東部新城南水鄉鄰里，開啟下半場

文/聽相

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“東部新城是一張網，牽絆著無數寧波人無法掙脫的欲望”

忘了在哪里讀到這句話，但它顯然在我大不如前的記憶中，依然占據一席之地。我永遠都會保留對這片新城的批判主義情結，但我也不得不承認，她當下的輝煌和榮耀。

在寧波人的日常話語里，東部新城早已成為一種符號，象征著財富、時尚、奢華，象征著為萬人仰望的都市人居，象征著城市塔尖一族的身份認證。

無論是IFC里的人生贏家，還是阪急一樓的明州名媛，在他們私下的閑談中，如果開場白不是“我就住東部新城”，仿佛就會產生身份焦慮。

■東部新城實景圖 frank chen拍攝

當一件事物成為眾口鑠金的傳奇，便擁有了無盡的價值。即使海晏府7萬+的掛牌價，也不過是這場傳奇中的小插曲。畢竟邊上新明洲的10萬＋，早在五年前已經霸榜過新聞熱搜。

這一特殊的身份，也帶來一種出乎意料的效果。當東部新城在北側和東側，都遇到了無法跨越的擴張阻力，那股財富的浪潮便排山倒海般，洶涌向南。

其速度是如此之快，以致在水鄉鄰里以南，甚至還來不及建立系統的價格梯度，而這也造成了當地一種奇異的現象。

一路之隔，價差百萬。

海晏府南側，天宸原著掛牌價已破46000，業主身價如火箭躥升，成為 東部新城財富外溢的第一波幸運兒。

但這些樓盤和水鄉鄰里的掛牌價，還是有30000+的巨大落差。這也悄然預示著這場身價的大躍進還將迎來更炫目的下半場。

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更大的贏家顯然是水鄉鄰里核心區的南側擴展區，這一板塊在官方文件中被稱為“東部新城向南擴展的重要空間載體”。這貌似是核心區和明湖之外，唯一被官方認證的東部新城“擴展”區。

■“擴展區”效果圖

也因為是水鄉鄰里的自然衍生區域，故與水鄉鄰里核心區的氣質一脈相承。

一樣的水系環繞，一樣的鬧中取靜，也同步享受周圍的一切配套。包括阪急、文化廣場、中央公園、生態長廊、寧波圖書館、CBD、行政中心、宜家、三甲醫院……

就在上月末，板塊的教育資源也揭開了面紗。從小學到初中，以地鐵上蓋模式，給予板塊覆蓋全義務教育段的教育資源。

■水鄉鄰里學校效果圖

至此，水鄉鄰里的這片擴展區已集居住、休閑、教育、商務商業、生態于一身。而其新一輪的大戲也即將上演，那便是由兩大地產豪門聯手開發的——濱江城投·望品。

■濱江城投望品區位示意圖

望品位于海晏府南側，地鐵五號線曹隘站東側，總建筑面積約18萬平方米，中間有自然水系徜徉而過。

在望品的產品露出真容之前，業內已對其抱有巨大期待，而原因就在于濱江和城投多年來積累下來的眾口鑠金的聲望。

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濱江集團歷經約30年開發史，位列中國房地產百強企業第15位。在4月25日結束的一輪杭州集中土拍中，濱江豪氣干云，連奪十一 幅地塊。可謂滄海橫流，方顯英雄本色！

濱江超強的實力，是以絕佳的品質為依托。

在民間和業界的各種風評中，濱江的品質之佳已成為膾炙人口的美談。哪怕是泥沙俱下的高周轉時代，哪怕是持續多年的薄利時代，濱江品質的大旗依然屹立不倒。

■濱江武林壹號實景圖

就如濱江集團戚董事長始終如一的承諾：

讓老百姓都能住上一套好房子。

在濱江的創始之地——杭州的高凈值人群中，流傳著“非濱江，不豪宅”的傳說。有機構統計，在杭州原值千萬級以上的豪宅市場中，濱江集團的占有率幾乎超70%！而其二手房的溢價率，更高于周邊同類項目20%左右。

相比于浮夸的榜單排名，最終的市場價格才是最硬核的品質背書。

與濱江集團聯手的寧波城投置業有限公司 （以下簡稱“寧波城投置業”） ，想必寧波人早已如雷貫耳。

寧波城投置業開發歷史悠久，創造了寧波地產界的多個“第一”。

如：

第一個獲獎的公共建筑項目——寧波影都

第一個超百萬平方米的大型濱江休閑社區——青林灣

同時，寧波城投置業也充分參與市場競爭，先后打造了江灣城、依云郡、蓮橋府等高品質住宅，多次獲得“錢江杯”、“甬江杯”等含金量頗高的專業獎項。

近年來，城投繼續踐行“讓城市更美好”的初心使命，積極參與保護開發歷史街區，如海曙的蓮橋街就是由城投打造的富有“歷史記憶”的著名歷史街區。

■ frank chen攝

一個是改善了杭州的人居，一個是改善了寧波的人居，兩大改善之王此次終于聯手，水鄉鄰里也終于迎來了又一代品質之王。

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望品 被譽為濱江城投2022年“寬幕”迭代之作。具體“迭”在何處？

首先是容積率。

望品的綜合容積率僅為2.08！再因地塊中間還有塘河穿淌，從而拉大了地塊實際框架，實際感覺會更佳。

其次是建筑類型。

■濱江城投望品鳥瞰示意圖

因為容積率上的優勢，望品最高也就18層，居住舒適度非常值得期待 。再因有塘河穿流，自然而然賦予每排建筑更寬裕的視野。

再是自然景觀。

這方面水鄉鄰里如果自謙第二，估計沒多少板塊敢號稱第一。鬧市尚遠，水系縱橫，是這片城區獨有的稟賦。而在園區景觀上，更是一口氣設計了三座泳池，兩座為地面景觀泳池，一座更是奢華的地下恒溫泳池！

如今，即使是一些豪宅產品，也不舍得配置地下恒溫泳池，而對未來的望品業主來說，這種富豪生活的高配體驗，將只是他們居家的日常。

■壹品藍寶石泳池實景圖

再有就是戶型和設計。

望品的室內設計邀請國際知名設計大師鄭仕 樑 先生執筆打造兩大精裝風格！主力面積約110-130-160平方米。

劃重點，接下來我們將嚴重劇透下其中兩款戶型！

■建面約110㎡戶型示意圖，僅供參考

建面約110㎡戶型，居然可以做出向日葵戶型，準四開間朝南！

南向雙飄窗，雙聯陽臺，舒適度和功能性全部拉滿！

這款110戶型的居住體驗，直追市面上許多150㎡戶型同類廚房。

而這僅僅是望品戶型大戲的開場，下面這款建面約160㎡戶型，足以讓挑剔的改善族大呼過癮。

■建面約160㎡戶型示意圖，僅供參考

關鍵詞：“寬”！

更寬的大橫廳，擴出豪宅才有的氣派，組合成極致的LDK空間。

更寬長的三聯陽臺，這才是標準的跑道級陽臺！對標世面一眾大平層，也賦予業主天幕級的視覺享受。

而 這，或許也是“寬幕”一說的由來。

此外，還有更呵護私密性的入戶玄關，盡顯世家風范。

耕耘寧波多年的濱江，正在以更接地氣的姿態，回饋寧波的濱粉。

我相信，這，僅僅只是開始。

而對水鄉鄰里來說，望品的到來也是一個新的開始。以更好的產品，致敬這一傳奇的板塊，也以更好的產品書寫他的續章。

目前，望品鄞州萬達和文化廣場兩大展點均已開放，可前往探訪，這款水鄉鄰里迭代之作的風華。

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