北京樓市，發明了一種新陽臺 ? 陳海保聊規劃

樂居財經·進深 出品
陳海保 主播

花鄉地塊是去年北京土拍的收官項目，由北京建工地產與北京城鄉房屋建設聯合體以24.72億元底價摘得，折合樓面價4.2萬元/㎡。

項目占地約2.35公頃，總建筑面積約8.83萬㎡，其中地上建面約5.92萬㎡，容積率2.5。

規劃11棟住宅樓，包括3棟18F小高層和8棟洋房，大約540套房源。

規劃解讀

好房子時代，面積送得越來越多了。北京樓市贈送面積的手法也是層出不窮。

最近一段時間，第七種送法冒出來了，那就是裝飾構架，變成開敞陽臺，不封閉、全贈送。

一起來回顧一下，此前普遍使用的六種贈送手法：

1、飄窗（封閉/全送）

2、內嵌陽臺（封閉/半送）

3、外掛陽臺（開敞/半送）

4、錯層陽臺，也稱奇偶陽臺（開敞/全送）

5、防火挑檐（開敞/全送）

6、設備平臺（封閉/全送）

第7種就是最新被應用起來的裝飾架構，面積全送，空間開敞不可封閉。

這七種贈送手法，開發商都很卷，挖空心思，看誰送得面積大，購房者得了實惠，是一種雙贏。

所謂“裝飾構架”，原本是建筑上做結構支撐與提升美學功能的構件。現在，卻成為開發商贈送面積的溫床。

在北京主城區，裝飾構架變陽臺的發明者，是中建方程國賢府，一個豐臺的新盤。

它的每款戶型，北面都設有一個開敞陽臺，是由裝飾構架變來的。

以92平米戶型舉例，裝飾構架陽臺長4米、進深1米，不封閉，贈送面積約4平方米。

前陣子，方程國賢府開盤賣得火爆，相信這個裝飾構架，也做了不小的貢獻。

有了中建方程打頭陣，同在豐臺的北京建工花鄉項目，直接抄了作業，連朝陽區的懋源松榆里項目也跟進了。

預計裝飾構架陽臺會成為北京樓市的一股新潮流。

贈送手段多樣后的背后，折射出當下的樓市，依然有點低迷。

同時我們也關注，這些贈送手法，在交付時能否順利過關？

開發主體

項目開發主體為北京豐合嘉匯置業有限公司，成立于今年1月6日，注冊資本24.72億元。

北京建工地產持股65%，城鄉開發持股35%，二者同屬北京建工集團。

北京建工地產副總經理張浩出任項目公司董事長，李京昆任總經理。

區位地段

項目位于豐臺區玉泉營街道，緊鄰南四環。

通勤優勢明顯，直線距離1公里內有地鐵房山線花鄉東橋站、地鐵10號線與房山線換乘首經貿站。

生活配套完善，首都醫科大學附屬北京天壇醫院、北京口腔醫院、天壇生活廣場、花鄉奧萊村、紀家廟公園。

周邊新盤眾多，西南方向不到2公里，就是金隅地產的新盤北京隅西頌；往南稍遠一點是中海豐和叁號院和中建云鏡；往東6公里是中環悅府。

除此之外，項目南側還有兩幅規模更大的住宅用地待供應。

其中02地塊建面超12萬㎡，最南邊的03地塊也有6.6萬㎡。

根據街區規劃，花鄉中部組團城中村改造項目1521～2413街區總用地面積約16公頃，總建筑面積約 34.58 萬㎡。

規劃用地包括二類居住用地、綠隔產業用地、公園綠地、 托幼用地及機構養老設施用地。

相關公司：北京建工