買房的隱形窗口再一次悄然打開

地產(chǎn)行業(yè)的至暗時(shí)刻正在過去。

12月6日，中央政治局會(huì)議中，提出要滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“良性循環(huán)”的表述是近年來(lái)首次提及，釋放出很強(qiáng)的信號(hào)意義。

同日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，此次為全面降準(zhǔn)，預(yù)計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。

與以往不同，過去央行通過降準(zhǔn)向市場(chǎng)注入資金時(shí)，都會(huì)特別強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)資金監(jiān)管，防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。而這一次，并未見到這樣的表述。

每次降準(zhǔn)，樓市房?jī)r(jià)都會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。歷史上，降準(zhǔn)造成的房?jī)r(jià)波動(dòng)案例不在少數(shù)。例如，2019年一季度央行也曾降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)樓市立即出現(xiàn)了小陽(yáng)春，房?jī)r(jià)上漲。

那么，降準(zhǔn)為什么會(huì)影響房?jī)r(jià)？

一個(gè)重要的原因，房貸終于要寬松了。在此前數(shù)個(gè)月，全國(guó)出現(xiàn)個(gè)人購(gòu)房貸款額度收緊的情況，甚至就連剛需客戶想要申請(qǐng)房貸都面臨著額度不足的窘境。

近期利好消息集中釋放，對(duì)剛需買房最直接的影響就是，個(gè)人住房貸款“卡脖子”的現(xiàn)象有望緩解，剛需貸款將更容易。有專家更是預(yù)測(cè)，未來(lái)在首次購(gòu)房方面會(huì)有更好的政策支持，貸款環(huán)境會(huì)更友好。

不過，話說回來(lái)，從歷史慣例看，一般政策落地到市場(chǎng)產(chǎn)生效果會(huì)有幾個(gè)月的滯后期，而這個(gè)滯后期，則意味著短暫的良好買入窗口期。如果成交量上來(lái)后，則房?jī)r(jià)往往會(huì)出現(xiàn)上漲的情況。即便后期出現(xiàn)降息等情況，多付出的總價(jià)跟降息成本相比，也往往是較高的。

因此，年末，央行降準(zhǔn)+放貸加速，意味著入市窗口期再次來(lái)臨。尤其在北京，持有的是一線城市的強(qiáng)勢(shì)板塊，資產(chǎn)增值速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于貨幣貶值的速度。換種角度看，我們的房貸反而幫我們抵御通脹最有力的工具。

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百萬(wàn)+首付的上車機(jī)會(huì)

在北京，買房一直不是一件容易的事情。2020年相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京工資的中位數(shù)是6906元，而新房成交均價(jià)已高達(dá)51011元/平。

對(duì)于許多首次置業(yè)的年輕人來(lái)說，東西城、海淀、朝陽(yáng)的房?jī)r(jià)是高不可攀的夢(mèng)，讓他們望而卻步，但懷柔、延慶、密云、平谷等遠(yuǎn)郊區(qū)不管是上班還是生活都不太方便。這樣看來(lái)，周邊商業(yè)配套成熟、交通便利，且有無(wú)限發(fā)展?jié)摿Φ木┪髯匀怀蔀樽罴堰x擇。

考慮到購(gòu)房壓力，京西的小面積、低總價(jià)新盤，幾乎就是首置青年的理想住所。例如，主打小戶型龍湖北辰·攬境，這個(gè)盤首付100萬(wàn)出頭，就能買到一套60多平的小兩居，對(duì)于很多北漂青年來(lái)說，是一個(gè)能夠得著的上車門檻。

龍湖北辰·攬境將于12月11日正式開盤，共有600多套房源，8棟樓，樓層15-18層，約627戶，容積率2.7，綠化30%；戶型分62㎡/68㎡（東西向），79㎡/99㎡（南北向），均價(jià)預(yù)計(jì)5.5萬(wàn)/㎡以內(nèi)，總價(jià)低至350萬(wàn)起。

放眼整個(gè)北京市場(chǎng)，雖然總價(jià)區(qū)間適合首置的樓盤仍有一定存量，但300萬(wàn)區(qū)間左右的產(chǎn)品卻越來(lái)越稀少。對(duì)比周邊石景山古城板塊的新盤，最便宜也在600萬(wàn)起，單價(jià)已經(jīng)一路飆升到8萬(wàn)/㎡。可見，龍湖北辰·攬境對(duì)剛需客群還是相當(dāng)?shù)挠押昧恕?/p>

加上，這個(gè)區(qū)域最新出讓地塊的銷售指導(dǎo)價(jià)在6.1萬(wàn)/㎡。換言之，政府規(guī)定最高指導(dǎo)價(jià)格，相當(dāng)于直接告訴購(gòu)房者：這個(gè)片區(qū)，官方認(rèn)為的合理值就是這么多，漲價(jià)可能只是時(shí)間問題。

低總價(jià)之外，攬境還是實(shí)在的地鐵盤，把首置人群買房最看重的兩大因素全占了。

距離S1四道橋站僅500米的距離，一站金安橋享6號(hào)線、S1號(hào)線、11號(hào)線三軌換乘，兩站蘋果園，1號(hào)線、6號(hào)線、S1線換乘，便利地鐵出行不在話下。

值得注意的是，S1線是北京第一條中低速磁浮線路，還有幾天就要結(jié)束空載試運(yùn)行。它全長(zhǎng)10.3公里，共設(shè)8座車站，東至石景山蘋果園樞紐，西至門頭溝石廠站。從2017年開通7站后，剩下的金安橋至蘋果園站終于要在今年底迎來(lái)正式的全線運(yùn)營(yíng)。

在S1全線貫通后，從四道橋站出發(fā)乘坐兩站就能抵達(dá)蘋果園交通樞紐，并在這里換乘1號(hào)線和6號(hào)線，順利抵達(dá)東西城和城市副中心。在建的冬奧專線11號(hào)線也將通至S1金安橋站，未來(lái)這條線路將接駁麗澤商務(wù)金融區(qū)，聯(lián)通西部南北。

在路面交通方面，長(zhǎng)安街、阜石路、蓮石路這三條東西方向的主干道提供了多種的出行案方案，開車出行可以順利抵達(dá)北京四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)快速路，迅速通達(dá)城市快速聯(lián)絡(luò)線。

在偌大的北京，時(shí)間成本也是當(dāng)下年輕人極為看中的要素。這樣一來(lái)，地鐵、環(huán)線和城市快速路構(gòu)建起一個(gè)立體的扇形交通路網(wǎng)，把長(zhǎng)安天街商圈、五棵松商圈、金融街商圈、公主墳商圈串聯(lián)在一起，讓住在這里的年輕人不管是通勤還是生活，都能便捷抵達(dá)城區(qū)，避免擁堵。

此外，配套方面，龍湖北辰·攬境附近還有5萬(wàn)方的龍湖長(zhǎng)安天街mall、京西大悅城（在建中）；周邊學(xué)校有大峪中學(xué)、首師大附中永定分校，北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)（永定分校）；醫(yī)療方面有三甲醫(yī)院京煤集團(tuán)總醫(yī)院、空軍總醫(yī)院、解放軍總醫(yī)院、武警總醫(yī)院；項(xiàng)目周邊步行2公里左右就是綠海運(yùn)動(dòng)公園，3.5公里是蓮石湖濕地公園-永定河河岸公園。

匯集了如此豐富的城市資源，又出現(xiàn)了一個(gè)對(duì)首置十分友好的樓盤，這無(wú)疑是北京年輕人難得的一次上車機(jī)會(huì)。

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冬奧下“超級(jí)商務(wù)區(qū)”紅利

買龍湖北辰·攬境，不僅是買到一處在北京落戶安家的房子，更是投資了北京最強(qiáng)大的首鋼商務(wù)區(qū)。隨著冬奧會(huì)的臨近，越來(lái)越多的人將目光投向這里。

眾所周知，奧運(yùn)會(huì)這種大事件對(duì)一個(gè)城市區(qū)域發(fā)展帶來(lái)的影響非同凡響。2008年，北京奧運(yùn)會(huì)為北京創(chuàng)造了210萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，幫助經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了2%的增長(zhǎng)，圍繞著奧運(yùn)村，北京開始向北發(fā)展。而在這個(gè)過程中，奧運(yùn)村的房?jī)r(jià)翻了8倍。

14年后，北京成為世界首個(gè)“雙奧之城”后，冬奧會(huì)的紅利再次降臨在首鋼園。與首鋼商務(wù)園區(qū)僅距離6公里左右的攬境，無(wú)疑具有近水樓臺(tái)先得月的利好優(yōu)勢(shì)。

眼下，長(zhǎng)安街西以2022年北京冬奧會(huì)為最佳契機(jī)，規(guī)劃了冬奧廣場(chǎng)區(qū)、首鋼工業(yè)遺址公園、石景山景觀公園、城市織補(bǔ)創(chuàng)新工場(chǎng)、公共服務(wù)配套區(qū)五大功能區(qū)，京西區(qū)域發(fā)展的轉(zhuǎn)型升級(jí)和城市界面的更新蛻變，正在加速進(jìn)行中。

經(jīng)過近幾年努力，冬奧首鋼商務(wù)區(qū)利好進(jìn)入爆發(fā)期，這里被看成與通州城市副中心同等量級(jí)的城市中心，是城市復(fù)興的新地標(biāo)。如今的冬奧首鋼園，集聚了冬奧場(chǎng)館、空中步道等高大上項(xiàng)目的網(wǎng)紅打卡地。

此外，《北京市“十四五”時(shí)期國(guó)際科技創(chuàng)新中心建設(shè)規(guī)劃》中強(qiáng)調(diào)，要研究促進(jìn)科幻產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施，聚焦新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)科幻產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

截至目前，冬奧首鋼商務(wù)區(qū)已吸引中國(guó)銀行、中國(guó)聯(lián)通、紅盾大數(shù)據(jù)、中關(guān)村控股、明略科技、北京汽車、百度、京東、蔚來(lái)、新石器、美團(tuán)等超百家行業(yè)巨頭及央企、民企500強(qiáng)已入駐及相關(guān)項(xiàng)目落地，一座科幻之城正在崛起。

毫無(wú)疑問，2022年冬奧會(huì)后，千億投資的涌入也將再次拉動(dòng)首鋼周邊區(qū)域飛速提升，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)3-5%，這個(gè)片區(qū)將會(huì)催生一大批代表年輕、知識(shí)、財(cái)富以及對(duì)生活品質(zhì)不將就的城市新中產(chǎn)。這樣一來(lái)，冬奧首鋼商務(wù)區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值不可估量。

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龍湖+北辰的“雙保險(xiǎn)”

如今，房企“暴雷”聲不斷，很多人買房的首選就是穩(wěn)健安全的房企。

龍湖集團(tuán)不僅是豪宅專家、園林引領(lǐng)者，更是一家比央企國(guó)企還要穩(wěn)健和自律的房企。它連續(xù)5年保持綠檔，手握近千億現(xiàn)金，低融資成本堪比央企，成為民營(yíng)房企里的一棵常青樹。而在北京，龍湖深耕了整整15載，打造了27個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目。同時(shí)，今年12月份，能在第一時(shí)間重啟資本市場(chǎng)發(fā)債的龍湖也證明了穩(wěn)健民營(yíng)房企第一梯隊(duì)的實(shí)力。

“生于亞運(yùn)、興于奧運(yùn)”是北辰集團(tuán)最耀眼的標(biāo)簽。作為北京市屬國(guó)企的它在創(chuàng)始之初參與了亞運(yùn)會(huì)運(yùn)動(dòng)員村的工程建設(shè)工作；2008年，參與了北京奧運(yùn)的工程運(yùn)行保障和接待服務(wù)工作，為國(guó)家級(jí)盛會(huì)交上了滿意的答卷。

在京西這片熱土，兩家房企將聯(lián)手為北京安家用戶帶來(lái)攬境項(xiàng)目，設(shè)計(jì)的62-98平米的匠心產(chǎn)品。

評(píng)估一套房產(chǎn)的價(jià)值高低，除了價(jià)格地段等硬性指標(biāo)外，作為服務(wù)延續(xù)成的物業(yè)管理也發(fā)揮著重要作用。在物業(yè)上，龍湖北辰·攬境選擇了龍湖智慧服務(wù)。

成立于1997年的龍湖智慧服務(wù)，深耕物業(yè)領(lǐng)域24載，是行業(yè)內(nèi)最早通過香港品質(zhì)保障局ISO9001認(rèn)證的物業(yè)企業(yè)。截至2020年12月，已覆蓋145個(gè)城市合約管理面積約4.4億㎡，服務(wù)350萬(wàn)+戶業(yè)主，管理項(xiàng)目2000余個(gè)。

同時(shí)，龍湖智慧服務(wù)也是國(guó)內(nèi)首家公開發(fā)布管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)企業(yè)，它用8次體系升級(jí)4500余項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)“魔鬼細(xì)節(jié)”引領(lǐng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

好房十年如新，是很多使用過龍湖業(yè)主的切身體會(huì)。龍湖以優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，保障社區(qū)十年如新，近8成購(gòu)房者居住時(shí)長(zhǎng)達(dá)10年以上，置換率低。

對(duì)于北京的剛需來(lái)說，低置業(yè)門檻、高性價(jià)比產(chǎn)品以及良好置業(yè)時(shí)機(jī)，同時(shí)出現(xiàn)的機(jī)會(huì)，其實(shí)并不多。