中原地產：CCL首季錄得5.59%升幅已超去年全年 料第二季香港樓價升勢將持續

智通財經APP獲悉，2026年首季樓市表現回勇，呈現有價有量局面。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，受惠于減息，以及全面撤辣政策釋放投資及非本地客需求，樓市調頭回升，升勢亦加快。中原城市領先指數(CCL)首季錄得5.59%升幅，一季升幅已超越2025年全年4.7%升幅。CCL最新報153.67點，較去低位134.89點，反彈近14%。

陳永杰表示，積壓購買力釋放，多個新盤銷情火熱，一、二手市場同步暢旺。中原樓市大數據顯示，今年首季共錄得17,006宗一、二手私人住宅買賣登記，同比大升63%，由去年同期的10,411宗躍升至十五年新高，僅次于2011年首季的24,396宗。

一手市場方面，今年首季登記達5,354宗，同比升47%，創下二十二年同期新高;涉及金額更高達627億元(港元，下同)，同比勁升102%，刷新有紀錄以來同期歷史新高。

整體而言，今年首季一、二手成交金額合共達1,545億元，同比升幅近九成，并創自1996年有紀錄以來的同期次高，僅次1997年首季的1,572億元。這反映小陽春威力強勁，購買力以前所未有的速度涌現，買家憂遲買更貴，紛紛加快入市步伐。

另外，今年一手市場大手客活躍。中原樓市大數據顯示，2026年首季全港新盤錄得271宗大手客入市個案，同比急增1.3倍，涉及715伙，成交總額達73.3億元。大手客交易量更占整體一手登記逾一成，創2008年后的十八年同期新高。若與撤辣前2023年首季僅15宗相比，今年首季更勁升17倍，反映政策放寬后市場迅速回暖，大手客入市意欲顯著提升，投資氣氛升溫。

大手成交集中新地的西沙SIERRASEA，單計首季已錄得166宗大手掃貨個案，涉及單位高達447伙;另北角嘉居天后及油麻地瑧爾，亦分別錄得10組(涉27伙)及8組(涉33伙)大手客紀錄。

陳永杰表示，今年首季小陽春有望延續至第二季。第二季向來樓市傳統旺季，今年次季有望更上一層樓，挑戰2萬宗水平，中原城市領先指數亦有機會升至160點，樓價跌幅將逐步收窄。他指出，中東局勢動蕩令人民幣避險情緒升溫，資金持續流入香港，內地客積極入市，為樓市升勢提供額外動力。

隨著今年樓價反彈力度強勁，銀行估價亦水漲船高。參考最新中原估算價數據，十大屋苑今年的估價升幅凌厲，升幅最大達2成，當中港島區三大指標屋苑海怡半島、太古城及康怡花園的升幅最勁。其中，海怡半島32座中層E室，本月最新估算價為976萬元，與去年底816萬元比較，升幅19.6%，冠絕全港十大屋苑;太古城太湖閣低層B室，最新估算價已升至608萬元，較去年底525萬元高出15.8%。康怡花園A座高層6室，最新估算價為1,290萬元，較去年底1,125萬元上升14.7%。九龍區四大指標屋苑新都城、黃埔花園、麗港城、美孚新邨，升幅由8%至14.4%不等。銀行估價向來具周期性，市況向好時，估值相對進取;一旦市況逆轉，則迅速轉為保守。銀行估價的變化，更直接反映升勢之急。

展望后市，市場對物業的需求將進一步上升，預期次季樓價升勢將持續。