未經允許就代表小區收取公共收益費用，這家物業公司有點牛！

物業和業主的矛盾屢屢被報道，并不讓人吃驚，但一個物業公司在還沒有被允許入住的情況下，竟然悄悄收取小區公共費用長達5年，這并不多見，甚至讓人吃驚。

位于青島市市北區同德路82號的夾嶺溝小區是1998年建成的老小區，小區一直沒有引進物業，但鄰里和睦，業主之間互幫互助，一直相安無事。

2020年7月，青島夾嶺溝小區張貼了一份通知，落款是夾嶺溝小區所在的同德路社區居委會，和即將在2020年7月份到期的業委會。通知說要引進一家物業公司。引進過程未經業主大會討論和投票，且在所謂的“業主大會”投票現場，業主因參加而被居委會主任孫玲野蠻驅趕，但在座參與投票的反而是其他小區的人。

2020年7月8日，夾嶺溝小區前業委會發布《公示》，確認選聘青島薪金匯源物業服務有限公司這家名字中很多“金”的物業公司為夾嶺溝小區提供物業服務。想不到的是，一直相安無事的一個老校區，從此開啟了亂象叢生、糾紛不斷的日子。

選聘投票的過程不僅業主不能參與，后被證實，即使是參與的三家物業公司也存在暗箱操作串標的嫌疑。但無論當時的操作多么被人詬病，可以確認的是，鑫金匯源入駐夾嶺溝小區應該是從2020年7月份開始。但是，實際上，該物業公司自2016年即開始收取夾嶺溝小區的公共收益并據為己有，而2016年至2020年，業主們根本不知道這家公司的存在。

豐巢的收益

從業主們提供的證據看，鑫金匯源于自2016年開始，就和豐巢簽署合同，并開始收取小區公共區域所產生的公共收益。

鑫金匯源同豐巢簽署的合同，合同簽署日期是2016年4月6日

豐巢在2019年6月19日轉賬給鑫金匯源的回單

豐巢在2019年12月6日轉賬給鑫金匯源的回單

水站的收益

業主們提供的關于水站的合同，簽署日期是2020年9月30日，是在公示的入駐小區的日期之后，但如下所附收費單據是在2016年開始的，且均有鑫金匯源物業的蓋章。

鑫金匯源同水站的合同

鑫金匯源2016年2月19日開給水站的收款收據

鑫金匯源2017年4月15日開給水站的收款收據

鑫金匯源2018年4月4日開給水站的收款收據

鑫金匯源2019年3月9日開給水站的收款收據

鑫金匯源2020年9月30日開給水站的收款收據

可怕的“被代表”

按照《青島市物業管理條例》（2021年1月28日發布）第七十八條，利用業主的共有部分產生的收入，應該是歸全體業主共有。但鑫金匯源不僅侵占了這部分費用，而且自2016年開始，在小區業主毫不知情的情況下，而且也未經過業主同意（業主們甚至不知道他們的存在），就開始收取小區的公共收益。

為什么一個業主們都不知道的公司，且在不知情的情況下，能公然收取小區的公共收益長達6年？不禁要問，這背后，是經過了誰的認可？又是誰默許的？

業主們表示，這家公司不禁在入駐前代表小區收取各種公共費用，在入駐后，不僅不提供服務，甚至打掃小區衛生的服務都不提供，只是收取物業費和各種費用，導致小區糾紛不斷。

驚奇君將根據業主提供的資料，繼續后續追蹤。

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