上次，文君介紹了2020年深圳一二手房市場成交情況，關注的小伙伴應該多少有點了解。
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深圳樓市在疫情期間復蘇反彈，一二手住宅成交量總共突破14萬套。
其中，一手住宅成交量45384套，同比漲幅19.8%，創下近5年新高；二手住宅成交95273套，同比增加23.5%。
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回過頭來看看2020年深圳土拍市場情況，宅地供應“大開閘”，吸引多家房企爭搶，上百回激烈競拍。
在多位市場人士看來，深圳土地拍賣放量將增加市場信心，對未來新房市場供應起到積極的補充作用，緩解市場供需矛盾。但也要看到，由于前些年住宅用地供應“欠債”太多，即使宅地供應大增，短期內仍不足以改變供不應求的格局，未來仍需持續加大住宅用地的供應才有可能穩住深圳的房價。
不過，目前深圳新房供應主要集中在城市或區域外圍，而主城區新增地塊很少，因此深圳市區的二手房市場可能還會繼續熱下去。
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2020年深圳宅地成交量同比漲309.5%
據好地網研究統計，2020年，深圳市（含深汕）成交涉宅地（含商住，下同）31宗，其中用于建設人才安居房用地17宗，普通商品住房用地14宗，出讓面積142.18萬㎡，可建建面537.13萬㎡，同比上漲309.5%；成交金額800.7億，同比上漲105.2%。
2020年深圳土地樓面均價14907元/㎡，平均溢價率26.3%。
（2020年深圳市涉宅地成交分布圖）
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寶安供地成交最多
分區來看，寶安區成交建面最大，成交涉宅地共4宗，成交建面合計173.7萬㎡，成交金額達218.2億元，同時為10區出讓金之最。
其次為光明區，成交涉宅地7宗，成交建面合計107萬㎡，成交金額合計149.8億元。
龍華宅地成交面積75.6㎡，排名第3，成交金額124.2億。
值得注意的是，前海地塊成交總價197.5億，位列深圳區域拿地金額亞軍。
這也說明，前海片區價值獲得不少房企的認可。
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前海宅地樓面價最高88273元/㎡
在2020年深圳市成交涉宅地總價排名中，前海2宗拿地金額位列前三。
2020年5月15日，龍光競得的前灣片區十開發單元03街坊T102-0346地塊，成交總價116億元，位列總價第2。
2020年11月11日，金地+電建+華潤置地+前?？毓陕摵象w斬獲前海片區十開發單元02街坊T102-0345地塊，總價81.5億元，位居季軍。
2020年深圳單個宅地金額最高為2020年11月23日融創+華發聯合體競得的寶安區沙井街道A301-0575地塊，成交總價127.1億元。
此外，在2020年深圳市成交涉宅地實際樓面價排名TOP10地塊中，有4宗實際樓面價超過5萬元/㎡，1宗接近5萬元/平，5宗地塊分別位于前海、寶安、龍崗、龍華4區。
其中，前海2宗地塊實際樓面價均價突破8.6萬元/㎡，最高樓面價為88273元/㎡。
【備注：實際樓面價=（地價+配建住房成本+公建成本）/（可售建面+自持部分*60%），商業比例≥20%，實際樓面價=（地價+配建住房成本+公建成本）/（可售住宅建面+可售商業建面*60%+自持部分*60%）；其中配建住房成本按4000元/㎡計，公建成本按2600元/㎡計，幼兒園、中小學成本按4500元/㎡計?！?/p>
4
深圳地鐵拿地金額最多
人才安居集團拿地建面最大
據好地研究院統計，深圳地鐵以129.1億元榮獲拿地金額排行榜冠軍，而人才安居集團則以122.7㎡奪得拿地建面排行榜冠軍。
相關數據顯示，人才安居集團拿地數量約占全年的45%。未來，深圳人才安居集團對外供應的可售或可租安居住房將有很大變化。
2020年深圳拿地金額TOP10房企
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2020年深圳拿地建面TOP10房企
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3家房企新進深圳
10家房企新進大灣區
在2020年深圳土拍市場拿地房企中，有3家外來房企通過公開市場方式新進深圳。
①11月23日，新城控股首入深圳，聯合佳兆業以上限價280000萬元+無償移交50000㎡只租不售的人才住房，競得坪山區石井街道綠蔭南路與東縱路交匯處西北角G12314-8030地塊，成交樓面價16629元/㎡，實際樓面價28321元/㎡；
②11月23日，安徽交控首次拿下深圳宅地，以上限價138400萬元+無償移交24200㎡只租不售的人才住房，競得光明中心區雙明大道北側A650-0377地塊，成交樓面價20074元/㎡，實際樓面價38617元/㎡；
?、?2月16日，聯發首入深圳，以上限價254800萬元+無償移交只租不售37100㎡人才住房面積，拿下龍崗區坂田街道G03506-0014地塊（普通商品住房），成交樓面價27229元/㎡，實際樓面價50630元/㎡。
（2020年新進深圳的房企宅地分布情況）
深圳土地含金量很高，一般而言，房企新進深圳不但成本耗費高，而且拿地空間極為有限，基于此，不少外來房企將目光瞄準在大灣區。
據不完全統計，2020年以來大灣區宅地市場至少新添10家房企（注：統計口徑為招拍掛市場，以及部分合作入股、收并購情況），值得一提的是，當中5家選擇廣州作為進軍大灣區第一站。
10家新進房企中，華宇、中建五局、祥源、中建二局、愛情置業（長城實業）、江西嘉福、中南錦時、江蘇利安達、湖北宏泰城發通過公開市場首入，上海勁和通過項目合作入股首入。
2020年大灣區房企收入情況
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