美國邁阿密公寓突然倒塌，日本是否也會存在“缺陷住宅”？

“很多人居住的公寓突然倒塌了...這像噩夢一樣。”有新聞報道，2021年6月24日，美國邁阿密郊外的一座12層公寓倒塌。截至7月5日，共有24人死亡，約120人失蹤。

對此，進行日本公寓維護管理咨詢的相關人士分析道：“建造40年的公寓在美國并不少見，但是這樣的事故前所未聞。在調查結束之前不能斷言，但是鋼筋量少、地基弱等，似乎存在什么缺陷的可能性很高。”

這個問題很令人在意，日本是否會存在“缺陷住宅”？日本是地震大國，建筑標準會比其他國家更加嚴格。也就是說，只要按照標準建造的房屋，發生類似事故的可能性很低。從目前的情況來看，日本大部分房屋會委托施工公司與管理公司共同檢查，小部分房屋會委托完全中立的公司進行檢查。

關于這方面，日本房產行業內有一份“日本住宅缺陷自我檢查清單”。購房者完全可以委托房產擔當在視頻連線考察房產時，進行對照檢查。

一、外觀相關的缺陷

如果外墻出現裂縫和剝落處，瓷磚似掉非掉的情況，這意味著墻皮有可能會脫落砸傷行人的風險。

如果門窗不能順暢開關，但是仔細檢查過窗戶和門沒有缺陷，就是難以打開，這意味著建筑物有可能傾斜的風險。

二、室內相關的缺陷

沒有加入絕熱材料，或加入了但很薄。有時從浴室的檢查口可以查看到，也有可能需要委托專業人士檢查。

用腳一按地板就有彎曲或發出聲音的地方，這意味著地板材料的施工可能不夠充分。

衛生間的水龍頭開滿，拔掉塞子水會滯流，這意味著沖水坡度不夠，或排水施工不良。

三、其他應確認的方面

地區特性。確認立地。購買房產時可以參考，例如這塊地之前經歷過什么，是否存在災害風險。

管理組合是否起到作用。需要在“只做必要的、最低限度的事情”的水準之上。

不過，雖然有了這份“日本住宅缺陷自我檢查清單”，想要全面了解建筑物的結構缺陷，外行人還是很難做到的。建議在2年的保證期、10年的瑕疵擔保責任期到期之前以及大規模修繕等階段，用“專業人士的眼睛”來檢查。

無論作為投資用還是自住用，購買房產都是生活中非常重要的事情。為了保護生命和房屋的資產價值，購房者也應該了解相關基礎知識，提高安全意識。