缺席第三輪土拍的東部新城，還剩多少入場券？

文丨聽相

壹

2021寧波第三輪土拍終于公布大名單。

驚喜不多，遺憾不少。尤其是東部新城，居然沒有一幅宅地上榜。

假設2022第一輪土拍能如約登場，其中又正好有東新的寶地，那么稍許樂觀的估計，也要到明年年末才能入市。東部新城即將再度陷入一段漫長的斷供期。

除此之外，市場還有一層焦慮——似乎在松動的限價。

以世紀東方北地塊為例，毛坯限價37100，這一價格已略高于臨近新盤的毛坯價。

這或許意味著，限價，這一寶貴的入手窗口期也在縮短。

一邊是幾乎買不到，一邊是價格現(xiàn)松動，致使買入東部新城的難度越來越大。

當下，消息靈通的寧波人都把目光瞄向位于明湖板塊，剛領(lǐng)出預售證的金隅·金珺府，第一批次僅349套，雖不多，但也算解了東新粉絲的燃眉之急。

■明湖實景圖

對東部新城的渴求，還反映在它魔幻的價格想象。東部新城的天花板到底在哪里？已成了樓市未解之謎。

近期人們最好奇的是，即將交付的東部新城某明星樓盤，價格能不能掛上10萬+。當然會有人表示不服，但市場只靠行動說話。

與該樓盤一路之隔的東悅府，均價已悄然站上67000。掛牌價更高達7萬+。算算總價，千萬起步。

■圖片截自貝殼

在這場「欲與滬杭試比高」的游戲中，其他板塊都只有圍觀的份。畢竟神仙打架，瓜眾只看個熱鬧。

■東部新城實景圖

沒入住到東新的圈層人士也有焦慮。對寧波來說，住在東新已是圈層和身份的象征，但目前機會似乎只有一個，金隅·金珺府。而且又是在炙手可熱的明湖板塊。

貳

寧波市場公認的圈層住區(qū)，無外乎三個，水鄉(xiāng)鄰里、鄞州濕地公園北以及明湖。前兩大已經(jīng)落幕，唯有明湖還有擠牙膏式的地塊出讓。

不得不說，寧波這座城市深蘊稀缺的價值。而這也造成了東部新城常年的供不應求。

■金珺府區(qū)位示意圖

好在東新每次出手都是技驚四座，爆款頻出。這一「優(yōu)良傳統(tǒng)」也傳承至金珺府，從園林到立面，再到室內(nèi)設計，均可見不凡功力。

除此之外，金珺府還有多處過人的產(chǎn)品魅力，我把它們概括為：

外修場景，內(nèi)煉產(chǎn)品。

先說「外修場景」。

金珺府可謂是藏身于公園的美宅。除明湖這一超級IP，項目西側(cè)規(guī)劃了一片2萬方的城市公園，而北側(cè)則是一段靜謐的河畔公園。

■金珺府鳥瞰效果圖

兩座口袋公園仿佛是為業(yè)主度身定制。出門即可健身、漫跑、親近自然。又恰到好處地將城市喧囂阻擋于外。

小區(qū)內(nèi)還有一座近2萬方的新加坡景觀園林，一軸兩環(huán)九景，也被大面積綠植覆蓋。

未來業(yè)主的歸家之路，將先是一段愜意的林蔭小路（柳影路），步入家園，沿途可見飛瀑蝶溪、蝶舞劇場、森林派對、朵云書院、漫花物語（茶吧）、叢林書屋、元氣森林。

■示意圖

從忙碌的8小時，到自在的家居生活，心情悄然切換。

會影響便利嗎？恰恰相反。除口袋公園，項目還自帶一座時尚慢街區(qū)。我能想象，那些潮人最愛的咖啡、輕餐、花藝店、烘焙室、面包坊、畫室、沉浸式劇場，都可能點綴其中。

這不是想象中的美好，明湖已交付和售罄的七八個樓盤中，有大把時尚消費人群，而這處慢街區(qū)，就是你與他們「偶遇」的空間。

從明湖到城市公園，從時尚街區(qū)再到層次相當?shù)挠燕彛粋€國際范的圈層生活場景，正在為金珺府的未來業(yè)主營造。

都市湖居、公園生活、時尚浪漫、輕松便利，都兼容于這一場景。

■東部新城實景圖

至于「內(nèi)煉產(chǎn)品」，這是我，一個經(jīng)歷過裝修之苦的過來人，尤其想要重點表達的。

叁2016年，我花了整整大半年，跑了無數(shù)次六空和仇畢，踏遍寧波大市，才把新家大致打理成自己想要的樣子。

2016年，我花了整整大半年，跑了無數(shù)次六空和仇畢，踏遍寧波大市，才把新家大致打理成自己想要的樣子。

其間和施工隊斗智斗勇，和建材商磨破嘴皮，和裝修公司反復交涉，甚至和幾個家居商，由朋友變?yōu)槟奥罚嗌倨D辛困頓，糾纏不清。

■示意圖

到最后，依然有頗多的不如意。如柜子少了，收納成了問題；應該做功能更靈活的長水槽，卻被施工方哄騙成了雙水槽。輕信設計師的審美，家居整體美感略有遺憾。

總之，裝修水太深，想要做到滿意就要做好持久戰(zhàn)的準備。

現(xiàn)在回頭想想，與其如此，不如買套拎包入住的裝修房。因為前后花的時間足夠賺回三四套的裝修費。

關(guān)鍵也沒省錢，幾番推倒重來，預算增加了至少一半。

這段不堪回首的往事，在看了金珺府的樣板房后被再度勾起，一種相見恨晚的情緒也油然而生。

入戶門的四合一耶魯智能鎖（創(chuàng)始于1840年）正是我當年錯過的。同樣錯過的還有門邊的掛衣鉤，金珺府不但設計成隱藏式，而且還是按亞洲人身高設計，當年我們的設計師有這般貼心，該有多好。

再進門一看，感觸更是一發(fā)不可收拾。

整體風格是我夢寐以求的輕奢現(xiàn)代風。

■金珺府美學樣板實景圖

色彩清亮明快，多少年都看不膩。

主材中，有質(zhì)感出眾的特普麗墻布、有金屬鑲邊的巖板、瓦楞造型的木飾面，你在現(xiàn)代都市劇中常見的國際潮流裝飾風，在樣板間都能找到痕跡。

還有客廳無主燈設計，讓空間更顯透亮和開闊。

■金珺府美學樣板實景圖

臥室、衛(wèi)生間的隱藏門設計，與墻體飾面完全融為一體，讓空間藝術(shù)美學更具整體感。當年我怎么沒想到？

最讓我感慨的是廚房。

■金珺府美學樣板實景圖

當年錯過的鉑浪高BLANCO長水槽，現(xiàn)身于金珺府的廚房。用過你就知道長水槽有多實用。

■金珺府美學樣板實景圖

廚具三件套，燃氣灶、油煙機、洗碗機，品牌都是歐洲貴族家庭的標配——意大利Smeg，同時它也是極品廚電的代名詞。

燃氣灶是流行于北上廣深的三眼設計，小炒、燉湯、煎牛排，同步實現(xiàn)。在一切都追求效率和便利的時代，也為業(yè)主節(jié)省出更多休閑時間。

■金珺府美學樣板實景圖

而且，居然連博世的雙門冰箱都是送的，北京來的國企就是大氣。

衛(wèi)生間闊綽的臺面，寬大的鏡柜，能讓女主人放滿各種護膚品。如眼霜、晚霜、神仙水、化妝棉、洗臉巾、護手霜、隱形眼鏡清洗液、清潔乳、卸妝水、面油……

一看就知道，我被生活教導得多徹底。

潔具品牌是唯寶+高儀，純一線大牌。

■金珺府美學樣板實景圖

舒適生活三大件，德國威能地暖、東芝的央空、芬蘭技術(shù)的新風系統(tǒng)，在這里一應俱全。

不像我家，為了維持濕度，買了兩三個加濕器，繁瑣又占地方。

■金珺府美學樣板實景圖

貼心的人性化設計和收納更是隨處可見。

如移門的阻尼，廚房移動插座和涼霸，衛(wèi)生間的電熱毛巾架、集成一體化的面板，擁有愛馬仕經(jīng)典紋路的博洛尼玄關(guān)柜，臥室的感應夜燈，時時會讓業(yè)主受寵若驚。

■金珺府美學樣板實景圖

再如主臥的衣柜加臺面設計，主人要換穿的衣物、被褥，以及各種生活小飾物，從此都有了穩(wěn)妥的去處。

設計者一定有深厚的生活感悟，才能把你的高品質(zhì)精致生活，安排得如此妥當。免去你繁瑣的裝修之苦，有更多的時間做喜歡的事。

如果你自己去找，你有信心找到同級別的設計師嗎？

肆

我覺得熱愛拎包入住的人群，大致都有相似的生活觀。

追求生活的品質(zhì)和品味，不愿被瑣事打擾人生，只想把時間花費在更有意義的事上。

■金珺府售樓處現(xiàn)場實景圖

這群人在一起，小區(qū)會更安靜、整潔，歷經(jīng)多年依然可亮麗如新。畢竟少了裝修隊進進出出，少了建材對電梯和走廊的折磨，品質(zhì)感會更勝一籌。

品質(zhì)感的另一層保障來自戶型。這又是金珺府足可炫耀的優(yōu)點。

金珺府總共三個產(chǎn)品系，分別是建面約120、建面約138、建面約150，兩梯兩戶設計。

其中以138系列套數(shù)居多，而且，絕對有資格成為當下市場的爆款。

■建面約138平米戶型示意圖

升級版的LDKB一體化設計的公共空間，將入戶空間、客餐廳、廚房、書房全部打通。便利度、舒適度、空間感、現(xiàn)代感均臻一流。

拉寬的淺U型廚房，這才是標準的人體工學。原先只在別墅最常見。

準四葉草結(jié)構(gòu)，空間利用率MAX。三個臥室各居一角，方方正正，互不干擾。

加長版的景觀陽臺，可望明湖，可偶寄閑情。

另外，建面約150戶型的向日葵設計，霸氣的大橫廳、主臥的步入式衣帽間，也正在快速積累自己忠實的擁躉。只是它的套數(shù)更少，選擇余地不多。

■建面約150平米戶型示意圖

在目前市場背景下，無論138、120還是150系，都是稍縱即逝的東部新城入場機遇。

一則價格嚴重倒掛，與同板塊的二手房倒掛達2萬+；

二則貸款已過緊縮期，需求回暖在即；

三則東部新城被日益看好，阪急、寧波中心、中央公園、明湖南區(qū)等重大工程，或已落地，或正在建；

四則金隅的國企背景，讓人們對項目的未來更多了一份期許和安全感。

最近我聽到一則「小道消息」，對寧波豪宅市場或?qū)頉Q定性影響：

因為疫情原因，海外的寧波富豪，正紛紛腰纏十萬貫，騎鶴歸明州。

對這些看慣了世界的新寧波幫來說，寧波的價格實在太有誘惑力了。這或許也是去年以來，豪宅市場始終人氣不減的內(nèi)在原因。

從邏輯上分析，我堅信這一消息并非空穴來風。

■示意圖

中國越美好，需求越旺盛，也更會被海外資本看好。

而寧波這類沿海新一線城市，勢必占得第一輪紅利。

同時這也意味著，稀缺地段的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，窗口期越發(fā)縮緊。

不過好在，金隅·金珺府才剛領(lǐng)出預售許可證，機會依然在招手，只是套數(shù)不多，好房源，仍需拼手速。

-END-