南京新房庫存近7.8萬套，二手房降價了！

當下，南京新房成交量持續下跌，“日光盤”更是罕見。截至6月21日14:30，南京新房庫存77188套。而在今年3月份，南京新房庫存在7.3萬套左右徘徊。一個月的時間，漲到7.5萬套，再攀升至如今近7.8萬套，增長速度令人咂舌。

與此同時，關于二手房的購房政策也是時不時來一條“重磅”。那么，二手房真的頂不住了嗎？

先來看南京頭部板塊——河西南。鏈家網顯示，河西南招商雍和府最新一套房源，建面約88.83㎡三室兩廳，掛牌價530萬，最終成交價480萬元，直降50萬，成交單價約54036元/㎡。

對比之前成交的另一套房源，建面約88.59㎡成交總價520萬，單價約58698元/㎡。4個多月的時間，同一戶型，成交總價降了40萬，單價降了4600元/㎡！

此外，這套房源成交周期歷時387天，相比之前15天、32天等“光速”般成交速度，足以可見市場下行，熱度降低，其銷售過程很是“艱辛”。

再看朗詩熙華府，最新二手房成交價格重回“5”字頭。

朗詩熙華府因科技系統，二手房價格屢創新高，曾經一度引領河西南二手房價格。鏈家網顯示，朗詩熙華府最新成交的一套房源，建面約122.51㎡三室兩廳，掛牌價725萬，成交價708萬，成交單價57792元/㎡。

這套房源成交周期同樣超過1年，而上一套已成交房源，成交周期只有75天。去年11月30日，一套建面約142.25㎡的三室兩廳房源，掛牌價951萬，成交總價932萬，成交單價65519元/㎡。

兩套房源成交時間隔了半年，單價相差7700元/㎡，直接回到“5”字頭。要知道，朗詩熙華府二手房的價格，從4字頭跳漲到5萬多一平米，再逐漸攀升到5.4、5.7、5.9萬元/㎡，最后突破6萬大關，逼近6.6萬元/㎡，只用了兩年多的時間。正當市場一片期待時，一下子回落到2020年7月的成交價格。

不僅如此，魯能公館2022年1月成交的一套建面約87.8㎡，成交單價56922元/㎡；相比去年7月成交的一套建面約86.24㎡的房源，成交單價70154元/㎡，單價差了13000元/㎡。

無獨有偶，作為“星八客”其他成員，五礦崇文金城、正榮潤峯、升龍天匯、世茂海峽城、佳兆業城市廣場等，從去年下半年至今，都出現了一定幅度的下跌。不過，佳兆業城市廣場今年4月成交的一套房源，比前一套成交價又有所回升。

結語：

買房邏輯重新洗牌，新房不好賣，頭部板塊的二手房即便下跌但價格依舊堅挺。對于剛需來說，買房要理性。對于投資客來說，糾結選對選錯也沒有意義，“房住不炒”，讓房子回歸居住屬性，才能更有保障。

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見習記者 吳玉珊 現代快報+記者 杜磊