱”——要求農(nóng)戶承擔(dān)設(shè)備保管責(zé)任，稍有觸碰就算違約，必須高價(jià)賠償。

按照《民法典》第496條的規(guī)定：提供格式條款的一方，必須對(duì)其中與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款，履行提示或者說(shuō)明義務(wù)。如果沒(méi)有履行，對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。

也就是說(shuō)，光伏公司根本沒(méi)告訴霍先生“違約就要花18萬(wàn)買(mǎi)電站”這件事，霍先生完全可以主張這條款不算數(shù)。

到底誰(shuí)先違約？光伏公司做得對(duì)嗎？

光伏公司說(shuō)霍先生拉閘違約，所以要賠19萬(wàn)。

可我們回頭看整件事的來(lái)龍去脈，光伏公司自己就做得對(duì)嗎？

第一，安裝本身就有問(wèn)題。 電線直接從鄰居家墻上走，這侵犯了鄰居的合法權(quán)益，屬于光伏公司履約不當(dāng)。

第二，售后完全失聯(lián)。 霍先生按照合同約定要求拆裝，售后先是推諉，然后辭職，客服電話永遠(yuǎn)沒(méi)下文。按照法律規(guī)定，這叫“根本違約”。

第三，公司違約在先，霍先生拉閘在后。 雖然拉閘確實(shí)不妥，但那是在公司完全不理人、鄰居天天催的情況下，一個(gè)普通農(nóng)民被逼無(wú)奈的選擇。

法院審理時(shí)，不能只盯著霍先生拉閘，而對(duì)光伏公司的先行違約視而不見(jiàn)。

避雷農(nóng)村光伏的“四大天坑”

霍先生的遭遇不是個(gè)案。梳理全國(guó)各地的類(lèi)似糾紛，農(nóng)村光伏租賃至少存在四大“坑”：

① 合同坑：權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡

合同全是限制農(nóng)戶的，公司義務(wù)只字不提。違約條款藏得深，回購(gòu)價(jià)公司說(shuō)了算，農(nóng)戶簽了字才知道被套牢。

② 售后坑：裝完就不管了

售后人員離職、客服永遠(yuǎn)“記錄反饋”、問(wèn)題石沉大海——這不是霍先生一個(gè)人的遭遇，是普遍現(xiàn)象。

③ 主體坑：簽約的和出事的不是一家

霍先生直到被告才知道，跟他簽約的只是TCL在當(dāng)?shù)氐暮献魃獭＿@種多層分包結(jié)構(gòu)，讓農(nóng)戶維權(quán)時(shí)根本找不到真正的責(zé)任方。

④ 維權(quán)坑：一動(dòng)手就輸了

不管公司怎么違約，農(nóng)戶一旦拉閘、碰設(shè)備，就成了“破壞電力設(shè)備”，輕則被拘，重則被索賠。公司拿著行政處罰決定書(shū)，在法庭上幾乎立于不敗之地。

霍先生案還沒(méi)判，但教訓(xùn)已經(jīng)夠深刻了。如果你也遇到了類(lèi)似情況，這三點(diǎn)建議請(qǐng)一定記住：

1. 簽約前：合同看三遍，紙質(zhì)的要留好

別聽(tīng)業(yè)務(wù)員忽悠“都是格式合同，沒(méi)啥可看的”。違約條款、回購(gòu)條款、爭(zhēng)議解決條款，逐字逐句看清楚。所有簽過(guò)字的協(xié)議，一定要索要紙質(zhì)版并保存好。

2. 出問(wèn)題后：千萬(wàn)別拉閘，千萬(wàn)別碰設(shè)備

這是霍先生用10天拘留換來(lái)的血的教訓(xùn)。無(wú)論公司怎么不理人，不要采取斷電、破壞設(shè)備等“自助行為”，否則有理也變沒(méi)理。

3. 維權(quán)路徑：投訴、調(diào)解、訴訟，有順序來(lái)

第一步：向當(dāng)?shù)匕l(fā)改委（能源局）、市場(chǎng)監(jiān)管局投訴

第二步：找鄉(xiāng)鎮(zhèn)司法所、人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解

第三步：協(xié)商調(diào)解都不行，就請(qǐng)律師，走訴訟途徑

分布式光伏進(jìn)農(nóng)村，本是一件好事。既能發(fā)展清潔能源，又能讓農(nóng)民多一份收入。可當(dāng)合同被精心設(shè)計(jì)成“陷阱”，當(dāng)售后服務(wù)體系形同虛設(shè)，當(dāng)農(nóng)民的合法權(quán)益被層層漠視，好事就變成了壞事。

最后，光伏資訊提醒大家，面對(duì)那些“穩(wěn)賺不賠”的承諾，多一分警惕，少一分輕信。

素材來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

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