又漲了！新加坡這類房產租金創歷史新高！

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進入三月，我們可以清楚直觀地感受到物價的上漲。食品、出行、日常生活......什么都更貴了！

對于很多人來說，他們更關心的問題、在新加坡生活最大的開支——公寓和組屋的房租也漲了！

公寓租金指數創下歷史新高！

交易量也增長了近五分之一！

2026年3月，公寓租賃價格繼續逐步攀升，較上月上漲0.4%。

雖然增長步伐相對溫和，但值得注意的是，公寓租金價格指數（SPI）在2026年3月達到了145的歷史新高。這表明，雖然增長是漸進的，但價格水平仍然居高不下。

圖源：99.co

細分到各個區域，核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR）的價格分別上漲了0.4%和1.1%。與此同時，中央區以外（OCR）的租金略微下降了0.3%。這表明，雖然中心地點的需求依然堅挺，但價格阻力開始出現在更偏郊區的地區。

同比來看，整體公寓租金比2025年3月高出1.9%。分地區來看，核心中央區（CCR）租金上漲2%，其他中央區（RCR）上漲1.9%，中央區以外（OCR）上漲0.9%。雖然這些漲幅并非微不足道，但與早期出現的更急劇的峰值相比，它們仍然相對受控。

市場分析師認為，目前的租金漲幅反映出現在新加坡的公寓租賃市場是一個不再迅猛飆升，而是在經歷溫和調整的市場。租戶變得更加注意成本，這自然限制了租金能上漲多少。

盡管價格增長依然溫和，但公寓的租賃活動卻顯著回升。公寓租賃量環比激增27.2%，3月份估計有6386套單位成功出租，高于2月份的5021套。

同比來看，租賃量比2025年3月高出7.7%。此外，當月的成交量比五年平均水平高出8%，這表明整體租賃活動仍然相對強勁。

從各地區的分布來看，中央區以外（OCR）在租賃活動中所占份額最大，為36.1%。緊隨其后的是其他中央區（RCR），占34.3%，以及核心中央區（CCR），占29.6%。這一細分表明，雖然中心地點仍然具有吸引力，但很大一部分租戶繼續優先考慮核心區域以外更實惠的選擇。

圖源：99.co

組屋漲幅依舊緩慢

市場更加謹慎合理

轉向組屋部分，3月份組屋租金也有所上漲，但速度較慢。整體租金較2月份小幅上漲0.2%，反映出更為謹慎的市場環境。

我們可以大致上認為，可負擔性仍然是組屋租賃部分的關鍵因素。這個市場的租戶通常對預算更敏感，因此租金上漲往往更小、更漸進。

圖源：99.co

和公寓類似，組屋房租漲幅變動因房型類型和地點而異。成熟市鎮的組屋租金保持不變，而非成熟市鎮的租金上漲了0.5%。按房型類型劃分，三房式和五房式單位的租金分別上漲了0.7%和0.8%。相比之下，四房式組屋租金保持穩定，而公寓式組屋則下降了1.4%。

同比來看，整體組屋租金比2025年3月高出1.5%。成熟市鎮和非成熟市鎮的租金漲幅相似，分別約為1.5%和1.4%。在各房型類型中，三房式、四房式和五房式單位的漲幅在1.2%至1.8%之間，而公寓式組屋則小幅下降0.8%。

與公寓市場類似，組屋租賃量在3月份也出現了顯著增長。交易量環比增長18.9%，估計有2662套組屋出租，高于2月份的2239套。

同樣，這種反彈在很大程度上可歸因于季節性因素。2月份的放緩可能將一些租賃活動推到了3月份，導致暫時性的激增。

這種分布指向一個明顯的趨勢。大多數租戶繼續優先考慮實用且負擔得起的住房選擇，中型單位仍然是最受歡迎的選擇。

圖源：99.co

在新加坡

買不同類型房產要多少錢？

盡管增長速度放緩，但新加坡的租房市場預期在2026年仍然強勁。這可能會讓一些人懷疑，夢想中的房產是否還在我們的觸手可及之處。

為了了解我們需要賺多少錢才能在新加坡擁有不同類型的房屋，我們使用最低工資來獲得足夠的貸款和償還抵押貸款。

請注意，椰子的假設可能存在部分沒有考慮到的情況，那些想買房的人應該自己計算一下。

需要賺多少錢，才能在新加坡買組屋？

如下圖所示，新加坡轉售組屋價格指數自2021年開始顯著上升。

針對購買組屋的人群，你需要用來負擔房屋貸款還款（不考慮任何住房津貼）的家庭月收入中位數區間，介于5872新元到11876新元之間，具體數額取決于組屋的房型大小。

圖源：HDB

需要賺多少錢，才能在新加坡買EC？

執行共管公寓EC于1996年首次推出，為那些尋求更高住房水平的人提供了一個負擔得起的起點。然而，近些年，因為EC的需求強勁，2025年最新EC轉售價格中位數已經漲到了每平方英尺1574新幣。

要負擔一套基于2025年價格的中位EC轉售單位，買家需要至少9982新元的家庭月收入總和。

此外，需要注意的是，如果你是購買新的EC，那你只需要滿足房貸償還比率 （MSR）的要求。

MSR是一個人每月收入中用于還房貸的比例，目前最高為30%。 例如，如果你的月收入為4000新元，那么最多可以用1200新元償還按揭貸款。

但如果你是在轉售市場購買已經滿足最低居住期（MOP）的EC，那買房者所需要滿足的就是不超過55%的總償債比率 （TDSR）。TDSR包括房貸、車貸和信用卡欠款在內的所有債務，個人收入用于償還這全部支出的數額不能超過55%。

這也就意味著，如果沒有太多其他債務的拖累，購買轉售EC的壓力有可能會比買新EC要小得多。

需要賺多少錢，才能在新加坡買私人公寓？

不僅是組屋和EC，新加坡的私人公寓在過去一年也實現了強勁增長。市區重建局公布的價格指數很好地反映了這一點。

圖源：URA

除了購買私人房產所需的最低月收入外，值得注意的是買家還需支付介于48.75萬新元到71.25萬新元之間的首付款，這筆錢可以用現金或公積金支付。這一金額高達購買組屋所需最低首付款的7倍。

需要賺多少錢，才能在新加坡買有地住宅？

有地住宅占新加坡總住宅量不到5%，分為排屋、半獨立式洋房和獨立式洋房（也稱為別墅）。

要負擔有地房產的房貸還款，家庭月收入需要在21484新元至26855新元之間。

實際上，買家需要賺得比這個數字更多，才能覆蓋有地房產更高的維護和日常開支。此外，由于最低首付款在82.5萬新元至103.125萬新元之間，買家也需要擁有相當可觀的現金儲蓄才能負擔得起這類房產。

需要賺多少錢，才能在新加坡買優質洋房？

新加坡的房產天花板——優質洋房GCB存量最為稀少，舉個例子，整個2025年一共也只出現了21筆GCB交易。

在新加坡，除了支付近700多萬新幣的首付外，你還需要家庭月收入近達到20萬新幣左右，才能買得起一套GCB。實際上，考慮到僅僅是首付款就涉及的天文數字，以及維護這些房產的潛在成本，普通的GCB房主的收入可能遠遠超過這個最低工資范圍。