今夜，有多少地產人失眠？

我在上一篇中提出一個觀點：新型“城市戰爭”打響了。

這一輪“城市戰爭”，由此前的搶人才、搶房票，到經過樓市“血與火”的殘忍洗禮，開始正式進入到“搶房企大戰”階段。

這種預感，越來越強烈了。

這就好比商業體競爭，我舉個形象例子來說。

我們知道，傳統的商業綜合體開發和運營，實際上暗暗遵循著一個“3公里”行業潛規則。

就是說3公里范圍內，如果沒有同類型商業綜合體，甭管你商業開發實力、經驗如何，在一定量固定人群（3萬+）支撐下，你所開發的商業體，大概率是可以存活下來的。

但隨著商業開發的不斷迭代，以及人民群眾的品位提升，商業體越來越講究體驗感了，要待得住、玩得動、玩得盡興。

于是，伴隨著新的迭代商業體誕生，很多老的商業體就逐漸被淘汰了。同時，“3公里”行業潛規則也被徹底擊碎了。

正如鄞州萬達商圈和錢湖北路商圈（印象城、萬象匯、寶龍廣場），它們其實是兩個時代的產物。

前者是“三公里內無敵手，一枝獨秀迎風開”，后者是“三百米內三冤家，金戈鐵馬爭天下”。

城市間競爭，好比商業體競爭， 一開始是“距離之爭”，其次衍化為“客流之爭”，再進一步鈍化為“商家之爭”。

房企就好似商業體里的商家，那些自帶流量、繳得起房租、產品和服務都受消費者歡迎的優質商家，必將成為各大商業體爭相拉攏的目標。

這個時候，就充分考驗各大商場運營者們的智慧了。

“宅地預申請公告”，其實就是商場運營者對優質流量商家的廣告投放，我這里有“優良中”各種位置供君甄選，而且還伴隨一攬子扶植政策。

很顯然——

本次寧波17宗預申請宅地，多少讓“商家們”感到有些惆悵了。

■寧波17宗預申請宅地情況

17宗宅地，僅8宗為商品房用地。

其中，唯東部新城明湖板塊堪稱“白雪公主”級，其余七塊地，猶如“七個小矮人”。

海曙古林1宗；鄞州姜山1宗；江北奧體北、遠洲大酒店共2宗；鎮海莊市、駱駝共3宗。

就目前而言，其余7宗商品房用地，無論如何都很難用“天生麗質”來形容。

所以，原定2022年6月舉行的寧波第二輪集中土拍劇情，是不是此時已經可以提前劇透？

它，就是：“白雪公主和七個小矮人”的故事。

對比南京5月10日推出的100宗宅地、杭州5月12日推出的78宗宅地，寧波的17宗，簡直“佛系到谷底”。

難道我們真的要回歸制造業之都？

寧波自規局的同仁們，要好好動動腦筋了，一大票“嗷嗷待哺”的機關公務員、房地產從業人員們，正等待你們去拯救。

否則，大家只好一起去工廠打螺絲。

對了，為防患于未然，弱弱地問一句：

寧波工廠哪家強？跪求打螺絲工作一份，底薪不限，包食宿就好~