日本年輕人不租房了？扎堆買房背后的真相是……

曾幾何時，“不買房、不負債”是日本年輕人的標簽，“終身租房”被視為理性選擇，甚至有超過半數年輕人曾表示“一輩子不買房”。

但就在2025年，年輕人“寧愿租房也不買房”的這一認知被徹底打破。

“如果現在不買，價格還會繼續上漲。” 2025年秋，一對20多歲的雙職工夫婦以約6000萬日元的價格在東京購買了一套二手公寓，他們這樣說道。

雖然公寓面積僅約50平方米，將來有了孩子可能會顯得狹小，但他們表示：“到那時房價肯定已經上漲了。我們可以賣掉它，用所得款項作為購置新居的資金。”

根據日本總務省《家庭收支調查》（涵蓋2人及以上家庭）的數據顯示，2025年戶主年齡在29歲及以下家庭的自有住房率攀升至40.7%，創下2000年（可比數據起始年份）以來的最高紀錄。這一數據較上一年提升1個百分點，約為2000年的兩倍，實現了從數年前不足10%的低谷到如今的跨越式增長。

盡管29歲及以下家庭的自有住房率仍低于30多歲群體的68.7%和40多歲群體的78.9%，但對比后兩者2025年自有住房率較上年分別下降1.6至4.2個百分點的態勢，20多歲群體的逆勢增長顯得格外亮眼。

幾年前，日本年輕人普遍對買房“敬而遠之”。泡沫經濟破滅后樓市長期低迷，房價波動小，年輕人認為“買房不如租房”，加之未婚率高、就業不穩定、低工資等問題，買房被排除在人生規劃之外。

而如今他們開始熱衷買房，正是源于日本房產市場回暖、自身條件改善與政策支持的多重推動。

三井住友信托·資產未來研究所研究員矢野禮菜分析稱，家庭收支調查中20歲以下、兩人及以上家庭，主要由已婚且工作相對穩定的群體構成。這一群體原本就更容易購置住房。

2025年日本房價持續飆升，東京公寓價格過去4年飆升64%，遠超工資和租金漲幅，這就給20多歲的夫婦這樣一種焦慮：那就是“如果我們不盡快買房，以后就買不起房了”。

“以前覺得買房是負擔，現在才發現是投資。”MFS公司董事鹽澤崇坦言，房價高漲讓年輕人看清房產增值價值，擔心錯過機遇而主動入場。

與此同時，20多歲人群年收入增長率高于30至50多歲人群，雙職工家庭普遍，穩定收入為購房提供支撐。

此外，日本貸款政策也在持續優化，57.5%的金融機構提供最長50年浮動利率貸款，雙人貸款普及，大幅降低購房門檻。

MFS近期發布的一項用戶調查結果顯示，截至2026年3月，東京都20多歲購房意向人群中，計劃采用“雙人貸款”或“連帶債務”模式搭配35年及以上超長期還款方案的比例，已攀升至該年齡段總人數的23%，較上年同期大幅增長約兩倍。

一般來說，以夫妻雙方共同收入為基礎的聯合貸款，相較于單人申請貸款，更有助于提升獲批的貸款額度。不僅如此，拉長還款周期還能有效降低每月的還款壓力。

我們以年利率1%、等額本息還款方式借款1億日元為例，若選擇35年還款期，每月需償還約28萬日元；若將還款期延長至50年，每月還款額則降至約21萬日元。

雖然總利息支出會相應增加，但對于積蓄有限、收入處于上升期的年輕一代來說，這種能顯著減輕眼前經濟負擔的方案，無疑具備很強的吸引力。

更為重要的是，現如今20多歲人群的購房觀念已從“居住需求”轉向“居住+投資”。

SUUMO主編池本洋一指出，這一代人購買公寓時，與其說是為了購置“一輩子居住的房子”，不如說早已將未來的轉售收益納入了考量范圍。

美國房地產服務巨頭仲量聯行（JLL）最新統計數據顯示，2025年日本房地產市場投資額同比飆升13%，達到6.218萬億日元，創下2007年該調查啟動以來的歷史最高紀錄。

其中，海外投資者表現尤為亮眼，2025年全年投資額達到2.144萬億日元，同比暴漲130%，占市場總投資額的34%，兩項數據均刷新歷史峰值。

這股強勁的投資熱潮，正深刻影響著日本年輕群體的資產配置決策。在通脹壓力持續高企的背景下，越來越多年輕人將購置房產視為抵御通脹、實現資產保值增值的核心途徑。

他們傾向于提前出手鎖定購房成本，寄望于通過房產的長期增值或未來轉售，獲取可觀的投資收益，為個人資產構建堅實的“避風港”。

此外，東京等核心城市租金持續攀升。房地產信息服務公司athome的數據顯示，目前東京23區50～70平方米房屋的平均租金正在以同比10%左右的勢頭猛烈上漲。

以家庭收支調查中的東京23區2人以上工薪家庭的可支配收入為分母，計算房屋租金負擔比例（12個月移動平均），2025年11月達到45.5%。過去10年左右一直保持在35%～40%左右，但進入2025年之后幾乎一直在上升。

一般來說房租控制在可支配收入的25～30%比較理想，而當前的數據遠超合理范圍，這也促使部分20多歲家庭選擇“以購代租”，降低長期居住成本。

業內人士表示，日本年輕人購房態度的反轉，是日本房產進入上升周期的重要信號。對投資者而言，應聚焦東京等核心區域優質房產，把握市場趨勢，但應摒棄“房價只漲不跌”誤區，制定長期穩健規劃，才能在日本火熱的房產行情中獲得穩定收益。

有意向投資日本房產或者移居日本的朋友們，請咨詢旭不動產（微信號：asahi-2013）。

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